物业基础知识70条(你关心的都在这)
业主收房、验房对房屋质量有疑义时,可以申请质监站或其他专业机构对房屋质量进行鉴定,如果鉴定主体结构不合格,即使开发商能提供《竣工验收备案表》,业主也有权拒绝收房。6、房屋存在质量瑕疵,业主如何处理?房屋存在空鼓、小裂缝、墙面渗水等质量瑕疵,业主在收房时,应当列出问题清单,要求开发商限期整改,整改期间由开发...
老物业拒不撤离 新物业无法接手 昆明这个小区业主犯了难
律师还指出:老物业如认为业委会撤换手续不合规,可向法院提起诉讼,要求撤销表决决议或者确认表决决议无效,否则,老的物业公司应当履行退场及交接义务。若因为老物业怠于履行该义务,给业主造成损失,后续还需承担赔偿责任。都市时报全媒体记者:杜晓霞责编:苏昊编审:周晓雪终审:周健军...
朔州市人民代表大会常务委员会公告!10月1日起施行!
所在地的县(市、区)物业主管部门应当自收到相关材料之日起三十日内,会同街道办事处、乡(镇)人民政府和居(村)民委员会作出是否调整物业管理区域的决定。决定不予调整的,应当说明理由和依据。第三章业主、业主组织与物业管理委员会第十四条业主在物业管理活动中应当依照法律、法规、管理规约以及业主大会议事规则等...
业主委员会登记手续有哪些?主要履行什么职责?
二、成立后要办理的登记手续业主委员会自选举产生之日起十五日内,持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记:1、成立业主委员会登记申请书;2、业主委员会委员名单;3、业主委员会章程。区、县房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内,完成登记工作,对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记,...
小区业委会难产记:手续繁多 甚至面临暴力阻挠
二是随意使用解释权,导致条条框框较多、门槛过高。2011年修订出台的《南宁市业主大会和业主委员会指导规则》部分条款和原则不够细化,在执行过程中各城区、开发区住建部门出现理解不同、指导不一致的情况。很多业主反映,各城区标准不一给他们造成很大困扰。
政府相关部门简化小区成立业主委员会的手续
政府相关部门简化小区成立业主委员会的手续内容:各个小区成立业主委员会可以监督和配合物业更好的为居民服务,厦门目前有很多小区没有业主委员会,原因成立手续繁琐,物业阻碍!日前,领秀城的小区居民就因为成立业主委员会的事情,居民与物业人员冲突而报警(www.e993.com)2024年7月2日。现在许多物业定位不对,原本是服务业主,变成自己是小区的主人,随意...
行政指导具体内容是什么——以住建部《业主大会和业主委员会指导...
(五)协调解决业主对筹备组成员异议1.规则依据:根据住建部《指导规则》第11条第二款;2.行政主体:街道(乡镇);3.行政相对人:业主、筹备组成员;4.指导事由:业主对筹备组成员的异议5.指导措施:协调解决。(六)办理业主委员会备案手续1.规则依据:根据住建部《指导规则》第33条;...
物业服务合同终止,物业服务企业不办理移交手续怎么办?
法律分析:物业服务合同终止后,物业服务企业应按照《物业管理条例》的规定办理交接手续,退出物业管理区域。物业服务企业在合同终止后拒不退出物业管理区域,也不办理物业资料等移交手续,侵害了业主的合法权益。业主委员会可以代表业主与其协商;无法协商一致的情况下,业主委员会可以根据《物业管理条例》第58条的规定向房屋...
兰州:业主“炒掉”物业 手续移交引出一场官司
业主“炒掉”物业手续移交引出一场官司每日甘肃网3月25日讯据兰州晚报报道小区业主委员会状告前物业公司,要求前物业公司返还其在管理期间涉及小区的一切资料、记录、设备,还有专项维修金。该案从开始诉讼直至二审结束,历时近4年时间。3月24日,兰州市中级人民法院公布该案终审判决,支持业主委员会的部分诉求,...
关于公开征求《六安市成立业主大会和选举业主委员会程序工作指引...
(二)规范和引导业主自治的需要。物业小区管理过程中的诸多事务,必须得到业主大会和业主委员会的同意才可以开展,业主大会和业主委员会能否发挥作用,对提升物业公司管理水平、完善管理体制、管理制度,协调业主和物业公司的矛盾与纠纷处理等方面有很大的影响。目前,我市住宅小区矛盾频发,信访投诉案件居高不下,结合形势发展亟...