房产律师解读:购房后开发商未办证的起诉要点
2.产权登记手续办理的依据赵嘉文全额支付了购房款,履行了主合同义务,H公司应当为赵嘉文办理产权登记手续,故赵嘉文的诉讼请求具有事实和法律依据,法院予以支持。3.违约金诉讼请求的处理因赵嘉文未提交房屋买卖合同,双方之间是否约定有违约金以及违约金的支付条件等无法查证,法院对其要求违约金的诉讼请求不予支持。4...
购房后开发商拖延办证,起诉办证并索要违约金有戏吗?
并且约定在买受人付清全部房款和相关费用,且提供齐全办理产权证所需文件后,出卖人应在该商品房交付使用后360日内为买受人办理好房地产权属证书;如果是出卖人的责任,买受人不退房的,出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。2.购房款支付与手续办理-2005年9月14日,W公司给高先生及吴女士开具86万元的...
买到烂尾楼,有人被银行起诉反诉银行和开发商,我们能做些什么?
尝试与开发商进行协商,寻求解决方案。可以要求开发商复工、退还部分购房款、提供赔偿等。在协商过程中,要保持理性和冷静,避免情绪化的表达,争取达成双方都能接受的协议。寻求第三方机构的帮助向消费者协会、房地产行业协会等第三方机构寻求帮助。这些机构可以提供法律咨询、调解纠纷等服务,帮助业主维护自己的权益。考...
购房多年未交房,如何起诉开发商要求退款?
1.收集证据首先,购房者需要收集所有与购房合同相关的文件,包括但不限于购房合同、付款凭证、开发商的交房承诺书或通知、以及任何沟通记录。这些文件将是起诉过程中的重要证据。2.了解合同条款仔细阅读购房合同中关于交房日期和延迟交房的条款。了解开发商延迟交房的法律责任和购房者的权利。合同中通常会规定延迟交...
交房拿钥匙,就得签开发商“自我免责条款”!业主不服起诉获法院支持
要交房要拿钥匙,必须签一份包括“开发商免责”条款的协议,业主不同意,开发商以此为由拒绝交钥匙,导致本已逾期的房屋交付又一拖再拖。业主一怒之下,将开发商告上法庭,要求不签署“免责条款”,并赔偿自己交房逾期违约金。最终,法院支持业主,并认定逾期责任在开发商,应该支付逾期违约金,开发商上诉也被驳回...
新房渗水2年后才修复,房主起诉开发商逾期交房,法院判了
2020年5月6日,贺丽霞在房屋交接单上签名认可已现场验收合格接收房屋,双方办完交接手续(www.e993.com)2024年9月17日。贺丽霞用物业费赠送凭单以抵扣券方式向物业公司交纳了2018年5月1日至2020年3月31日期间的物业服务费。起诉开发商逾期交房房主索赔20万余元“房屋严重漏水,房地产开发公司用了2年多时间才将房屋补漏完工。房顶打满钉子,千疮百...
北京房产律师——购房后开发商未按时交房,买方起诉退款案例
孙某杰向本院提出诉讼请求:1.判令解除原告与B公司于2013年签订的《住宅认购协议书》、2017年签订的《定向安置房销售合同》;2.判令B公司返还原告已经支付的购房款本金766896元;3.判令B公司支付违约金;4.判令C公司对以上金额的偿付承担连带责任;5.判令本案诉讼费由两被告承担。
买房烂尾被银行起诉还贷,法院:不用购房者还,让开发商还
其实事情本身很简单,就是房子烂尾了,购房者拒绝向银行继续还贷,银行就向法院提起诉讼,要求购房者继续为烂尾楼偿还贷款本金加利息,而法院呢,判决:还款责任由开发商承担,欠的钱跟购房者无关!这个判决当然合情合理,但不像大家想的一样,是开天辟地头一遭。
35人花600多万全款买商铺烂尾7年,开发商违约加价,业主权益何以维系?
1万元/平方米全价购买的商铺,在烂尾几年后完工时却被开发商要求每平方米再补交2万元才能交房,这令江西景德镇的童先生等35名购房户无法接受。乐平市新城广场农贸商城,下面是商铺,上面是住宅。受访者供图房屋烂尾期间,购房者曾通过起诉由法院判决确认了商铺购买行为的真实合法性,但依然多方维权无果,法院生效判决迟...
保交楼≠保开发商≠不立案
然而,“保交楼”并非法律规定的不予立案的理由,南昌县人民法院的该做法不仅仅违反了民事诉讼的立案程序,更是对开发商违约行为的包庇与纵容,导致本就处于弱势地位的购房受害人维权无门。根据相关法律规定,法院在收到当事人的立案材料后应当在7日内完成立案审查,如果能够予以立案,就应当依法办理立案手续;如果不能立案...