李凤章|契约化赋权:我国土地使用权建构的制度逻辑

现代产权制度的本质,并不在于国家是否保留土地所有权,而在于国家是否采取了契约化赋权的方式,并在此基础上形成了土地产权的契约观,从而建构一种“开放包容”的土地利用秩序。中国在改革开放后,以签订土地使用权出让合同的形式重建土地财产权,恰是采取了契约化赋权方式,并根据社保纳入情况,不断扩展契约化赋权的范围。这...

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不动产权证将房产证、土地使用权证书合二为一,使得权利人在转卖房屋或办理其他相关业务时,无需再往返多个部门,各种手续的办理也更加便捷。这大大提高了办事效率,降低了时间成本和人力成本。4、规范登记行为不动产权证的发放对登记机构是一种监督,有利于规范不动产登记行为,提高登记质量和效率。同时,不动产权证也...

买卖二手房需办什么手续?

(4)另外,还需要缴纳交易手续费、权证登记费等,具体收费标准要看当地的政策。5.办理产权转移过户。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料要移交到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知到发证部门申领新的产权证。6.办理贷款。对于贷款买房的购房者来说,在和卖方签订好房屋买卖合同后,由买卖...

商品房产权到期后的处理方式是什么?

非住宅建设用地使用权期间届满后,需要根据当时的法律和政策进行处理。通常情况下,业主需要提前与土地管理部门沟通,了解续期的可能性及相关费用。如果土地用途发生变更,可能还需要重新规划和审批。在实际操作中,产权到期后的处理方式还涉及到土地使用权的评估、续期费用的计算以及相关手续的办理。这些步骤通常需要业主与当地...

房子只有70年产权,产权到期后房子又会归谁?上海已有案例

当70年土地使用权期满后,根据《民法典》的相关规定,住宅用地使用权可以自动续期。也就是说,作为购房者,你无需申请或办理任何手续,也不用担心政府会收回你的土地或房屋。不过,你可能需要支付一定的续期费用,具体的金额和方式则要根据其他相关法律和政策来确定。

房子70年产权从什么时候起算?满期后房子咋办?国土部给出答案

所以,即使按照开发商拿到土地使用权立即着手开发,购房的人大概也需要等2-3年才能拿到新房(www.e993.com)2024年11月25日。所以,购房人真正的使用权期限大概只有67年左右。如果你买的是二手商品房,那么它的使用年限就是70年减去已使用后的年限。这还是开发商正常的开发行为下的产权期限,如果开发商不能及时开发,或者开发时间过长,拖延10年8年的,...

盐城市城投集团商品房“换新购”“租赁购”业务3.0版本实施细则答...

答:10年内如购房业主将房屋所有权变更,“租赁购”商品房委托经营管理协议将由新产权人承继,新产权人需至租赁公司办理协议变更手续。问:租赁购政策与人才引进等补贴政策是否可以叠加使用?答:可叠加使用。问:如果客户参与换新购,旧房子评估价格超过新房的70%,是否不予收购?答:当旧房评估总价超过新购房源总价70...

常见17类民事纠纷案件举证指引丨2024版

三、证明婚姻关系存续期间共同财产的离婚证据(一)共同财产的范围:如房产、存款、公司股份、股票、企业经营权、林林土地承包经营权、车辆、知识产权、债权、住房公积金、理财产品等。(二)共同财产的证明:1.证明夫妻双方有财产约定的,应提交协议书等相关的证据;...

上海最新限购政策要打开了吗?保利海上瑧悦带你揭秘楼市真相!

入户玄关定制了成排的玄关柜,直径约2.8米!跟市面常规产品比超尺度、存储大、分类全、使用便捷,含石材万能置物台、悬空拖鞋区、柜内更衣镜;第二排预留空间可作为净衣消杀场景、鞋柜杀菌护理机、玄关挂衣区;第三排空间可拓展多变,预留扫地机器人插座可加载电器、一键总开关、可视对讲机。

5月6日开始办理!郑州住房公积金“商转公”细则公布

3.《房屋所有权证》或《不动产权证书》记载的所有权人或共有权人符合公积金贷款申请条件;4.具有在规定时间内结清商业贷款的能力。商转公贷款的转换方式为了充分支持缴存职工办理商转贷款业务,《通知》明确了“先还再贷”和“公积金直还”两种商转公贷款办理方式,职工可以根据实际情况使用其中的一种方式:...