最高院:强制执行中,对没有房产证的房子如何进行查封、拍卖吗?

1.执行程序中处置未办理初始登记的房屋时,具备初始登记条件的,执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》;2.暂时不具备初始登记条件的,执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》,并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后,由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以...

执行快报 | 强制执行不“手软” 查封房产促履行

得到“真金白银”的兑现此次执行行动源于一起借款合同纠纷案件在案件判决生效后,被执行人曲某拒不履行生效法律文书确定的义务,为保障申请执行人的合法权益得以实现,执行法官在前期执行工作中了解到,被执行人曲某在盘锦市大洼区拥有一套房产,执行法官果断采取强制措施,对被执行人名下所属不动产进行依法查封、评估、...

申请强制执行,需提前知晓的六大问题

一、申请法院强制执行要准备什么材料?当事人需提供申请执行书、执行依据、申请执行人身份证明等。如果是委托代理人代为申请执行的,还要提供委托代理手续等材料。如果是根据仲裁裁决、调解书申请执行的,需提供仲裁机构开具的送达或生效证明等材料。如果是根据公证债权文书申请执行的,需提交执行证书。申请执行书,主要内容...

借名买房引纠纷,房产纠纷律师指明路

1、签订详细的书面协议明确双方的权利义务,包括房产的实际归属、出资情况、违约责任等。2、保留出资凭证实际购房人应保留好购房款支付凭证、银行转账记录等,以便在发生纠纷时证明自己的出资情况。3、谨慎选择名义购房人选择信誉良好、关系稳定的人作为名义购房人,降低风险。借名买房风险重重,大家在购房时应谨慎...

一男子不愿房产被法院强制执行,竟让亲戚签下20年的租房合同……

检察官了解到，2021年初，某银行因金融借款合同纠纷，将周某及其妻子金某诉至辖区法院。法院经审理，判决金某偿还某银行借款本金632万余元及利息；周某及某贸易公司承担连带清偿责任；某银行对案涉房屋享有抵押权。判决生效后，某银行向法院申请强制执行。周某和金某作为被执行人，其名下一处263.44平方米的别墅被...

离婚约定房产归子女但未过户,能否排除强制执行?济南法院这样判了!

夫妻协议离婚时，约定将名下共同所有的房屋归未成年子女所有，但是一直没有办理过户登记手续，结果多年后夫妻一方的债权人向法院申请强制执行，其子女能否基于离婚协议约定对抗强制执行?近日，济南市平阴县人民法院审理了这样一起案件，最终法院依法判决不得执行涉案房产(www.e993.com)2024年11月26日。2018年10月9日，齐某某与姜某某协议离婚，离婚时...

法院强制执行的流程和注意事项是什么?这些步骤如何确保法律的公正...

在房产领域,法院强制执行是一种确保法律公正和效力的重要手段。当涉及到房产的债务纠纷或违约行为时,法院可以通过强制执行程序来保障债权人的合法权益。以下是法院强制执行的基本流程和注意事项,这些步骤旨在确保法律的公正性和效力。一、申请执行首先,债权人需要向法院提交执行申请。申请中应包含相关的法律文书,如判决...

...房屋归夫妻一方所有的,不能排除配偶一方的债权人申请强制执行

但如果在执行案件涉及债权产生前,夫妻双方就签订了真实有效且经民政部门备案的《离婚协议》,且《离婚协议》中约定房屋归属的一方对未办理房产过户手续没有过错,则其可以通过执行异议之诉程序以离婚协议中约定房屋归其所有为由申请排除债权人基于生效法律文书确定的金钱债权的强制执行。

最高法院:涉及房产的强制执行6个裁判规则

三、购房人尚未取得房屋产权而与他人订立租赁合同,承租人能否据此对抗强制执行裁判要旨:考虑当前我国房地产领域实行“预售+按揭”模式,购房人往往要间隔相当长的时间内才能通过办理房屋过户登记手续成为法律意义上的所有权人的现实情况,购房人从开发商处取得房屋后未办理产权证书与他人订立《房屋租赁合同》进行出租的行为...

被执行人的唯一住房能否被法院强制执行

该规定旨在保障被执行人为维持生活所必需的居住权利和基本的生存权利。但在司法实践中,这一规定容易被曲解为被执行人的唯一住房不能被法院强制执行。细究上述规定,唯一住房并不等同于法律规定的“生活所必需的居住房屋”,即如果不是生活所必需,被执行人的唯一住房仍然能够被法院强制执行。