处长讲政策 | 第十期:物业管理政策解读(下篇)

业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务企业,物业服务企业按照住建部门《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部令第110号)的规定应当与业主签订装修管理服务协议,具体管理内容由双方在协议中约定。即装修押金、装修出入证件工本费等是否收取、收取标准及退还情况由物业服务企业与业主按照以上规定协商确定。因装修造成共...

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最后是缴费和领取许可证;备齐如下材料:按要求填写房屋装修申请表一式二份,交验房屋所有权证,租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同;装修设计方案和施工图;承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书;办理白蚁防治手续。

上海市房屋管理局关于加强物业服务企业履行住宅装修管理职责的通知

物业服务企业应当为装修施工人员办理小区临时出入证等手续。未与物业服务企业签订《协议》的,物业服务企业可以按照《规约》禁止装修施工人员、装修材料进入物业管理区域。三、加强装修活动日常巡查物业服务企业应当每日加强现场检查并做好记录,督促装修人、装饰装修单位遵守施工作业时限,每日18时至次日8时以及法定节假日(...

改阳台为卫生间,洗澡水溢到了楼下住户...代表呼吁加强房屋装修监管

居民找物业反映问题,物业却往往采取回避态度,理由是:装修是个人行为,不可能要求所有业主选择同一个方位进行排水;如果要统一装排水管,还要动用小区维修资金……因空调装修而引发的矛盾还牵涉到“承重梁”。承重梁是房屋中用于承重的梁。刘苗注意到,越来越多的家庭选择安装中央空调和新风系统,这就需要在屋顶分布通风管...

河南一小区部分楼层被改成宾馆,物业报警、居民投诉阻拦不了装修

办事处:宾馆手续齐全,也办理了相关许可“根据《物权法》第七十七条,业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。但是他们从装修到营业,从来没有征求过我们的意见。”3号楼的业主们说,“我们的诉求很简单,就想知道3号楼‘住宅型公寓’能不能进行酒店、民宿等商业活...

住宅小区装修活动物业全过程管理怎么做?这场培训会告诉你~

做好物业管理工作,不仅靠物业企业自身完善制度、加强管理,也需要管理部门、执法部门和物业企业齐心协力、综合施策(www.e993.com)2024年11月29日。于是,2023年11月,在前期深入排摸的基础上,区城管执法局会同区房管局、新长宁集团决定在全区65个“一体化管理”小区启动住宅小区装修活动物业全过程管理试点工作,并制定了《关于本区住宅小区装修活动物业...

物业交割时需要注意哪些事项?

3.办理过户手续双方需按照当地房产交易中心的要求,完成过户手续。这包括提交必要的文件、缴纳相关税费等。确保所有手续合法合规,以免影响产权的正式转移。4.交接钥匙和相关物品在交割时,卖方应将房屋的钥匙、遥控器、装修手册等相关物品一并交付给买方。双方应明确记录交接的物品清单,避免日后产生争议。

精装房变半清水房、停车位抵装修费 业主讨说法丨云投诉

此外姜先生说道，“业主的装修进度都是一致的，并非半清水房。每套公寓的墙面粉刷、客厅地面贴瓷砖等基本大件都完成了，只是卧室木地板、马桶，还有厨房五金等物件未安装。由于资金链的问题，开发商最终决定将车位抵押给业主，以此来弥补未完成的装修费用。目前有100多户业主签订了补充协议，有70多户业主已经完成交房手...

未交齐物业费和供暖费,物业公司阻碍业主装修?法院判决:不合法

2022年1月5日,小李通过司法拍卖取得了位于通州区杨庄街道某商品房的所有权并办理了不动产权证书,该房屋的原所有权人系北京某房地产开发公司,为房屋所在小区的开发商。小李购得房屋系“毛坯房”,需要装修后才能居住使用,但该小区的物业公司以小李未交齐物业费、供暖费、维修基金为由拒绝与小李签订装修管理协议,致使...

接房需要注意什么

在房产交易过程中,接房是一个至关重要的环节。这一步骤不仅涉及到法律手续的完结,还关系到购房者对所购物业的实际接收和未来居住的舒适度。以下是接房时需要注意的几个关键点,以确保整个过程顺利且无忧。1.检查房屋交付标准在接房前,购房者应详细了解并核对开发商提供的房屋交付标准。这包括但不限于房屋的结...