父母的房产过户给子女,“在世办理”和“过世办理”,哪种更划算

按规定,老人将房子赠与直系亲属,房产免征个税。但是其他税还是得照常给。比如,契税、公证费、印花税,同样以150万房产为例,老人以赠与方式生前将房子过户给子女的,费用总和需要6.15万。如果继承的房子不符合“满五唯一”的条件,即满足五年且是唯一住房,再转卖就得征收20%个人所得税,相当于150万的房子得上税30万。

北京房产律师分析:父母以买卖名义赠与房屋给部分子女引纠纷案例

2001年9月25日,孙梅对房屋进行析产,取得北京市西城区XX号第二排北房西侧第二、三间(建筑面积27.4平方米,即涉案房屋)的产权证书。2013年6月5日,孙梅与李华君、李华英签订《存量房屋买卖合同》,将涉案房屋以50000元价格出售给李华君、李华英,并办理了产权过户手续。2013年6月8日,房屋登记至李华君、李华英名下,2013...

父母给子女过户房子,“在世”和“过世”区别很大,哪种更划算?

通过买卖的方式过户,子女就可以按照普通二手房交易来办理手续。只需要缴纳“契税”和“增值税”等税费,相对“赠与过户”的方式,整体费用更低一些。2、过世办理:继承房产如果父母已经过世的话,过户房产就会自动进入“继承程序”。身为子女,都是合法继承人。只需要办理过户手续,就可以把房产过户到自己的名下。相...

把房子过户给未成年孩子,可以吗?

①父母及未成年子女的身份证、户口簿(如果未成年子女没有身份证,可以提供出生证明)。②房产证。③赠与合同(如果采用赠与方式)或房屋买卖合同(如果采用买卖方式)。④父母作为法定监护人的证明材料,如户口簿、出生证明等,证明父母对未成年子女有监护权。3、办理公证如果采用赠与方式,为了确保赠与的合法性和真实...

父母与子女共同拆迁房屋登记父亲名下,继承纠纷,房产律师解析

(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷,以下案例中当事人姓名均为化名,若有雷同请联系我们予以撤销。)一、案例详情(一)原告诉求原告李明向本院提出以下诉讼请求:1.请求判令位于大兴区一号房屋归原告所有。2.二被告向原告支付大兴区二号房屋的售房款3.75万元。

父母赠与房屋给子女后,为何子女未取得房屋所有权?

父母赠与房产给子女在生活中比较常见那么赠与房产是否需要签订赠与协议?签订赠与协议后是否就一定取得房产的所有权?下面请大家通过审理的具体案例来了解案情简介原告系某单位职工,1980年单位分配其某住宅小区房屋一套,原告之子王某一直居住在该房屋内(www.e993.com)2024年11月17日。被告与王某于2012年1月10日登记结婚,婚后共同居住在上述...

父母将自有住房无偿赠送给子女,涉及哪些税收问题?

父母名下有两套住房,他们的儿子已成年,现在他们想将其中一套住房无偿赠送给儿子。父母和儿子之间涉及哪些税收问题?1.免缴增值税父母将名下住房无偿赠与子女免缴增值税。依据:《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第一...

爷爷过户房屋给孙子,法院:以买卖形式掩盖赠与之实,合同无效

1、赠与方式。爷爷可以依法订立赠与合同,将自己的房子赠与给孙子。在孙子表示接受赠与,或者其法定代理人表示接受后,该赠与合同即成立生效。之后,双方可以依法办理房产的转移手续。具体流程如下:①签订合同:如果房产证过户不经过房地产中介,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方(即爷爷)本人签字。

农村无房产证房子如何过户给子女?

在过户过程中,还需要缴纳相应的税费。这可能包括契税、个人所得税等。具体的税费标准和计算方法需要根据当地税务局的规定来确定。确保按时足额缴纳税费,是完成过户手续的重要一环。第五步:领取新的房产证完成所有上述步骤后,新的房产证将会发放给子女。这标志着过户过程的正式完成。持有新的房产证,子女将合法拥有该...

老人将财产赠与子女后,该如何保障自己的权益?

在当今社会,“以房养老”成了众多老人的选择。许多老人将名下的房产转赠给子女或亲属,通过这一方式换取稳定的赡养保障。然而子女获得房产后,却不赡养父母,或不顾老人意愿要卖掉房产,这时老人该如何保障自己的权益?案情简介北京市的张某名下有一套100平左右的房产,2021年,张某和独生女小秦签订了一份承诺书,写明...