法院审理建设工程案件需参照的75个案例裁判规则汇总

执行法院依其他债权人的申请,对发包人的建设工程强制执行,承包人向执行法院主张其享有建设工程价款优先受偿权且未超过除斥期间的,视为承包人依法行使了建设工程价款优先受偿权。发包人以承包人起诉时行使建设工程价款优先受偿权超过除斥期间为由进行抗辩的,人民法院不予支持。02指导案例59号:戴世华诉济南市公安消...

【民企法务微窗】建设工程价款优先权,一定优先于抵押权吗?一起来...

根据丙银行提供的证据材料,乙公司将在建工程抵押给丙银行,在案涉房产项目竣工后,丙银行与乙公司仍确认“原项目在建工程抵押转为现房抵押”,并不包含土地使用权抵押。案件审查期间,上海市第三中级人民法院(上海知识产权法院、上海铁路运输中级法院)裁定受理乙公司的重整申请。人民法院裁判一审法院认为,丙银行请求撤...

建设工程价款优先权,一定优先于抵押权吗?

根据丙银行提供的证据材料,乙公司将在建工程抵押给丙银行,在案涉房产项目竣工后,丙银行与乙公司仍确认“原项目在建工程抵押转为现房抵押”,并不包含土地使用权抵押。案件审查期间,上海市第三中级人民法院(上海知识产权法院、上海铁路运输中级法院)裁定受理乙公司的重整申请。人民法院裁判一审法院认为,丙银行请求撤...

范志勇:房企破产项目续建的法律路径与权益平衡 | 法律适用202411

完工交付的房屋相较于在建工程而言,市场价值悬殊,即使购房消费者依法享有“超级优先权”,在房企破产项目续建不能的情况下,购房消费者就在建工程的变价款优先受偿的意义将大打折扣,所获清偿款项难以实现既有的居住目标。因此,无论是从保障购房消费者居住权益、维护社会秩序,抑或优化房地产市场资源配置、拯救房企营业,...

吉木萨尔县在建抵押转现房抵押 便民助企业务再升级

可以办理首次登记，但企业因资金压力不能解除抵押，希望不动产登记中心帮忙在不解押的情况下直接办理首次登记，不动产登记中心通过参照个人商品房预抵押转现房抵押形式，与县房管所、农村商业银行、开发商磋商，银行同意续贷后，中心工作人员加急为企业办理了26间房屋的不动产权证，然后办理在建工程抵押转现房抵押变更登记...

“在建转现房”抵押贷为永嘉企业融资解难

“在建项目抵押贷款和现房抵押贷款利率不同,从在建工程抵押贷款到现房抵押贷款,原本需要企业还款、银行解押、数据入库、房地首登、新抵押设立、银行放款等系列手续,利率加上时间差,产生的利息就不少(www.e993.com)2024年12月19日。”永嘉县政务服务中心业务科科长叶理介绍道,自上个月以来,永嘉创新项目在建转抵押贷即办,让企业省时省力融资。

《惠州市房地产融资协调机制商品房办理在建工程抵押工作指引》印发

销售网签后由开发企业、抵押权人及购房人同时申请办理在建工程注销抵押、商品房买卖转移登记以及现房抵押登记手续。七是按照“后进先出”的原则，预售资金监管账户资金，优先用于偿还协调机制下的项目贷款和贷款本息。八是参照《惠州市住房城乡建设局关于实施商品房预售资金监管额度管理的通知》实施细则，惠州市房地产融资...

天水市不动产登记事务中心关于 开展在建建筑物抵押权登记转建筑物...

为解决房地产开发项目已完成竣工验收备案手续,但因该项目已办理在建工程抵押,现企业无力偿还贷款并注销抵押权登记,无法配合住户办理个人不动产权证书的“登记难”问题,经研究,自即日起,我中心将开展国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记+在建建筑物抵押权登记转建筑物抵押权登记联办业务。现就有关事宜通告如下:...

在建抵押新房也可销售!郑州拟探索“一手房带押过户”,专家认为有...

征求意见稿提出,要探索实施新增商品房“带押过户”。具体内容为,探索开展“一手房带押过户”,实现新增商品房在建工程(或现房)抵押状态下办理交易过户相关业务,进一步降低开发企业经营和制度性交易成本,提高一手房市场流通性。什么是“一手房带押过户”?梁波涛表示:“一般情况下,房企在建工程和现房都处于抵押状态,一手...

湖南邵阳:9月1日起新出让的土地,未明确预售条件的全面鼓励现房出售

(一)受让人签订《国有建设用地使用权出让合同》后,可申请办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等开发报建手续。现房销售项目可以在付清所开发地块剩余土地出让价款后,办理相应地块的土地使用权证。(二)鼓励商品房开发企业提高装配式建筑比例,但不作为初步设计审查等报建审批前置条件。各相关职...