亲属间签署房屋买卖合同并过户但未实际支付房款,合同是否有效?
一、一审法院适用法律错误,本案《存量房屋买卖合同》(以下简称涉案合同)并非虚假意思表示。1.王某聪与林某签订《存量房屋买卖合同》(以下简称涉案合同)是以物抵债的履行。2.为办理北京市海淀区一号房屋(以下简称涉案房屋)过户签订的涉案合同应属有效。二、一审判决没有查明案件基本事实。涉案合同系《抵押合同》的履行...
最高院:以房抵债未过户,也未签订书面合同的,能排除执行吗?
房地产转让属于法律规定的要式法律行为,且应以房产管理部门发放的带有条形码的制式商品房买卖合同为准。苏中集团仅为案涉房屋的承建商,黄志强与苏中集团之间签订的《维修工程内部承包协议书》以及《协议书》不能代替合法有效的书面买卖合同。对于房屋买受人是否符合查封前签订书面买卖合同的认定,应当要求书面文件具备物权...
以案释法丨房屋买卖未过户,卖方去世合同能否继续履行?
出卖人在签订房屋买卖合同后死亡,买受人有权要求出卖人的继承人在继承遗产范围内继续履行合同债务,交付房屋并办理房屋过户登记。本案中,崔某于办理过户手续前死亡,崔某某作为其唯一法定继承人,应在继承遗产范围内继续履行合同债务。法官提醒房屋作为不动产,其买卖双方只有依法办理房屋的不动产权变更登记后,才能发生不...
划拨土地及其地上房屋未经审批转让是否有效?
涉案划拨土地使用权及房屋所有权转让未经土地和房产相关部门审批,并未办理土地使用权出让手续、缴纳土地出让金或将转让房地产收益中的土地收益上缴国家,故某公司一直未能办理土地及房屋过户手续,某公司提起诉讼确认转让协议有效。争议焦点:某站所转让土地的性质为划拨土地,涉案转让协议书所涉划拨土地使用权和房屋所有权转...
如何转让已交定金的房屋?
一旦找到合适的受让人,双方需要签订一份转让协议。这份协议应详细记录转让的具体条款,包括原定金的处理方式、新买家的权利和义务、过户时间等。签订转让协议时,最好有律师在场,以确保协议的合法性和有效性。五、办理过户手续在签订转让协议后,接下来就是办理过户手续。这通常包括向房地产交易中心提交相关文件、支付相...
房屋过户的流程和手续是什么?
1.签订买卖合同首先,买卖双方需签订正式的房屋买卖合同(www.e993.com)2024年9月8日。合同中应详细列明房屋的基本信息、交易价格、付款方式、违约责任等条款。合同签订后,双方需各自保留一份副本作为后续手续的依据。2.缴纳相关税费在过户前,买方需要缴纳契税、个人所得税(如有)、土地增值税(如有)等税费。具体税费标准根据当地政策和房屋...
问法热线|签订买卖合同后原房主不办理过户手续,能否要求退还房款...
上午9时30分,半岛问法热线80889800两部电话准时接通。“去年我与朋友协商约定,朋友将名下一套房产转让给我,房屋转让价格为65万元。付款方式为双方签订房屋买卖合同后,我先支付预付款10万元,剩余房款待双方办理完房屋过户手续后,我再一次性付清。”于先生告诉鲁律师,合同签订后,依约支付给朋友购房款10万元。“...
购买房屋未过户前卖方恶意将房屋抵债,己方如何保住房屋
于签订合同当日支付200万元,其中:现金10万元、转账190万元);因该房屋性质为地区腾退拆迁安置回迁房,尚未办理产权证,二被告将该房屋产权所有手续资料交付原告,并约定待政策允许可以办理产权登记时,二被告应及时无条件协助原告办理产权登记、过户手续及房产证、土地证及其过户手续;二被告同时承诺该房屋无司法查封、...
二手房买卖的具体流程是怎样的?
买卖双方需到当地的房产交易中心办理过户手续。这通常涉及提交一系列文件,包括身份证明、房产证、买卖合同等,并支付相关的税费和手续费。7.支付房款与交房在过户手续完成后,买家需按照合同约定支付剩余房款。卖家在收到全额房款后,将房屋钥匙交付给买家,完成交房。
买卖房屋没过户签了协议有效吗
签订合同生效有两种情况:一是必须依法办理批准、登记等手续才生效,以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后,须将合同在规定的部门办理批准或登记,合同才能生效。二是合同一经双方当事人签订,即立刻具有法律效力,其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。