房贷未还清,如何顺利卖房变现?
贷款结清后,银行会解除对房子的抵押,并出具相应的证明。最后,你需要到房地产交易中心办理房产过户手续,提交身份证、房产证、购房合同和贷款结清证明等文件。这些流程完成后,房子的所有权就正式转移给买家了。虽然房子在还贷期间可以卖掉,但在实际操作中有许多注意事项。首先,提前还款可能会涉及一定的违约金,具体金额...
乌鲁木齐带押过户怎么办理?服务指南来了
“带押过户”简单来讲,就是“将带着抵押贷款的房屋过户给下一个购房者”。交易双方可在原抵押权不解除的情况下办理房屋所有权转移登记,实质上,卖方将存在抵押贷款房地产转让给买方,买方同时完成抵押登记及转移登记。“带押过户”办理时需满足哪些条件?乌鲁木齐市自然资源和不动产登记中心主任瞿飞介绍,条件包括:个人...
“房贷没还清也可以卖房啦!还可以省下中介费!” “带押过户...
“带押过户”业务可以将首付款及贷款资金打入受委托银行中间账户(或公证处账户),买方贷款银行(或公证处)对资金进行控制和监管,房产过户也由银行牵头办理,有效防范了资金交割、房产过户等方面的风险。(二)缺点1.“带押过户”业务较一般的二手房购房贷款手续略复杂了一点。买卖双方都需要参与卖方贷款提前还款和买方申...
限购前借名买房,还清房贷但出资人没有购房资格能否起诉过户
周某君、赵某芬向本院提出如下诉讼请求:1.被告按照双方《住房过户协议》(合同)约定,继续履行未完成的合同内容,协助二原告办理北京市丰台区A号房屋(以下简称A号房屋)过户登记手续;2.诉讼费由被告负担。事实理由如下:赵某芬与周某君系母女,周某君与张某辉于2003年8月到北京工作,2004年大约3月间,赵某芬也来到北...
江苏一市推出购房优化政策:贷款未结清也能过户!
所谓二手房“带押过户”公积金贷款,是指原房贷没还清、已被抵押的存量房,无须卖方提前结清交易房产旧贷款、注销原抵押权,可以通过住房公积金管理中心等部门协作办理过户、再次抵押和以新发放的住房公积金贷款结清旧贷款,从而实现房产登记和抵押贷款的有效衔接。
不用凑钱结清房贷!巩义二手房“带押过户”全面推行中……
建设银行客户经理蔡蓥徽介绍:“以往的二手房交易过程,卖方需提前还清贷款,办理解押手续(www.e993.com)2024年7月24日。为结清房贷,卖家需要多方筹措资金。如果卖方拿不出钱,可能会需要过桥垫资,增加了卖房成本,还将延长买卖交易时间。”据悉,“带押过户”是“将带着抵押贷款的房屋过户给下一个购房者”。交易双方可在原抵押权不解除的情况下...
房贷协商置换还款流程
1.在协商洽谈前,需要仔细了解房贷协商置换还款的相关政策和规定。2.需要找到信誉良好、服务优质的银行进行贷款申请。3.需要选择专业的房屋评估机构进行房屋评估。4.在办理过户手续时,需要注意相关税费的缴纳。5.在还款过程中,需要按照协商的还款方式和还款期限进行还款,避免违约。
存量房贷利率降不了?一问才知房贷竟是消费贷!河南濮阳大量购房者...
徐先生说:“当时我买房的时候他跟我说需要把房先过户,过完户以后把房产证拿过来就行。关键人家原房主愿意不愿意,中介相当于做了担保,原房主把房产证给了我,然后去过户。”徐先生经远航地产介绍办理的贷款,一份徐先生购房前和远航地产房屋经纪人沟通的聊天记录显示,当他询问房贷利息是多少时,房屋经纪人没有纠正...
二手带押过户一年,何时能跨行?12家银行回复!
来到4月份尾巴,楼市君发现广东已有多个城市可跨银行办理带押过户,涵盖东莞、惠州、深圳、汕头等。|深圳首例跨行带押过户|来源:深圳公证处落到佛山方面,楼市君联系到12家主流银行,均表示暂未受理跨行业务。若买卖双方非要在不同银行办理,则需要按照以往的二手交易手续,即原业主需找中介担保,待还清贷款后,...
长沙县跨行双预告“带押过户”业务落地
市民黄女士告诉记者,“我们以前办理过户的时候要还清房贷,要来回跑银行,需要花费很多时间,现在不动产推出这个‘带押过户’,给我们节约了时间,也节约了成本,比较便捷,只要来跑一次不动产就可以把过户还有抵押的手续全部办理完。”在过去,跨行“带押过户”在流程上存在不少执行“壁垒”,办事过程长且麻烦。