案说合同法|农村土地流转合同无效后损失的分担问题
A公司与某村委会签订的协议系土地租赁合同,原告租赁被告的集体土地用于非农建设,该集体土地应当依法申请并经土地行政主管部门审批变更为国有土地后,方可按照规定程序办理租用手续,原告在签订协议时未进行国有土地申请亦未取得用地批准手续,故在缔约过程中存在一定过错。二、被告某村委会亦存在缔约过错《中华人民共和国...
柳州知名刑事律师滕培胜什么情形下可以征收农民集体所有的土地?
我国实行土地用途管制制度,改变土地用途需要依法办理审批手续。根据《宪法》第10条、《土地管理法》第2条的规定,国家为了公共利益的需要,可以依照法律法规对土地实行征收或者征用并给予补偿。《土地管理法》第45条第1款规定了符合公共利益需要的5种具体情形:(1)军事和外交需要用地的;(2)由政府组织实施的能源、交通、...
山东一村土地补偿款按年付被指“以租代征”,街道办称程序合法
根据1999年起施行的《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条中“征用土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付”的规定,涉及到需要征用征收土地的补偿款项并未要求一次性全额付清,但支付的期限应当在3个月内做到全额支付,所以法律并未允许按年支付补偿款。另外,《关于坚决制止“以...
...仓五经济合作社农村集体经济组织涉及集体土地完善转用手续的批复
一、同意你区对新会区司前镇新建村中和经济合作社、新建村和平经济合作社、白庙村仓一、仓二、仓三、仓四、仓五经济合作社位于江门金星新能源智造产业园司前园区项目范围内的8.8830公顷集体土地完善转用手续。二、请你区人民政府按照省“三旧”改造政策要求供应土地,并组织改造主体按照经批准的改造方案实施改造。该宗...
村集体土地入股共享发展红利 河源龙川开展集中建房试点
该县将在佗城镇佳派村选址用地总面积约为15000平方米,初步规划集中建房51户,分两期建设,其中第一期23户,第二期28户;在通衢镇玳瑁村选址面积为9600平方米,初步规划集中建房30户。以通衢镇玳瑁村集中建房试点工作为例,该试点由镇政府牵头统筹规划,村集体以土地入股,在各项前期工作完成后将采取竞价的方式,面向...
成都市成华区农村集体土地“以租代征”20年调查
成都市成华区政府部门租用农村集体土地并改变土地用途的行为,是否构成“以租代征”?记者查询了有关法律法规(www.e993.com)2024年10月18日。《中华人民共和国土地管理法》规定,建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。另外,国务院《关于加强土地调控有关问题的通知》(国发〔2006〕31号)也明确要求,禁止通过“以租代...
三亚:集体土地流转“清旧账”??乡村振兴发展“后劲足”
土地租金是村集体经济的唯一收入来源,此前的土地年租金价格仅为80元-100元/亩,经过清理规范,按照农业农村部和国家市场监督管理总局制定的《农村土地经营权出租合同(示范文本)》重新签署新合同后,此前签署的44份农村集体土地共1244.77亩经营权出租价格涨至410元至700元/亩,实现集体经济收入增长62.42万元,壮大了集体...
“旧账”清了,村集体经济“焕新”了!
土地租金是村集体经济的唯一收入来源,此前的土地年租金价格仅为80元-100元/亩,经过清理规范,按照农业农村部和国家市场监督管理总局制定的《农村土地经营权出租合同(示范文本)》重新签署新合同后,此前签署的44份农村集体土地共1244.77亩经营权出租价格涨至410元至700元/亩,实现集体经济收入增长62.42万元,壮大了集体...
集体土地能否核发建设工程规划许可证?
土地管理科室提出,按照现行土地管理法律法规,应办理集体建设用地使用手续,但因该用地不符合《中华人民共和国土地管理法》关于征收的相关要求,不能办理征收;规划管理科室提出,按照规划管理法律法规,城镇规划区内只能核发建设工程规划许可证,而建设工程规划许可证只适用于国有土地,需要先行将集体土地征收国有后办理规划手续...
激活“沉睡”资产的破冰实践——郴州首宗农村集体经营性建设用地...
这一等就是六年,他终于等来了郴州集体土地入市的“首证”。“其实这几年经常来看场地,跟村里协商,和村民都混熟了。”何中健说,当他得知苏仙区开展农村集体经营性建设用地入市试点工作时,他第一时间学习政策,沟通联系,办理手续,成为了“第一个吃螃蟹的人”。