最高人民法院:抵押权行使的范围及其诉讼时效

1996年9月10日,陆氏公司与工行湖北分行在签订借款合同的同日签订了抵押合同,根据抵押合同的约定,陆氏公司以在建工程佳丽广场的关于东方资产公司是否未在抵押期间行使抵押权而导致上述抵押权消灭。依照《担保法解释》第十二条规定,担保权人在担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后两年内行使权利的,法院应予以支持。该规定...

建设工程价款优先权,一定优先于抵押权吗?

根据丙银行提供的证据材料,乙公司将在建工程抵押给丙银行,在案涉房产项目竣工后,丙银行与乙公司仍确认“原项目在建工程抵押转为现房抵押”,并不包含土地使用权抵押。案件审查期间,上海市第三中级人民法院(上海知识产权法院、上海铁路运输中级法院)裁定受理乙公司的重整申请。人民法院裁判一审法院认为,丙银行请求撤...

范志勇:房企破产项目续建的法律路径与权益平衡 | 法律适用202411

而且,依据担保物权的追及效力,投资人在取得在建工程的同时,将负担其上的在建工程抵押权、建筑工程价款优先受偿权,显著增加了投资人续建、经营项目工程的难度。在当前我国房价普遍下行的市场环境中,已竣工交付的商品房销售尚不顺畅,处于停工状态的在建工程则更难以转让,况且还负担着续建项目的受让合同义务。而针对资...

《惠州市房地产融资协调机制商品房办理在建工程抵押工作指引》印发

五是对已售在建工程抵押房源，开发企业、抵押权人应在5个工作日内向不动产登记部门申请注销抵押登记，并完成预告登记手续。若超银行抵押率要求，开发企业需提供额外等值抵押物或提前归还该部分贷款。开发企业、抵押权人、购房人可同时申请办理在建工程注销抵押和预售商品房买卖预告登记或者同时申请办理在建工程注销抵押、...

惠州地产融资新规!允许在建工程抵押房源网签

《指引》还规定，对已售在建工程抵押房源，开发企业、抵押权人应在5个工作日内向不动产登记部门申请注销抵押登记，并完成预告登记手续。若超银行抵押率要求，开发企业需提供额外等值抵押物或提前归还该部分贷款。开发企业、抵押权人、购房人可同时申请办理在建工程注销抵押和预售商品房买卖预告登记或者同时申请办理在建...

0.01%有多难?深交所发问!在建工程迟迟不转固 究竟为何?

在建工程进度连续两年达到99.99%,距离完工“近在咫尺”却迟迟不转固;客户净资产5253万元,却提供累计6640.64万元担保金额;同一年度不同季度,净利率相差超11个百分点……金太阳2023年年报暗藏的诸多疑惑,引起了监管关注(www.e993.com)2024年12月19日。在建工程迟迟不转固,究竟为何?2023年年报显示,金太阳报告期末在建工程账面价值为1.36亿元,较期初...

三味·智享集丨“保交楼”背景下房地产企业破产在建工程续建问题...

如在某实业公司破产清算案件中,企业将部分在建工程交给承包人抵销拖欠的工程款,承包人向管理人申报债权要求过户。一种观点认为,除管理人根据《企业破产法》第十八条决定继续履行合同之外,在破产程序中债权人请求履行以房抵债协议,办理过户手续,将构成对该债权人的个别清偿,不应予以支持,其债权应转化为金钱债权,按普通...

吉林亚泰(集团)股份有限公司关于召开2024年第九次临时股东大会的...

亚泰房地产(集团)有限公司持有的吉林亚泰建筑工程有限公司48,160万元股权继续为辽宁富山水泥有限公司、亚泰集团哈尔滨(阿城)水泥有限公司、亚泰集团伊通水泥有限公司、亚泰集团通化水泥股份有限公司在上述业务项下债务提供最高额质押担保,以吉林亚泰莲花山房地产开发有限公司名下土地、不动产和在建工程及在建工程对应土地为...

【有效】汉中市人民政府办公室关于印发汉中市推动建筑业高质量...

加强银企对接,引导金融机构开发适应建筑业绿色发展的金融产品,在符合政策规定和风险可控的前提下简化贷款手续,创新开展建材、工程设备、在建工程抵押质押等担保方式和应收账款质押融资等信贷业务,积极主动为节能建筑、绿色建筑、智能建造及新型建筑工业化方式建设项目提供绿色信贷、绿色债券等融资服务。〔牵头单位:市委办公室...

“四大维度”促改革 厦门市不动产登记中心全力护航高质量发展

“今年以来,在抵押权预告登记智能审批上线的基础上,我们又进一步探索将智能审批扩展到不动产权抵押及在建工程抵押等业务。”市不动产登记中心相关负责人介绍,与此同时,厦门市还加快了分户登记智能审批系统开发进程,以提高不动产登记便捷性和安全性。“申请即办结”“登记零时差”“全程无人工”……如今,随着智能审批...