上海最新限购政策要打开了吗?保利海上瑧悦带你揭秘楼市真相!|住宅...

是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。2、地产是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包含地面及其上下空间,地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。击穿五一低价,买家居建材就来《王宁说房》,即日起,王宁说房联合浪鲸卫浴、诺贝...

上海高院:城镇房屋租赁合同纠纷办案要件指南|约定|承租人|合同法|...

这类房屋租赁关系中,由于未以书面形式固定双方的意思表示,当事人需要提供相关口头约定事实证据、履行事实证据,来证明租赁关系的实际存在,如承租人可提供证人证言、租金汇款凭条等证据,证明出租人具有同意出租的意思表示,承租人已履行了支付租金等义务;出租人可提供对方对房屋实际进行了占有、使用的证据,证明已履行了房屋...

住宅70年土地使用权到期怎么办?已设定抵押的房子还能卖吗?一文看懂

在《民法典草案》726条规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利,但是房屋共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在15日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。”王芳律师表示,我们租出去的房子...

谈承租人优先购买权与房屋使用权转让的冲突

转让行为虽合法有效,但出租人出卖房屋所有权是承租人行使优先购买权的前提和基础,本案系房屋使用权转让合同并非房屋所有权买卖合同,则房屋使用权转让承租人无优先购买权,赵某的诉讼请求不能支持。第四种意见同样认为,钱某与张某签订的协议并非房屋买卖合同,而是使用权转让合同。根据有关法律规定精神,使用权转让中承租...

滨州市出台利用租赁土地办理工程建设项目手续实施办法

已取得建设用地使用权的使用权人将建设用地使用权出租给承租人使用后,承租人可以自己的名义办理建设工程规划许可证、防空地下室建设许可证、建设工程消防设计审查、建筑工程施工许可证和竣工验收备案等手续,同时明晰了承租人为地上建筑物、构筑物的所有权人。该办法的实施,不仅破解了项目手续办理难题,同时有利于政府盘...

房屋“使用权”起风波!北京朝阳合美国际小区住户遭第三方瀚峰投资...

但是，根据协议里的“使用权”内容来看，该协议可能形成的是一种租赁关系，《民法典》规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力(www.e993.com)2024年11月24日。也就是说，如果租赁合同生效之前，租赁房屋不存在查封、没收、征收、质押等情况的，后形成的买卖合同（产权转移）不影响租赁关系，租户可以继续...

民法典的“居住权与使用权”有何区别?

民法典中所指的居住权,也并不等同于日常租赁关系中获得的对房屋的使用权。居住权与租赁权在根本上是不一样的。同样是对于他人财产的使用,在租赁过程中产生的居住关系属于债权,也是一种契约关系。承租人可以基于房屋租赁合同取得的对他人房屋进行使用、收益的权利,但承租人的权利仅限于用益而无法直接支配。

买了房却发现房子已被出租20年 该案昨日作出一审判决

五、房屋关联信息必须要搞清楚二手房买受人应注意查看土地使用权证上载明的土地使用权性质。出让意味着房主已缴纳了土地出让金,如是划拨的土地,则可能在交易过程中还要缴纳土地出让金。如果是工业用地等非住宅用地,这样的二手房是不能过户的。其次还应注意审查土地的使用年限。住宅用地的土地使用权一般为70年,如房...

《天津公有住房变更承租人管理办法》实施

律师:依据建设部《城市房屋租赁管理办法》第11条规定,住宅用房承租人在租赁期限内死亡的,其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。因此,如果你姐姐没有与你父亲在该房共同居住两年以上,那么你姐无权租赁该房屋。问:公房承租人死亡,无同住人,租赁户名是否可以变更为居住在本市的其他非直系亲属?

浅议如何对涉公有房屋使用权进行执行

凡享有这类公有房屋使用权的承租人,必须是企事业单位或者国家机关工作人员,这些职工工作到一定年限后,单位就会根据职工的工龄、职务级别、贡献大小、家庭人口等诸多因素,确定分配给他们家庭一定面积的房屋,并由此建立起职工与单位或者国家房产管理部门之间的房屋承租关系,住房所有权归单位所有,职工低租金使用。