经协商变更承租人,非法律意义上的“转租”

房东老李主张的“转租”依据为民法典规定的“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失”。而小张主张的“转租”实际为承租人发生变更,租赁权利义务转让给后承租人,依据为民法典规定的“承租人经出租人同意,可以...

转租还是承租人变更?法官用案件科普两者区别

可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。”而小张主张的“转租”实际为承租人发生变更,租赁权利义务转让给后承租人,依据为《民法典》第五百五十五条规定的“承租人经出租人同意,可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”。

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在国家规定的住房面积之内,职工按标准价购房后只拥有部分产权,可以继承和出售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占的产权比例分配。46、房产互换是房屋所有人或使用人之间,在相互自愿的基础上,采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。一般分为所有权互换和使用权...

公房承租人变更户名的条件是什么?

在其他特殊情况下,如承租人因健康问题无法继续居住,可能需要变更户名。这种情况下,需要提供医疗证明或其他相关文件来支持变更请求。需要注意的是,变更户名的具体条件和程序可能因地区而异,因此承租人在申请变更前应详细咨询当地房产管理部门或法律顾问。此外,所有变更申请通常需要经过严格的审核过程,确保所有文件和信息的...

公房承租人去世后谁有权继续承租

首先,自管公房变更承租人是有条件的。何女士一直租住在父母租住的公房里,是否能够变更其为承租人,要看当地的相关规定。但根据何女士陈述,其身体不好,几年前即办理了病退手续,其爱人早些年过世,家里没有其他住房,户口也一直都在公房内,应该是符合租住条件的。

深入解析:出租人与承租人的法律关系是什么?

在租赁期限方面,第七百零五条规定租赁期限不得超过二十年(www.e993.com)2024年11月25日。如果合同约定的期限超出这个界限,那么超出的部分是无效的。租赁期限届满后,双方可以续订合同,但新增的租赁期限同样不得超出二十年。通过这些规定,我们可以清晰地看到出租人和承租人的界限与相互之间的权利与义务。在租赁房屋时,双方都应当根据法律来确定自己的...

福清市千面山安置区1号楼第四层四套套房五年使用权

十二、租金、履约保证金及缴纳方式:租金每年缴纳一次,第一次租金在签订合同时缴纳,此后每一年期满前30日内缴纳下一年度租金。签订合同时缴纳30000元作为租赁合同的履约保证金。合同期满,买受人无违约行为且办理清楚相关移交手续后,我社区全额无息退还。十三、原租户在同等条件下享有优先承租权。

公房承租人去世后谁有权继续承租 北京12348公共法律服务热线案例

首先，自管公房变更承租人是有条件的。何女士一直租住在父母租住的公房里，是否能够变更其为承租人，要看当地的相关规定。但根据何女士陈述，其身体不好，几年前即办理了病退手续，其爱人早些年过世，家里没有其他住房，户口也一直都在公房内，应该是符合租住条件的。其次，何女士的弟弟户口不在当地，也不在该房屋...

新政!广州工业用地使用权,可转让、转租或抵押!

土地租赁期间,承租人不得改变土地用途,如承租人申请改变用途,出租人按照合同约定收回国有建设用地使用权。第二十四条鼓励存量工业用地单位节地挖潜,调整和优化产业结构,提高土地节约集约利用水平。鼓励以长期租赁、先租后让、弹性年期出让取得工业用地使用权的单位在符合国土空间规划、消防要求的前提下,通过厂房加层、厂...

丽水市人民政府办公室印发关于加强市本级国有建设用地使用权二级...

(十八)以划拨方式取得的建设用地使用权出租的,出租人应按照有关规定上缴租金中所含土地收益,纳入土地出让收入管理。建设用地长期出租或部分用于出租且可分割的,出租时间超过5年的,应依法补办出让、租赁等有偿使用手续。建立划拨建设用地使用权出租收益年度申报制度,出租人应依法申报并缴纳相关收益的,不再单独办理划拨建设...