房企为何要去境外高息发债?

7月中旬,发改委发布《对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》,要求房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。这也就意味着,即使是从境外融资,开发商也不能随便用于境内的开发业务,比如用于高价拿地等等。管理层控制楼市小阳春只是房企融资收紧的表面原因,从更深层次来看,还在于管理...

“白名单”助力融资环境改善,房企发债何时走出低谷?

对于未来房企的融资环境，中指研究院市场研究总监陈文静认为，在防风险方面，一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求是重要抓手，通过融资协调机制推送房地产项目“白名单”落实项目融资是支持房企融资的主要方式。随着房地产供需两端政策持续优化调整，购房者置业意愿或将迎来温和修复，叠加“白名单”项目融资支持持续落地，...

2月融资规模同比下降49%!房企接下来怎么办?

从债券发行来看，2月房企发债金额为72.5亿元，环比减少70.2%，同比减少72.8%。由于2月没有房企境外发债，因此72.5亿元均是境内债，境内债发债规模环比减少69.3%，同比减少70.5%。其中，公司债发行7.5亿元，环比增加7.1%，同比减少94.9%；中期票据发行20亿元，环比减少89.2%，同比减少20%。由于境内发债占比提...

【钛晨报】国办发文推动服务贸易发展,涉负面清单、人民币跨境使用...

工作人员透露:“(前述调整)大概8月底启动的。用户线上申请提前还贷,需要5万元以上,这是系统新设置的。”工作人员补充,如果提前还房贷的金额低于5万元,按照程序需要贷款人来线下网点办理提前还贷手续。两家千亿市值船舶股将实施重组,实控人都是国务院国资委9月2日消息,中国船舶与中国重工公告,正在筹划由中国船舶通过...

什么是美元债?城投美元债能不能上车?内含发行流程及风险与收益

(二)间接发债间接发债是指境内的母公司以各种方式提供跨境担保或承诺的间接发债。间接发债也可分为俩类,一类是由境内母公司直接担保,或者由母公司在银行开具备用信用证,由银行进行担保;另一类是维好协议+股权回购协议(EIPU)。1、境内担保境外发债(1)境内集团公司跨境担保...

2023年中国房地产总结与展望|融资篇

境内债权融资占比提高至79%，境内发债先涨后跌持续疲软（略）06股权融资全年同比增长56%，部分房企低价增发遇阻（略）07公募REITs扩至消费基础设施，发行前仍要做好各项准备工作（略）08多家房企境内外债务重组完成，采用债转股作为主流方案（略）展望2024上半年债务到期压力依然较大房企需抓住近期政策利好窗口...

从“三支箭”到境外债发行破冰,房企融资趋“稳”

刘水则认为,在政策持续鼓励下,信用债发行主体出现明显多样化,除央国企及已经发行过增信债券的民企外,中骏、雅居乐等中型民企也新加入到发行行列,出险房企也有成功发行,且均获得中债增的不可撤销连带责任担保。“第二支箭”政策不仅快速落地,而且惠及面在快速扩大,只要是合理融资需求,包括出险企业在内的房企均有机会获...

房企融资遭夹击:中介称商票折价近四成,房企财务苦恼境外发债寒冬

由于发债条件限制较少且可以提前赎回,美元债一度是房企融资的首选渠道,也是融资环境冷热的重要衡量标准。7月3日,中型房企财务总监姜杰(化名)对时代周报记者表示,今年多家规模房企债务爆雷,导致市场信心不足,美元债市场持续降温。“某头部房企是境外资本的心头好,但5月也出现发不出债的情况。”姜杰说道。

投资者提问:据说贵公司由于境外发债控制得当才被国家列入优质房企...

投资者提问:据说贵公司由于境外发债控制得当才被国家列入优质房企,相关情况是...投资者提问:据说贵公司由于境外发债控制得当才被国家列入优质房企,相关情况是否属实?董秘回答(新城控股SH601155):尊敬的投资者您好,感谢您对公司的关注。

首张房企“清盘令”下发,千亿阳光城难保境外发债主体

今年以来,不止一家房企被债权人申请清盘,包括中国恒大(3333.HK)、融创中国(1918.HK)、新力控股(2103.HK)、花样年(1777.HK)等房企均遭遇清盘呈请,但并未有实质进展。而嘉世国际作为阳光城在香港的境外发债主体,目前仍有超过十亿美元的境外债务存续,如未来继续执行清盘,也将影响阳光城未来融资能力。目前,阳光城并...