楼市新政后交易量上升,购买二手房如何避坑?

如合同中需要明确约定卖方迁出房屋时,结清已发生的全部水、电、气、电话、收视费、宽带、物管费等所有费用,交付房屋钥匙;如需要约定若在一定期限内卖方逾期交房,应当承担一定额度的违约责任,如果超出一定期限,应当承担更重的违约责任等,约定违约金比例或金额等。这样才能有效防止卖方故意延迟交房等问题引起的纠纷。第六...

房产合同律师:房屋买卖多年没过户,后卖方反悔不愿意过户怎么办

秦某峰提出反诉请求:1、解除周某坤与秦某峰于2000年签署是的《备忘录》中关于北京市海淀区一号房屋买卖事宜的约定;2、周某坤立即腾退诉争房屋,并将诉争房屋交还给秦某峰;3、周某坤向秦某峰支付自1997年12月1日起至周某坤实际交换房屋之日止占用房屋期间的租金损失,暂计为1548000元;4、周某坤将诉争房屋恢复原...

“合”你说法丨二手车交易中因卖方轻微违约,可以要求解除合同吗?

其次,被告一直在促成车辆过户,及时还清贷款并要求银行办理解押手续,并在约定时间7日后就可以完成过户。故被告蔡某的违约行为显著轻微,未造成原告重大损失。综合以上因素的考量,根据诚信原则加以判断,应限制原告赵某行使合同解除权。对于违约责任,协议约定一方违约将处总价20%的违约金。根据《中华人民共和国民法典》第五...

问法热线丨买房后未及时办理过户,房屋被查封了怎么办?半岛问法...

石先生想购买彭先生名下的一处房产，但该房屋存在抵押登记，当时彭先生口头承诺收到全部房款后先去办理解押手续，然后可以配合过户。石先生就与彭先生签订了《购房合同协议书》，双方就涉案房屋的成交价、付款日期和方式、房屋交付等均进行约定。合同签订后，石先生分2次将购房款全部付清，彭先生将住房钥匙、房本等交...

请问房子卖了没过户后悔了能要回来吗?

如果卖方没有合法理由单方面反悔,买方可以通过法律途径维护自己的权益。买方可以向法院提起诉讼,要求卖方继续履行合同,完成房屋过户手续。如果卖方坚持不履行,法院可能会判决卖方支付违约金,并可能要求卖方承担其他法律责任。此外,如果房屋买卖合同中包含了违约金条款,卖方违约时,买方还可以依据合同要求卖方支付违约金。违约...

成功案例分享:网签后卖方产证去名买方无法取得贷款,卖方违约

合同第六条约定：2016年12月31日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续(www.e993.com)2024年11月27日。上述房地产权利转移日期以浦东新区房地产登记处准予该房产转移登记之日为准。甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按照本合同第十条追究甲方的违约责任。合同...

购买的二手房无法过户怎么办?

若房子不能过户,对于购房者来讲自己购买房产的根本目的就没有达到,此时可以根据相关法律规定,追究出卖方的法律责任,要求退房或者赔偿违约金。当然,要是在这方面产生了纠纷的话,最好委托专业的律师来帮助进行处理。《城市房地产管理法》第三十八条规定,司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利...

买二手房房主违约怎么办?

首先,买方需要明确卖方的违约行为。违约行为可能包括但不限于:卖方拒绝交付房屋、卖方提供的房屋信息与实际情况严重不符、卖方在约定时间内未能办理过户手续等。一旦确认卖方存在违约行为,买方应立即采取行动。收集证据是解决违约问题的第一步。买方应收集所有与交易相关的文件,包括买卖合同、付款凭证、通讯记录等,以证明...

武平县人民法院村居法官普法专栏第6期 - 买卖合同篇

作为卖方需要重点审查以下几点:1.是否约定了买方逾期付款的违约责任;2.是否约定了买方及时出具验收合格报告的责任。九、争议解决方式争议解决方式包括双方协商、申请第三方调解、仲裁、诉讼等。若选择诉讼方式,应明确管辖法院;若选择仲裁方式,则应约定准确的仲裁机构名称。

购买房屋未过户前卖方恶意将房屋抵债,己方如何保住房屋

《补充协议》约定，甲乙双方自行办理物业交割，同时约定因出售的房屋未办理房屋产权证、土地使用证，待到办理兹相关证件时甲方应当主动积极配合乙方办理相关事宜，如届时该房屋存在产权纠纷，由甲方承担全部责任，退还乙方购房时的全部房款，同时支付下房本时市场评估价的200%作为补偿金。同日，孙某涛出具同意出售证明，同意...