广州一小区“炒掉”物业后,一年能攒300万元!

物委会成立后,要走到解聘物业公司、由业委会接管小区这一步,花了整整三年。王黎称,其间部分业主就发现原物业公司公示的2024年共有资金情况存在不合理的情况,物业公司对停车费的计算存在偏差,最终在有关部门的介入下,物业公司将共有资金账户余额从12.08万元修改为94.59万元。对于海龙湾小区实现业主接管的过程,刘纯律...

“炒掉”物业后自管一年可积累300万共有资金

但这个过程并非一蹴而就。广东广强律师事务所律师刘纯介绍，整个自管流程从发起，到成立物业管理委员会（以下简称物委会），再到召开业主大会、投票组建业主委员会（以下简称业委会），再到解聘清退物业公司，每一步都不容易。比如，根据《广州市物业管理条例》，成立物委会条件之一是“占业主总人数百分之十以上的业...

新物业入场,老物业迟迟不走?贵阳这一小区业主怒了:撵出去!他们……

贵州丰来律师事务所律师张宏伟:一般我们还是建议协商解决,如果有新物业介入到管理当中的,一方面可以和新物业协商,做正常的交接工作,物业费在原来的公司走了之后,重新开始收取,这样避免业主方面的损失。第二可以和原来的物管沟通,提前离开或者撤场,避免业主产生不必要的损失。目前,双方的协商仍然没有达成一致意见...

哈尔滨一街道叫停业委会解聘物业,败诉后仍继续叫停

多次找到和平路街道办事处,但始终无果,“业委会一有要清退/招标物业下一步动作,街道办事处就出来制止,请问街道办事处是专门负责阻拦业主委员会的吗?”还提到,“中北春城(一二期)业委会被街道办事处叫停‘清退物业’工作之后,反复跟街道办沟通没有结果,无奈,只得起诉。”...

法院终审判决:物业需返还业委会472余万公共收益及利息

“针对开发商不参与表决的问题,通常还是有解决办法的,那就是在小区议事规则中明确规定,通过邮寄、留置、电话等方式将业主大会表决票或表决事项送达至该大业主时,无论其最终是否投票,均视为已参会。”孙伟伟解释道,在满足参与表决业主人数的情况下,根据《民法典》,业主共同决定的事项中,例如选举业委会只需要“双过...

安徽清退274家物业服务企业、行政处罚560余家

规范业主委员会运行和物业服务行为，在指导各地提升住宅小区业委会组建率的同时，建立业主委员会成员资格联审机制，把好业主大会筹备组、业主委员会成员候选人的推荐关和审核关，确保业主委员会成员质量(www.e993.com)2024年11月16日。建立业主委员会成员任前统一培训、任中定期培训等制度，帮助增强守法意识和履职能力。进一步完善全省物业服务企业信用...

原物业“赖”着不走法院强制腾退 律师:一方拒绝履行法律文书,对方...

近期,昆明市官渡区人民法院执行局针对一起物业拒不腾退纠纷案开展专项执行,让“赖”在小区不走的物业公司既退场又清场,帮业主解了燃眉之急。案情原物业逾期未退场业主委员会诉请强制执行当日,官渡区人民法院执行局执行人员来到小区,发现物业办公室大门紧锁,经多方联系后,一名工作人员赶到现场。

【提质增效创一流】物业公司拒不退场?法院多方联动强制执行!

申请执行人某业主委员会与被执行人某物业公司物业服务合同纠纷一案,法院判决物业公司清退物业服务用房及相关设施,移交必要资料。判决生效后,物业公司始终不愿意撤离小区,对移交事项不予履行,小区环境逐渐变得脏、乱、差,严重影响了小区住户的生活质量,业主们怨声载道。小区业委会遂向官渡法院申请强制执行。

安徽将进一步规范住宅物业管理

要求引入物业管理委员会制度,由乡镇街道、社区党组织、小区党组织和业主代表共同组成,临时代行业主委员会的职责,落实业主自治权,强化对物业企业的日常监管。此外,省住建厅指导各地在提升住宅小区业委会组建率的同时,建立业主委员会成员资格联审机制,把好业主大会筹备组、业主委员会成员候选人的推荐关和审核关,保障业...

利益被侵占却难维权,只因“大业主”投票反对成立业委会

“如果开发商一直不配合,那我们小区就一直成立不了业委会吗?”不少业主提出,开发商自持+商业部分主要集中在7号楼、10~12号楼、13楼,这几幢楼跟住宅楼幢其实是用围墙隔开的,两者在物理层面上相对独立,平时物业管理方面两者也基本都是分开的。“这种情况下,住宅区和开发商商业+自持部分能否分区管理,双方互不干扰...