如何在没有业委会的情况下更换物业?
会议中,业主需就更换物业公司的事宜进行讨论,并进行投票表决。投票结果需达到法定比例,方能生效。业主大会的决议是更换物业公司的法律依据。步骤三:选择新物业公司在决定更换物业公司后,业主大会还需负责选聘新的物业公司。这一过程通常包括发布招标公告、接受物业公司投标、评审投标文件、最终选定物业公司等环节。业主...
邀请大咖来支招!这个街道探寻业委会、物业治理难题破解之道
在选择物业公司时,业委会应该跨前一步,主动参与选聘过程,确保物业公司的专业性和服务质量。同时,业委会应该引导居民参与到物业管理中来,实现自治管理。维修资金是保障社区设施正常运行和改善居住环境的重要经济来源。业委会应该未雨绸缪,提前规划维修资金的续筹工作。通过合理预算和科学管理,确保维修资金的充足和合理使...
有了业委会,物业是你想换就能换的么?
根据《民法典》第278条以及最新的《物业管理条例》,如果要解聘物业服务企业或者其他管理人,需要由业委会组织召开业主大会,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。按照要求,京铁家园小区的业委会于2022年7月召开了业主大会,提出包括“是否同意不再接受北京市天岳恒房屋经营...
【记者行动】新旧物业交接不顺,部分居民用水用电难
业委会重新申购了购水平台,目前在安装调试,预计几天内可以实现业主正常购水。一期商户被馨乐物业公司卡住无法购电的问题,现在暂时由业委会改系统直接购电。7月24日,记者再次走访该小区。业委会值班人员告诉记者,目前馨乐物业公司水电仍未交接,业委会自备了水电销售系统,小区业主可正常购买水电。草莓街区停车场已正...
“天价”物业费该整整了?
二是已有物业公司服务的存量小区,且业委会已和物业公司签订物业服务合同(非前期物业,物业费执行市场调节价),在重新签订物业服务合同前,仍按原收费标准执行。三是未成立业委会、未和物业公司签订物业服务合同的存量小区,物业公司提供的仍属于前期物业,如想降费,须成立业主大会,走合规程序申请将物业费降至政府指导价...
江西发布物业服务调查报告:物业费高的小区,业主满意度更低
三是更换物业公司过程艰难曲折(www.e993.com)2024年7月30日。调查显示,近三成业主已经尝试或考虑过更换物业公司,但实际操作困难重重。其中,业主参与度低、历史遗留问题和缺乏业主委员会等因素,成为更换物业的主要障碍。建议完善物业管理招投标制度江西省消保委认为,解决业主与物业公司之间的矛盾,既需要政府部门加强法律法规的实施引导和监督,更需要...
业委会最后一击!合同到期,珠江帝景出手换物业
在珠帝业主心中,口碑形象一向不好的康景物业,就要被更换掉了!目前,任期仅剩最后3个月的珠江帝景业委会,正在站好最后一班岗,开始着手选聘新物业。经过多年的斗争,业主们总算能长舒一口气了。壹合同到期珠江帝景将聘选新物业这段时间,珠江帝景的关注度非常高。
西安一业委会向物业“开罚单” 扣款1万元:秩序管理问题
业委会“开罚单”的依据是啥?物业服务合同中约定:甲方业委会(对接到的投诉等)核实后将对乙方进行考核,根据问题性质严重性,按每次不少于1000元,不超过1万元,在履约保证金中扣除。西安的小区业委会与物业约定“履约保证金”的为啥不多?1.一般业委会成立后,在重新选聘物业或选择与前期物业续签合同时约定“履约...
两会好声音丨曾梦龙:对物业评星定级,业委会领薪资
他认为,让业委会运行更为规范,还需加强对业委会的监督。小区想换物业却很难因对物业服务不满意,有些小区想更换物业公司却很难。曾梦龙指出,现实中,相当一部分小区是由建设单位自家物业管理公司承接,业主购房时对前期物业无选择权,只能被迫接受开发商“打包”的前期物业服务。另一方面,后期物业准入门槛降低。
备案谁说了算?——业委会和新中标的济南中海物业签的合同不能备案...
去年8月,阳光香蜜湖小区召开第三次业主大会,表决通过了不再续聘北京盛世物业、对公共收益以每户400元标准进行分配等事项。时隔不久,一名业主一纸诉状将业委会告上法庭,请求判令撤销业委会依据第二次、第三次业主大会所作出的所有决定、结果和公示。今年5月底,李沧法院作出一审民事裁定,驳回起诉。该业主提出上诉,今年9...