成立业主大会需要具备哪些条件?蚌埠官方回复……
1.确定首次业主大会会议召开的时间、地点和内容;2.草拟管理规约、业主大会议及业主委员会议事规则;3.确认业主身份,确定业主人数、所拥有的专有部分面积,以及业主在首次业主大会会议上的投票权数;4.提出首届业主委员会委员选举办法,确定候选人名单;5.依法确定首次业主大会会议表决规则;6.召开首次业主大会会议的...
想换物业,业主说了算?《民法典》下这样办,但需要3个条件
第三,业主委员会投票同意。关于业主委员会投票表决事项,《民法典》第二百七十八条规定相比现行《物权法》也适当降低了选聘物业公司的程序门槛,参与投票的业主房屋面积和人数需要占到全体业主2/3,并且同意的业主房屋面积和人数双过半即可,这也让选聘和解聘物业服务公司变得相对容易。因此物业应当摆正自己的位置,业主并...
居委会召开临时业主大会的法律依据是什么?
《临时会议公告》表述为“联署的业主人数已经超过20%”,显然该社区居(村)民委员会将条件进行了简化,“经专有部分占建筑物总面积百分之二十以上”的条件直接去掉;第二,即使符合“经专有部分占建筑物总面积百分之二十以上且占总人数百分之二十以上的业主提议”,根据不具有强制力的《W市业主大会和业主委员会活动指导...
维护业主、物业服务人合法权益!《贵州省物业管理条例》明年1月1...
《条例》明确了物业管理区域内可以成立业主大会的条件:(一)已交付业主的专有部分面积占比达到物业管理区域内建筑物总建筑面积三分之二以上且已交付的业主人数占比达到物业管理区域内业主总人数的三分之二以上;(二)自首套房屋交付业主之日起满两年且交付业主的房屋套数达到总套数百分之二十五以上。建设单位应当自前款条...
茂名碧桂园“换水”追踪,历时近一年未果,工作专班意见不一
业主投票表决应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。“目前碧桂园小区业主投票数未能达成这一条件,所以碧桂园物业拒绝粤海水务集团入场施工。”戚经理强调,物业理应为业主服务,如果条件达标,物业愿意全力配合。住建局作为物业公司主管部门有没有对碧桂园物业的换水工作进行...
关于修订印发《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》的通知
已经达到交付使用条件,尚未出售或者尚未向物业买受人交付的专有部分,建设单位为业主(www.e993.com)2024年10月25日。业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务,不得以放弃权利为由不履行义务。第四条业主可以设立业主大会,选举业主委员会。一个物业服务区域成立一个业主大会。业主大会由物业服务区域内的全体业主组成,代表和维护物...
常州市住房和城乡建设局关于印发《常州市业主大会和业主委员会...
已经达到交付使用条件,尚未出售或者尚未向物业买受人交付的专有部分,建设单位为业主。第五条业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会可以根据工作需要设立监事,三名以上监事可以成立监事会。一个物业管理区域成立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内全体业主组成,代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权...
作风监督面对面——济南公共资源交易中心、济南市不动产登记中心...
董怀敏:目前通过和主管部门协商,先从工程建设领域推广不见面评审的方式,随着在实践中的不断完善,功能的优化,制度规则的完善之后,条件成熟了,我们准备在其他公共资源交易项目中也要推行不见面评审的模式。主持人:也就是说我们会以点带面,慢慢进行全覆盖、全推广。
姜彩熠:业主原告资格惹争议,建议撤销或废止行诉法解释第十八条
如果依据行诉法第二十五条规定,六位业主完全具备原告主体资格。但第十八条先是规定了“前置程序”,即要求业委会先起诉,又规定了“双过半”的“限制程序”,即专有面积过半或总户数业主过半。这样的规定,实际上是对涉及到小区“共有利益”的行政行为,剥夺了作为业主的原告主体资格。原告业主作为公民,无法提起行政...
申请难通过、监管有漏洞,怎样管好用好住房“养老钱”
申请使用维修资金需要达到哪些条件?有关部门出台实施的《住宅专项维修资金管理办法》明确规定了在维修资金划转业主大会管理前,“双2/3”的通过比例——即应由维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过。