官方以成本价首次回购商品房,开发商:已经是很好了
我想说的是,最初的策略未必是最有效的,比如低价回购,只是试探市场的一种方式。一旦发现无效,就会更换其他策略,直到找到真正有效的方法。广州增城区的“成本价回购商品房”政策已经被证明是一种有效的策略,这也证明了我的建议是有价值的,相信其他地方也将陆续跟进。我多次强调,当前楼市面临的主要问题是供过于...
单日狂卖83.5亿!北京楼市重拾信心? | 凰家周刊
这一揽子增量政策包括支持地方化解隐性债务、支持国有大型商业银行补充核心一级资本、支持推动房地产市场止跌回稳、加大对重点群体的支持保障力度等多个方面。北京政策北京明确房改标准价改成本价补交程序10月8日,北京市住房和城乡建设委员会等4部门发布关于进一步做好房改标准价改成本价补交房价款有关工作的通知。...
沈阳市房产局重磅公告??!收购已建成存量商品房!
2.项目土地使用、规划许可、预售许可,以及项目竣工验收备案证明;3.参与征集房源项目明细表(包括地址、项目名称、套数、面积、意向转让价等);4.开发建设项目成本结算表;5.提供法定代表人及身份证或法定代表人授权委及委托代理人身份证;6.不存在法律纠纷、争议诉讼、查封、公司内部未达成一致意见等情况的承诺书。
国企收储商品房,钱从哪来?有何标准?进展如何?
目前大部分城市的租金回报率仅在2%左右,收购商品房用作租赁型保障房,需要财政贴息或折价收购,即便使用再贷款这样的低成本资金,考虑到运营、人力等成本,地方国企要在保租房运营阶段平衡收支也不是简单事情,若要维持“保本微利”运营,地方政府仍然需要给予一定的贴息及运营补助。目前除了郑州,其他大部分城市尚未提供地方补...
郑州取消了新建房商品房价格指导,房企会不会像车企打价格战?
办理预售许可手续:尽管房企可以自主定价,但他们仍需按照规定办理商品房预(销)售许可(备案)手续。这表明政府对房地产市场的监管并未完全放开,房企在定价时仍需遵守相关法律法规和政策要求。市场反应与预期:取消价格指导的政策引发了市场的广泛关注和讨论。业内普遍认为,这一举措可能会导致房价波动,但具体影响还需观察...
政府收储商品房,并非化解房地产危机好方案
第四、收储房的收入能否覆盖收储债务成本、运营成本和装修折旧?据经济观察网报道,目前,已有青岛、福州等多个城市用住房租赁贷款收储了商品房,纳为保租房,并对外出租(www.e993.com)2024年10月18日。目前,央行规定的这类贷款利率原则上不超过3%。诸葛找房数据研究中心发布报告称,2023上半年全国租金持有收益下滑,租金回报率为1.91%,较2022年...
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虹桥润璟在主卫的营造上也颇下功夫,地面铺装采用了复古摩登的黑白经典色花砖,淋浴房地面采用了大理石拉槽防滑设计,同时配备法狮龙多功能暖风机。海派金属弧形镜柜等匠心细节,海派质感生活拉满!可以说,不同于某些项目在大小户型装标上“厚此薄彼”的做法,虹桥润璟在建面约92㎡户型上一视同仁,三房两卫的稀缺设计...
政府收储商品房并非化解房地产危机好方案,可能引发严重的后果
致命的是,由于存量房越来越多,租赁价格原本就在下行。政府大量收储商品房后再出租,势必会严重冲击现有的租赁市场,加速租金下行。再考虑到装修折旧、运营、维护等成本,大多数城市收储存量房用于出租住房或者保障房,大概率都会亏损,导致地方政府或城投平台的资产收益率进一步下降,债务风险进一步加大。
阵地丨楼市传来大消息,新“房改”意味着什么?
3、用地供给:以划拨方式供应土地,利用闲置土地、商品房改造指导意见明确了保障性住房筹建的两大渠道,一是利用闲置房地改建,二是新建,值得一提的是,新建保障性住房项目的土地来源于划拨而非出让,这与共有产权房的土地供给方式存在明显差异。4、配售规则:“土地成本+建安成本+利润”保本微利定价...
国企收购存量房,有点悬
目前大部分城市的租金回报率仅在2%左右,收购商品房用作租赁型保障房,需要财政贴息或折价收购,即便使用再贷款这样的低成本资金,考虑到运营、人力等成本,地方国企要在保租房运营阶段平衡收支也不是简单事情,若要维持“保本微利”运营,地方政府仍然需要给予一定的贴息及运营补助。目前除了郑州,其他大部分城市尚未提供地方补...