问法热线|通过微信磋商订立的合同,一方反悔是否应担责?律师解答...

该培训机构在合同有效期内未如期排课,导致双方之间的服务合同无法继续履行,故双方当初签订的《课程服务协议》可依法解除,该培训机构应对未履行部分课程费用予以退还。关于退费金额的计算标准,虽《课程服务协议》约定原价298元/课,96课时特惠价9800元,但签订合同时某培训机构已收取96节课时优惠价9800元的课时费,即作出了...

商铺租赁合同到期或解除,营业执照迟迟不迁出,房东怎么办?

法官说法:商铺被承租后多用于注册公司、个体工商户进行经营,在租赁合同到期或者解除后,承租方应当返还租赁物,其中亦包括将自己营业执照中的住所地及时迁出,此属合同的附随义务。若工商注册地址未迁出,可能将影响该商铺的后续出租及经营,一定程度上影响出租方对于该商铺的租金收益。若因此造成纠纷,应结合实际情况及双方过...

租赁合同到期,房屋装饰装修物如何处理?

双方没有约定的,剩余租赁期内装饰装修残值损失由导致合同解除的违约方负担,双方均违约的,根据各自过错分担;因不可归责于当事人双方的原因导致合同解除的,按照公平原则分担。特别提醒为避免租赁合同解除时,租赁双方就装饰装修物的处理产生纠纷,建议在出租或租赁房屋时:①签订书面租赁合同,明确约定承租人能否进行装修,...

业主称运营商单方终止合同却拒交商铺,运营商称很多业主同意继续...

合同还约定，管理方在合同的初始委托租赁管理期或任何一管理期届满前三个月内，有权单方决定是否提前解除合同。合同履行10年后管理方以项目持续亏损为由单方终止合同贺先生回忆，委托租赁管理合同签订不久，武汉双联创和置业有限公司统一对汉口城市广场二期商铺进行了装修。2014年五六月间，他们的商铺对外营业，但正式委托...

临法课题 | 房屋租赁合同到期后一方继续使用,合同效力及租金如何...

租赁期限届满后,双方未续签新的租赁合同,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期,出租人和承租人可以随时解除合同,但是应当在合理期限内通知对方。对于出租方主张增加租赁费的,应当举证证明双方就变更租赁费事宜达成一致意见,否则推定为未变更,继续按照原合同约定的租赁费...

槐法案例丨租赁期限届满后继续占有使用,合同何时解除、如何计算...

《中华人民共和国民法典》第七百三十四条第一款规定:“租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期(www.e993.com)2024年12月19日。”甲公司与张某之间就案涉场地签订的原租赁协议及租赁合同仍然有效,但租赁期限应为不定期,故双方形成不定期租赁关系,双方均应按照原协议和合同的约定全面履行...

租房合同到期租客物品未清空,房东能继续索要房租吗?

房屋到期租客物品未清空房东起诉索要房租洪某与李某于2017年5月24日签订房屋租赁合同，约定李某承租洪某出租的一套房屋，房屋租赁期限为2017年6月1日至2022年5月31日，约定的租金标准为每月6000元，每一个租赁年度结束后，新的租赁年度房租每月增加200元，以此类推直至合同期满。同时合同中约定了押金为首月房租...

一份租赁合同阻碍别墅拍卖?揭开“长租”对抗执行的面纱

检察官经走访了解到,周某将案涉别墅出租给邓某的情况并没有在该别墅所在地的派出所、社区和物业处进行备案登记。另外,案涉租赁合同的签订时间为2019年7月,而周某在2019年11月18日与某银行签订金融借款合同时,还签订了一份《抵押物自用声明书》,该声明书上明确写着:所抵押的房产(包括案涉别墅)由本人自己使用,...

广东省高院发布8个租赁合同纠纷典型案例(20240822)

为“委托合同关系”,且物业公司在与徐某签订租赁合同时,也披露了其与李某的代理关系,故本案物业公司与徐某签订的租赁合同,可以直接约束李某与徐某,由于徐某已经支付过一次租金,故无需重复支付,且徐某在支付租金后具有占有使用权,出租人无权要求腾房——徐某胜诉,可以继续住在长租公寓,也无需替物业公司支付...

村居法官普法专栏第12期 - 房屋租赁合同篇

租赁期满,双方合意不再续租的,合同自动解除。双方当事人最好在租赁房屋中办理房屋交接手续,对照房屋设施清单清点家具和破损情况,清结承租期间所有的费用。2.合同提前解除承租人想要提前解除租赁合同的,需严格依照合同约定处理或取得出租人的同意,不应擅自解约,否则需要承担违约后果。因出租人的原因导致合同无法继续履行...