不需要物业服务,就可以不缴纳物业费吗?
公共区域及共有设施、设备的维护服务在双方未就物业服务合同约定的权利义务协商变更的情形下,B公司以涉诉房屋在使用中有特殊的物业需要以及自行配备物业服务设施、人员而否认A物业公司为整个小区提供了物业服务,并以此为由拒付物业费的依据不足。但考虑到涉诉房屋相对独立于该小区B公司自行物业管理的行为实际减轻了...
房屋空置该不该交物业费?法院判了(含《民法典》新规)
物业管理费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等,大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护费用,并非针对专门某个业主的服务。虽然房屋空置,但小区卫生仍需天天清洁打扫,公共秩序必须时时巡查维护,所有设施设备如电梯、消防等费用也要一分不少地支出。根据《民法典》第944条规定,物业服务人已经按照约定和有...
关于物业服务纠纷的20则示范判决
物业服务人可以请求业主按照原物业服务合同约定的物业费标准支付该期间的物业费。裁判结果:生效判决认为,在前期物业服务合同到期后,某物业公司仍继续为小区提供物业服务,双方已形成了事实上的物业服务关系,张某应当参照前期物业服务合同收费标准向某物业公司支付物业费等费用,且张某对某物业公司主张的欠付费用数额也...
能否出台空置房减免物业费政策?官方:不能!
全国人大指出:该规定缺乏上位法依据,地方性法规对此不宜直接作出规定。未实际入住业主是否可以减免物业费,可以在物业服务合同中约定;未约定的,应当适用民法典的规定。地方物业管理条例关于业主未实际入住使用的物业费缴纳比例的规定与上位法不一致,应当予以纠正。因此,关于研究制定未实际入住房屋减免物业费政策的问题...
以案示范,保障民法典统一正确施行
无奈之下,该厂提起诉讼,要求支付污水处置费损失及设施设备损失。一审法院支持了全部诉求,但二审法院认定,因政策原因导致无法继续履行,双方均无过错,酌情确定双方各自承担损失金额的50%。检察机关认为,在合同尚有履行可能,且继续履行并未明显不公的情形下,应慎重和严格适用情势变更原则。街道办事处未予通知协商,就单方...
空置房到底要不要交物业费?新法规终于统一了分歧
《民法典》的第九百四十四条规定:业主应当按照约定向物业服务人支付物业费,物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费(www.e993.com)2024年10月21日。很显然,就是否接受了物业的服务而言,这点明显是针对空置房所设置的法律条文,不管是不是接受了物业的服务,或者主观意愿上是否愿意接...
诉源治理·物业篇丨我和我的物业
收取物业费是用于小区整体的设施维护保养、正常秩序维护所必需的费用,关系到小区全体业主的切身利益,如果允许个别业主以其对物业服务的个体感受或物业服务中的一般性瑕疵为由拒交物业费,会造成物业公司的运营经费不足和服务积极性降低,导致物业公司无法维持正常的物业服务水平,服务质量下降,最终会损害其他正常交纳物业费的...
管好用好住宅专项维修资金(金台视线·关注小区物业服务④)
而维修资金则专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造,范围一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面等。“维修资金的所有权是全体业主,而物业费的所有权是物业公司。维修资金并不包含在物业服务费中。”叶英泽说,按照《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定,业委...
以案释法 | 房子没人住,可以不交或少交物业费吗?
我国民法典规定,建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分面积所占比例确定。物业服务费一般用于小区公共区域和公共设施设备养护,即使空置房屋,其小区公共区域、公共设施设备仍需要维护,物业服务费和专有部分是否使用没有直接关系。也就是说,空置房屋...
对地方物业管理条例有关移交专业经营设施设备所有权等规定的审查...
地方物业管理条例关于建设单位应当将专业经营设施设备的所有权移交专业经营单位的规定,涉及公民的基本财产权利,与民法典规定不一致,地方性法规无权作出上述规定。(二)关于损坏房屋承重结构、主体结构的处罚幅度问题某省物业管理条例规定,业主、物业使用人损坏房屋承重结构、主体结构的,由县级以上人民政府住房城乡建设行政...