克而瑞地产研究:房价深跌板块正在成交领涨,为什么?

克而瑞地产研究表示,房价深跌板块在2024年10月交易量显著回弹,主要归因于前期流速基数低和客群基数保持。相比之下,房价抗跌板块虽开盘去化率高,但交易量回升受限,因有效新增供应不足。克而瑞地产研究建议地方主管部门增加优质抗跌板块市场占有率,并审慎控制房价领跌板块增量供应,以加快城市平均去化速度,提振市场信心,...

房价会像日本在 1991 年泡沫破裂后急跌,然后持续低迷 30 年?

房价的走势主要由两大类因素决定,其一就是居住需求,也就是房子够不够住、住得舒不舒服、地段好不好、配套完不完善;其二则是投资需求,即买房能否抵御通胀、租金回报率高不高、房价会不会涨。网上很多人说咱们中国的房子太多,房地产行业到头了,真的是这样吗?到2023年,咱们国家城镇人均住房套数是1.07套,这...

数读| 房价深跌板块正在成交领涨,为什么?

是因为板块房价过于稳定,消费者担忧后期房价可能出现波动,而导致交易量回升不及其他类型板块吗?联系各类板块的新房开盘去化率来看,房价跌幅在10%以内板块均在36%左右,明显好于降幅20-30%板块的27%开盘去化率,尤其是高端抗跌板块(降幅<5%),2024年平均开盘去化率高达81%,远高于其他各类板块。上海、北京、深圳此类...

美联储降息也没救到楼市!美国9月成屋销售创约14年新低,房价同比涨3%

过去两年，美国成屋市场基本停滞不前。一个主要原因是所谓的锁定效应，即房主不愿挂牌出售房屋、放弃较低的按揭贷款利率。9月的房屋中位销售价格较上年同期上涨3%，至40.45万美元。9月成屋库存为139万套，较上年同期增长23%。不过，当前房屋的供应量仍低于新冠疫情前的水平。按照目前的销售速度计算，需要约4.3个...

美国大选,对中国房地产有啥影响

-房价企稳核心意义在于控制金融风险主持人:我们知道,如果特朗普再次上台,全球经济的波动会增大,而中国则是首当其冲,无论是潜在的贸易战2.0,还是各种无形的战略钳制,美国会在接下来四年限制中国发展,中国的经济稳定就格外重要。专家,您一直认为房价稳定是平抑经济波动和控制金融稳定的前提,那在特朗普2.0时代,我们...

就50多年美国利率周期 观当下第八轮美元降息 美国经济金融前景凶...

经济与金融危机孰先孰后,没有定论(www.e993.com)2024年11月11日。但1972-1974年美国经济金融危机路径清晰,是金融危机引发了经济危机:美国ISM制造业指数跌穿50,失业率见底4.6%后转入上升周期的时间,都落后于股市的大幅下跌。综上观察1974年8月之后的第一轮美元降息周期:美国通胀见顶,美国金融已经历了一轮危机,且位于危机末段。经济危机抬头,失业...

美国房屋销售量跌至新低,美联储降息能否带来房产市场复苏?

美国房地产市场在经历了一段低迷期后，近期因房屋销售量的显著下滑而引发广泛关注。数据显示，8月份美国成屋销售量降至自2023年10月以来的最低水平，这一趋势主要归因于高昂的房价和居高不下的房屋抵押贷款利率。然而，随着美联储大幅下调利率，美国房地产市场可能迎来新的变化。成屋销售量持续下降：高房价与高利率...

“2024年,美国房价不会跌”

大部分市场观点认为,2024年,美国房价不会跌。第一美国金融公司(FirstAmericanFinancialCorporation)首席经济学家马克·弗莱明(MarkFleming)表示,如果2020年-2021年的房地产市场太热,那么,2023年的市场就太冷了,2024年,房地产市场将“持平”。也有观点认为,2024年,被压抑的需求和低库存会提振价格。美国房地产经纪...

特朗普新任期的四大经济挑战-虎嗅网

2008年美国次贷危机以房价下跌为导火索,而房价下跌的原因很简单:贵。这里的“贵”,可以用房价与收入的比值来衡量。图4是美国“成屋”销售价格中位数与人均可支配收入的比值。“成屋”相当于中国的二手房。因为最近20年,美国成屋成交量约为同年新屋成交量的5倍~10倍,所以成屋交易更为重要,也更值得关注。

2024年多国房价易涨难跌

在地缘政治风险悬而未决、世界通胀难题尚未根治、霸权主义和保护主义如魅影随行的背景下,2024年的全球经济不得不“跛足”前行。但即便如此,部分国家期盼房价下跌的买房人可能会面临失望,在双重因素的作用下,2024年多国房价大概率会易涨难跌。最新出炉的数据显示,包括美国、澳大利亚、印度、新西兰、加拿大、英国等多国...