美国抵押贷款利率已经松动,美联储降息能否令楼市升温
“事实上,我们不必等到实际的降息开始,仅仅对降息的预期已经推动了包括抵押贷款利率在内的利率下跌。自7月初以来,30年期抵押贷款利率已经下降了60个基点。”她称,“我们预计,随着美联储全面启动降息,利率将进一步下调。我们的预测是在9月份首次降息25个基点,之后每隔一次会议将再次降息25个基点。”能否让美国楼市升...
房价像脱了缰的野马,“打压房价”被金融危机变成了房价催化剂
然而,好景不长,很快地,全球金融危机爆发,为了应对金融危机的冲击,4万亿政府投资政策出台了,刚刚进入下跌通道的房价,也像打了强心剂一样,快速转向上涨,国家统计局公布的2009年房价上涨幅度是24%,国土资源部对外公布的房价上涨幅度则为25.1%,无论谁家公布的数据更加准确,有一点是一样的,那就是房价上涨速度创下了历史...
最近几年房价一直在跌,房地产要跌到2027年?
2008年金融危机前,美国住房市值与GDP比例为169%,日本为216%,德国为207%,英国为269%,法国为362%。也就是说,当下房地产泡沫破灭,随时可能到来,或许已在路上。高盛中国预测房价将于2027年触底,在目前的基础上再跌40%,这种悲观论调,无疑是在给中国房地产的一记耳光。回到最原始的逻辑,中国房地产的发展...
有人高人预测,中国房价如果再下跌,会比上涨让我们痛苦1万倍
房价也不是只能涨不能跌,适度的房价调整是市场经济的正常现象,问题在于如果房价出现断崖式下跌,那么带来的冲击可能会远超我们的想象。2008年美国次贷危机就是一个典型的例子,当时美国房地产市场泡沫破裂房价急剧下跌,导致大量房贷违约进而引发了全球金融危机,这场危机的影响之深远至今仍在被讨论。当然中国的情况和美国...
日本房价30年,三轮下跌后紧跟三轮反弹,每轮下跌时间均不超过60个...
02、第二轮下跌:经历60个月受到阪神大地震、亚洲金融危机的冲击,1997年,日本房地产市场开启第二轮为期60个月的下跌周期。2002年,首都圈房价企稳,房地产市场进入60个月的平稳修复周期。从外部看,20世纪80年代以来,日本通过对外投资,将产业链逐步向亚洲其他国家转移,建立了“雁阵模式”。在这个模式中,形成的“技术...
日本房价三轮暴跌,带来哪些启示
在内外双重影响下,日本爆发全面金融危机,导致社会购买力严重萎缩,房价重回下跌通道(www.e993.com)2024年11月16日。从投资端可以看出,政府住宅投资规模于1994年已经见顶,为17,789亿日元,后持续下滑。但民间住宅投资规模直至1996年,大房企和银行系统开始陆续破产才见顶,为279,195亿日元,紧缩的财政政策以及不良债问题爆发后连续两年投资额开始...
如何评估金融危机对投资市场的影响
金融危机往往导致银行和金融机构收紧信贷政策,提高贷款门槛。这直接影响到购房者的借贷能力,进而影响房产市场的需求。例如,更高的首付要求和更严格的信用评分标准可能使一些潜在买家无法获得贷款,从而减少市场上的购房活动。2.房价波动金融危机期间,由于需求下降和信贷紧缩,房价可能会出现下跌。这种下跌可能会吸引长期投...
...知名分析师:美国每天1万人迈入65岁,“银发海啸”将导致房价大跌
华尔街知名分析师梅瑞迪丝·惠特尼(MeredithWhitney)因在全球金融危机爆发前就花旗集团所面临的风险发出了先见之明的警告而闻名,她在最近的一次采访中对美国房地产市场发出了警告。惠特尼表示,美国上了年纪的“婴儿潮一代”将通过释放库存,为市场带来一波供应,因为他们将转向更小的房子。
早买一年白干十年!20年房产神话终于被打破,如今房价见底了吗?
一、房价究竟下跌了多少用数据说话,数据来自Wind,数据源为中原。中原根据实际二手房成交价,统计了包括北上广深在内部分热点城市2004年之后的所有二手房成交价和租房价格数据。自2021年以来,一线城市房价先后见顶下跌。从下跌的时长、跌幅、下跌的绝对值看,这一波调整期都是空前的,远超2008年全球金融危机时期。
成都房租大跌,租赁市场陷入寒冬,未来的租房趋势如何?
租金下跌,以及未来个人也不看好,这是为何?一切价格波动背后,根本都是经济关系、供求关系,租赁市场也不例外。从需求端来看。近两年,水电气、高铁等在涨价,但资产类的产业园、写字楼、商铺,甚至包括住宅的租金都在大跌。从数据上来看,目前一线城市的写字楼空置率已经接近2008年金融危机那会了。成都也不好过,...