实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?
业委会是经小区业主大会选举产生的全体业主实施自治性管理的组织,具有自行管理物业的权利。如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,应当按照物业管理职责,履行相应的物业管理义务,同时也有权向业主收取物业管理费等费用。实行业委会自...
“炒掉”物业,广州一小区自管一年能攒300万元
“因为要组建业委会、解聘或更换物业服务企业、业主自行管理,业主投票比例要求比物委会更高,需要‘双2/3加双1/2’,即需要由专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决,专有部分面积过半数且人数过半数的业主同意。”采访中王黎和黄炎森都坦言,这些比例要求对于该小区的自管之路而言是...
《民法典》规定的业主九大权利。图片业主权利之三 小区重大管理...
业主权利之三小区重大管理事项表决权278条规定,下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;(七...
小区自管,业主委员会有权收取物业费吗?
业委会是经小区业主大会选举产生的全体业主实施自治性管理的组织,具有自行管理物业的权利。如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,并行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,有权向业主收取物业管理费等费用,同时也应当按照物业管理职责,履行相应的物业管理义务。实行业委会...
广州小区自管物业行列又多一员 实行自管的众多小区现状如何?
番禺区海龙湾小区七成以上业主同意实行自管今年8月5日上午9时,在街道办、居委会、民警等到场监督和指导下,广州番禺区洛浦街海龙湾小区业委会正式接管小区,这意味着该小区正式由业主自行管理,提供物业自治服务,原物业管理公司正式退场。广州番禺海龙湾小区业委会一位负责人介绍道,业委会于2023年11月成立,2024年5...
以案释法丨小区自管,业主委员会有权收取物业费吗?
业委会是经小区业主大会选举产生的全体业主实施自治性管理的组织,具有自行管理物业的权利(www.e993.com)2024年10月16日。如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,并行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,有权向业主收取物业管理费等费用,同时也应当按照物业管理职责,履行相应的物业管理义务。实行业委会...
小区业主要“炒掉”物业背后:业主与物业纠纷该如何破解?
张伟娜说,根据《中华人民共和国民法典》第九百四十九条规定,物业服务合同终止的,原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域,将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人,配合新物业服务人做好交接工作,并如实告知物业的使用和管理状况...
修改52处、事关全体小区和业主,新版《南京市住宅物业管理条例...
七、住宅小区无业主委员会或者业主委员会未完成换届选举,经物业所在地的街道办事处(镇人民政府)多次指导后仍未能产生业主委员会或者新一届业主委员会的,可以成立物业管理委员会代行业主委员会职责。物业管理委员会由街道办事处(镇人民政府)组织成立,由业主成员以及街道办事处(镇人民政府)、公安机关、居(村)民委员会、...
...多地小区业委会向业主发“红包” 专家:物业公司管理模式仍是主流
在部分业内人士看来,小区由业主委员会自行管理或者由物业公司专业服务,目标都应该是为业主提供性价比更高的服务,而因为物业企业本身的“专业”价值,在短期内仍难以被替代。“从当下现状来看,物业公司仍然是当下各小区的主流,这主要取决于物业公司自身的规范及经验优势,规范性包括服务内容、费用标准、质量要求等,以及在...
事关每个小区!《泸州市物业管理条例》将于明年1月1日施行
《泸州市物业管理条例》自2017年12月1日起施行,但随着城市化进程不断加快、小区规模不断扩大,人民群众对物业管理的需求不断增强,老旧小区物业管理矛盾不断增多,原有《泸州市物业管理条例》的部分条款已不能适应物业管理和基层治理的新要求。新修订的《条例》共七章40条,从管理组织形式上对业主大会、业主委员会、...