专栏| 中国园区经济背后的土地开发权转移制度解析

从比较法的角度而言,无论是美国,还是英国,它们的土地开发制度设计中基本上都是将土地开发权归属给产权人,而不是国家。无论是英国的土地开发权的一次性、整体上的买断,还是美国土地开发权私人所有,都体现了这种权利归属主体的制度偏好,即国家对土地开发容量可以通过规划的方式,进行引导、修正、控制,但是基本前提是要承...

革命并非只是对农民土地所有权的恢复

如同革命制度党政府对阿内内圭尔科土地问题的解决一样,稳定的社会、繁荣的经济背后无法掩盖这个社会日益扩大的裂痕。这是殖民时代遗留下来,对墨西哥社会有着支配性渗透的阶级与种族的分裂。二十世纪七十年代后,随着革命制度党统治秩序的日渐式微,人们对这种分裂的感觉越发强烈。“权贵阶层的、生活在消费世界的墨西哥人,不想...

魁奈及其重农学派借鉴中国文化并认同中国的开明君主制

他的《中华帝国的专制制度》中对“自然法”的注释说:“自然法则确立对人类最有利的自然秩序,确切地规定适合于一切人的自然法,这是永恒存在的、不可改变的,显而易见是最好的法则。”重农学派依照“自然法”设立其相应经济制度。依照自然法则,土地是财产的唯一泉源,农业是唯一真正的生产部门,因为只有农业才能够完...

四秩泰达 生而向新——天津经济技术开发区建区40周年

作为与国际接轨的先行者,天津经开区积极吸收并借鉴国际先进经验,让法治建设与改革开放同频共振,比如探索中国土地制度改革,向国务院提出过国有土地使用权有偿转让的建议,推动中国70年土地使用权诞生。天津经开区管委会土地管理局与美国MGM公司签订的土地使用权合同,成为中国土地使用权出让的首例;为社保制度提供“样本”,...

一直冲在改革开放最前沿——记泰达推动中国改革开放的那些突破性...

天津经开区管委会土地管理局与美国MGM公司签订土地使用权合同作为与国际接轨的先行者,天津经开区积极吸收并借鉴国际先进经验,让法治建设与改革开放同频共振,比如探索中国土地制度改革,向国务院提出过国有土地使用权有偿转让的建议,推动中国70年土地使用权诞生。天津经开区管委会土地管理局与美国MGM公司签订的土地使用权...

袁海霞等:美国房地产业发展模式、经验与启示

二、土地管理:土地私有制下居住用地充足,分区制严格限制土地用途美国土地以私有为主,私人所有土地占美国国土面积约六成,其土地供给制度与国内差别非常大(www.e993.com)2024年11月15日。美国的私有土地可以自由买卖、出租、开发,价格由市场供求关系决定,保证了居住用地供给充足,房价上涨幅度合理。另外,以分区制为核心的土地管理制度则严格限制土地用途...

难改的矿产资源法,另一个“土地财政”的故事

这一点,从国际经验方面看也有可资借鉴的地方。例如国外矿业权的设立主要包括申请授予、招标、拍卖以及协议授予和委托经营等方式。但矿业大国多对空白区探矿权“申请在先”授予,如美国、澳大利亚等,亦有国家对本国企业一律采取“申请在先”授予,如加拿大、南非、日本、印度尼西亚等。

三中全会落幕,新的改革方向对房地产有何影响?

一方面,城乡要素平等交换、双向流动,或意味着未来城乡建设用地增减挂钩将进一步推进落地,重庆施行的地票交易制度或将为更多城市提供可操作借鉴。在此过程中,经济实力强、人口增加明显、土地开发资源不足的地区或将获得更多建设用地指标。另一方面,加快农村集体经营性建设用地入市,盘活农村闲置宅基地等,促进农村土地集约化利...

旧文新读 | 首都新型城镇化进程中的农民土地权益保障研究(四)

在明确政府规划权和收益分配权的基础上,积极发挥市场在土地资源配置中的作用,借鉴重庆“地票”等经验,探索新的流转方式。深化户籍制度、社保制度等改革,探索农民带着土地进城的方式,优化推动农民市民化。保障农民收益分享权,完善农村集体资产收益分配方式,试行农民变“股民”机制,构建农民利益可持续发展机制。完善“自主...

城乡治理的困局与破局-虎嗅网

农村承包地和宅基地制度改革为城乡要素畅通创造空间。2015年党的十八届五中全会明确提出完善土地所有权、承包权和经营权。为提高农户对承包地产权的稳定性以及后续土地流转的方便,2013年中央一号文件首次提出了农村土地确权登记颁证工作。根据农民日报的报道,截至2018年底,我国农村土地承包经营权确权登记颁证工作基本完成,确...