物业公司终止服务时未适当履行移交相关账目材料的义务,业主能否向...
在履职期间,物业服务企业应当妥善保管物业管理资料,定期将维修资金使用情况以及业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。物业服务合同终止后,原物业服务企业应及时将物业服务所必需的相关资料等交还予业主委员会,并与新物业服务企业做好交接。物业服务企业未能全面履行上述义务的,...
滁州各小区业主、物业注意!10月1日起施行!
第三条住宅小区物业管理活动应当坚持党建引领,按照政府监管、业主自治、属地管理、协商共建、科技支撑的工作原则,建立街道、乡镇各级党组织领导下的居(村)民委员会、业主委员会、业主、物业服务人等共同参与的住宅物业治理体系。第四条市、县(市、区)人民政府应当将物业服务纳入现代服务业发展规划、社区建设和基层...
业主委员会擅自与物业服务企业签约有效吗?
法律分析:业主委员会擅自与物业服务企业签订的合同应属无效。根据我国《物业管理条例》第10条的规定,同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一...
事关物业(二)
物业服务企业按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,致使业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。如果业主与物业公司达成有关财物的保管协议,并支付了看管费用,业主理应要求物业公司进行赔偿。如果没有保管协议,物业公司按照物业服务合同约定履行了相应义务的,物...
全文| 《北京市物业管理条例》
第三条本市物业管理纳入社区治理体系,坚持党委领导、政府主导、居民自治、多方参与、协商共建、科技支撑的工作格局。建立健全社区党组织领导下居民委员会、村民委员会、业主委员会或者物业管理委员会、业主、物业服务人等共同参与的治理架构。推动在物业服务企业、业主委员会、物业管理委员会中建立党组织,发挥党建引领作用...
人民日报关注小区物业服务:如何提升物业服务水平?
中山大学政治与公共事务管理学院教授叶林认为,造成这些问题的原因是多方面的,比如物业企业的行业门槛不高,物业企业的质量参差不齐(www.e993.com)2024年7月28日。同时,有的物业从业人员的专业水平和职业素养也不高,这就导致在服务上会与业主的心理预期产生很大落差。钱难收、事难管、责难分等问题影响服务水平的提升面对小区业主的不满,物业...
重磅!《呼和浩特市住宅小区物业管理条例》10月1日起施行!全文来了
第三条物业管理相关活动应当遵循党建引领、政府组织、属地管理、业主自治、专业服务、诚实守信、行业自律的原则,推动物业管理专业化、社会化、市场化、法治化。第四条业主委员会或者物业管理委员会、物业服务人应当建立党支部或者党小组,发挥党建引领作用。
福建省物业管理条例
住宅小区实行业主自行管理的,乡(镇)人民政府或者街道办事处应当予以帮助指导。业主未自行管理又未聘请物业服务企业的住宅小区,由乡(镇)人民政府或者街道办事处组织,就住宅小区有关共有和共同管理权利的重大事项征得业主同意,由村(居)民委员会代为管理。具体管理办法由省人民政府物业管理主管部门制定,报省人民政府批准...
用法治的力量,推动基层治理现代化,来关注这些案例
《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务...
重磅!事关福建全体小区业主!
前期物业服务合同终止后,业主决定重新选聘物业服务企业、确定物业服务收费标准的,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意,由业主委员会代表全体业主与选定的物业服务企业,参照当年物业服务市场价格行情签订物业...