四川高院首次发布四川法院涉物业纠纷典型案例
案例九:某物业公司与某小区22名业主物业纠纷诉前调解案案例一:某物业服务公司与胥某物业服务合同纠纷案——未成立业主委员会的小区,居民委员会依法代行职责签订的物业合同对业主具有约束力一、基本案情某小区未成立业主委员会,在前期物业公司退场后,小区业主大会于2021年1月23日至28日期间,通过发送选票、短信等...
广东高院发布典型案例:物业服务有严重瑕疵可酌情减免物业费
法院表示,物业公司应按照合同约定,通过建立完善的门禁制度、安排保安巡逻、安装监控设施等方式,充分履行安全保卫义务,维护业主的人身和财产安全。对于安全管理措施不到位,造成小区业主重大财产损失,构成物业服务严重瑕疵的,人民法院应当酌情支持业主关于减免物业费的请求。案例3二手房买卖对物业费的约定,未经物业公司同意不...
广东高院典型案例:物业服务存在严重瑕疵可酌情减免物业服务费
今天(7月10日),广东省高级人民法院发布一批司法保障和谐社区建设规范物业服务典型案例,包括物业公司是否有权对业主大会决议提起诉讼、二手房买卖中物业费如何负担、“酬金制”物业费计算、物业公司的聘请与解聘等物业服务合同纠纷领域的前沿、热点问题。今年1-6月,全省法院新收一审物业服务合同纠纷案件2.02万件,同...
物业服务存在问题,业主能够拒付物业费?法院发布典型案例
二审法院认为,物业公司提供的物业服务存在不足,属于合同履行瑕疵问题,不属于根本违约,故孙某不能据此拒绝履行缴纳物业费的合同义务。物业公司作为物业服务的提供者,其提供的物业服务确实存在不到位之处。结合物业公司提供物业服务的实际情况,一审法院不支持物业公司要求业主支付违约金的诉讼请求认定正确,故维持原判。典型...
武昌区人民法院物业服务合同纠纷典型案例
基本案情陈某系某小区业主,某物业公司依据物业服务合同对该小区提供物业服务。因陈某未支付近三年物业费,物业公司经多次催缴无果后向法院提起诉讼。陈某抗辩认为物业公司未按照物业合同约定提供相应服务,存在小区环境卫生差、物业不作为等问题。裁判结果在小区物业服务过程中,物业公司的服务质量存在一个持续提高...
诉源治理??示范裁判 | 新罗法院发布物业服务纠纷典型案例
案例一:不能因物业管理不到位而拖欠物业费案情简介邱某系某小区B区业主,同时,半地库负88号车位也一直由邱某使用(www.e993.com)2024年7月31日。2014年,该小区业主委员会与某物业公司签订物业服务合同,对相关物业服务价格进行约定。2015年1月至今,某物业公司根据合同要求,为该小区提供物业管理服务。但邱某认为物业公司服务不到位,陆续拖欠物业服...
房屋存在质量问题,业主可以拒付物业费吗?法院这样判
对于王某辩称的房屋渗漏水问题系房屋建筑工程质量问题,属于商品房买卖合同关系,与物业服务合同并非同一法律关系,法院对王某的抗辩主张不予支持。王某就房屋质量问题及造成的损失可另案解决。最终,法院判决王某向物业公司支付物业费及相应违约金。律师说法业主购买的房屋漏水渗水、质量不达标等问题,属于买卖商品房的瑕疵...
【北疆枫桥·案例展播】库伦旗“政协委员+法院”调解解决物业服务...
物业管理与居民生活息息相关,总体来说物业服务合同纠纷类案件存在以下特点:一是标的额较小,但案件当事人数量较多,司法资源占用较多;二是诉讼请求较为单一,但抗辩理由多样;三是在客观性证据优先的情况下,业主证据意识相对薄弱,处于相对劣势地位,物业公司胜诉率高,业主上诉率同样较高,情理与法理亟待统一。因此对本类案...
对物业服务不满能否拒交费?
法官提示,部分业主将未实际居住或使用房屋作为不支付物业费的抗辩理由,该理由不能得到法院支持。物业服务的公共性质决定了业主是否实际居住或使用房屋不影响物业公司提供物业服务,且业主是否居住或使用房屋系业主自行安排,与物业公司无关。如业主因未居住或使用房屋对物业费产生异议,可以积极与物业公司协商,而不能完全拒交...
关于物业费纠纷,参考这5个诉讼案例!丨以案释法
业主支付物业费是物业服务合同中业主的主要合同义务,业主仅以物业服务存在瑕疵为由拒不缴纳全部物业费,法院一般难以支持,但如物业服务确存在瑕疵,法院裁判时会根据物业服务合同的约定审查瑕疵程度,对物业费进行酌减。案例二:业主未实际居住使用房屋的,仍应支付物业费...