银行房贷利率调整之后,为什么他的是3.65%,我的是3.9%?

细心的房贷客户通过对比各家银行的房贷调整幅度之后就会发现，各家银行的房贷利率10月25日降低之后，利率水平不太一样，并不是整齐划一的，有的银行的房贷客户利率高一些，有的银行的房贷客户利率低一些；即便是同一家银行的房贷客户，也会存在不同的利率水平。那么，为什么会产生这种情况呢？其中主要的原因，是跟银行...

如何选择房贷利率?固定还是浮动?

因此,选择LPR利率是划算的。二、2020年房贷利率将保持不变根据央行的政策,2019年的实际房贷利率将保持不变。也就是说,如果你在2019年的实际房贷利率是5.39%,那么2020年的实际房贷利率仍旧是5.39%。不同的是,2019年的利率是由政策利率上浮10%所致,而2020年的利率则是由5年期LPR加点所致。三、2021年房贷利率...

房贷利率转换成LPR后的调整方式及注意事项

一、调整方式根据央行规定,房贷利率可以选择每年1月1日调整,或者根据贷款发放日在每年的对应日期调整。例如,如果贷款发放日是2020年12月份,那么2021年1月1日就是利率调整日。在转换后的每个利率调整日,利率水平=利率调整日前一日的LPR+转换时确定的加点数值。二、调整周期根据规定,利率的重定价周期最短为一年,...

重磅!存量房贷利率25日起调整,贷款百万能省多少?

整体来看，六大行都将于10月25日，对符合相应条件的存量住房贷款利率将统一批量调整为不低于LPR（贷款市场报价利率）减30个基点（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外），并且明确房贷利率等于或低于LPR-30BP的，不在此次调整范围内。来看具体内容！房贷利率降多少？从各大银行披露的公告看，如果房贷为浮动利率定价...

房贷利率上浮或的差异是多少?

上浮比例是指银行在基准利率基础上增加的百分比。例如,如果基准利率为4.9%,银行上浮10%,那么实际执行的房贷利率就是4.9%+4.9%×10%=5.39%。上浮比例的大小,直接影响到购房者的月供金额和总还款额。不同银行的上浮差异不同银行对于房贷利率的上浮比例可能存在差异。这主要取决于银行的资金状况、市场竞争策...

买房省大钱了!海口多家银行已执行首套房贷利率3.75%,创新低!

小易翻出了2018年3月的房贷利率数据,当时首套房贷的基准利率为4.9%,但各家银行均存在利率上浮的情况,基本在5%-15%之间,按主流上浮利率10%计算,首套购房的实际利率达到5.39%,二套贷款利率最高上浮更是达到了夸张的30%(www.e993.com)2024年11月27日。2017年海口10家银行房贷利率情况...

“有下调的可能性!”存量房贷调整再引热议,专家称“对银行息差...

上述购房者介绍,他正是在2018年买房,当时贷款利率5.39%,2023年存量房贷利率下调过一次,加上LPR的调整,目前贷款利率降至4.25%,为LPR+30BP。这与新发个人住房贷款之间的利差仍在持续扩大。目前而言,深圳地区首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP。7月22日LPR报价出炉后,该地首套房贷...

央行给房贷族出了选择题,机会仅一次,影响月供变化

如果你选择固定利率,那么以后你的房贷利率会是5.39%。如果你选择““LPR+加点””利率,借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准,且重定价周期仍为1年,重定价日仍为每年1月1日,那么加点幅度应为0.59个百分点(5.39%-4.8%=0.59%)。2020年3月30日至12月31日,执行的利率水平仍是5.39%(4.8%+0.59%)。也就是...

存量房贷利率确定下调!两类人不一定能降;一类人最惨,降不了

央行在国新会上官宣降低存量房贷利率！注意，这次的降息和2023年9月的那次是一个性质，属于特殊情况，不是五年LPR利率调整后的被动降息。大家应该都知道，房贷利率由两部分组成，五年期LPR和固定加点数。比如，张三的固定加点数是0.1%，那么当五年期LPR为4.2%时的房贷利率为4.3%，五年期LPR降至3.85%时房贷利率...

农行、中行、建行、交行回应!

再如,客户小王的房贷为参考贷款基准利率定价,利率为基准利率(4.9%)的1.1倍,则其实际利率为5.39%,转换后LPR贷款利率加点为LPR+154BP,利率绝对值仍为5.39%,但将享受加点值的批量下调。问:我的房贷是按二套房利率发放的,现已满足首套房贷政策,本次需要先转为首套房贷再进行利率调整吗?