银行回应利率下调后房贷月供不降反升 分段计息所致
银行回应利率下调后房贷月供不降反升分段计息所致近日,有部分存量房贷用户反映,在房贷利率下调后,他们的月供反而增加了。例如,一位市民表示,在调整前每月需还贷近6000元,但这个月却扣款10000元。类似的情况在其他地方也有发生。重庆的一位用户提到,他的房贷利率从固定的4.41%转为浮动的3.38%,但还款金额却从3197元...
存量房贷利率下调后,当期月供不降反升,什么情况?
第三，当利率下调后，按照新利率计算当期还本金，按新旧利率所占天数分段计算当期利息。重新计算的本金会上升，如果本金上升超过利息下降，调整后当期月供就会上升，因而就出现了利率下降而还款金额反倒上升的现象。基于以上三点，可以举个例子说明。借款人小张贷款本金100万元，贷款期限为300个月，原贷款利率4.2%，每月1...
房贷利率下调月供反而增加?银行人士:调整当月确有可能,次月还款额...
一位银行人士向界面新闻新闻表示,对于等额本息还款方式的贷款遇到利率调整,银行调整当月的计息方式做了优化,优化后调整当月应还利息采用分段计息,应还本金按照调整后的利率计算,当月应还款额=当月应还利息+当月应还本金。因此,按照当前的计算方式,利率调整方式选择按年浮动的客户,在利率调整当月,可能会出现LPR下调,但...
存量房贷利率调整“重定价日”不同对应调整后利率不一样
情形一、若重定价日是1月1日—2月20日,LPR为4.2%;调整后的贷款利率为LPR-30BP=4.2%-0.3%=3.9%。情形二、若重定价日是2月21日—7月22日,LPR为3.95%;调整后的贷款利率为LPR-30BP=3.95%-0.3%=3.65%。情形三、若重定价日是7月23日—10月21日,LPR为3.85%;调整后的贷款利率为LPR-30BP=3.85%-0.3...
存量房贷利率调整后,武汉有业主每月省近千元不急于提前还款
从10月25日起，各家银行将对存量房贷利率进行批量下调。极目新闻记者了解到，武汉不少市民已收到存量房贷利率调整成功的短信，有业主表示每月少还了近千元，减轻了还款压力。“您尾号为XXXX的个人住房贷款利率已调整成功，2024年10月25日生效。”今天下午2时，武汉的丁先生收到了建设银行发送的住房贷款利率调整成功的...
房贷利率调整后为何仍为 3.9?
重新定价日的不同会显著影响个人房贷利率(www.e993.com)2024年11月28日。例如,2024年1月份之前,5年期以上LPR是4.2%,如果重新定价日是2024年2月19日之前,调整后实际利率是4.2%-30BP=3.9%。2024年2月份,LPR下降到3.95%并维持到2024年6月份,若重新定价日在2024年2月20日到2024年7月19...
存量房贷利率下调后为何高于3.3%?业内人士:调整的是加点,不涉及LPR
记者采访业内人士获悉,这是因为本次存量房贷利率下调并不涉及LPR,调整的是加点,要降到3.3%的利率水平,需要分两步走。赵女士的房贷重定价日为1月1日,目前执行的是2023年12月5年期以上LPR,即4.2%,因此本次下调降到了3.9%。再过两个多月,等到明年1月1日,就能降到3.3%了。赵女士的同事小刘,房贷重定价日...
今天贷款利率统一调整,分别调整为3.9%、3.65%、3.55%、3.3%!
2,具体调整后的贷款利率,需要根据自己贷款重新定价时间来决定。重新定价日在8月21日~2月20日,执行LPR为4.2%,调整后利率为LPR-30BP=3.9%!重新定价日在2月21日~7月22日,执行LPR为3.95%,调整后利率为LPR-30BP=3.65%!重新定价日在7月22日~10月21日,执行LPR为3.85%,调整后利率为LPR-30BP=3.55%!
存量房贷利率调整常态化 利好政策为房地产市场注入“强心针”
住在泰山区的张先生于2023年通过个人住房贷款方式购买了一套三居室,房贷145万元,贷款期限30年,此次房贷利率批量调整前,其房贷利率为4.2%,此次调整后降为3.9%,每个月可节省月供251元,共节省利息超9万元。如以当前贷款市场报价利率(LPR)计算,重定价后,房贷利率为3.3%,节省利息总额超27万元。“节省下来的钱,可以...
房贷利率下调月供反而增加?银行人士回应
比如有市民反馈,“在房贷利率调整前,每个月房贷扣款金额将近6000元,而这个月却扣款10000元。”类似这样的案例很多。一位重庆用户在社交媒体上表示:“房贷利率由固定4.41%转浮动后变为3.38%,还款金额从3197元却从变3276元。”一位江苏用户表示:“利率4%,月供4917,降到3.9%后,月供变成4927,还多了10元。”...