案说合同法|居委会依法代行职责订立物业合同可约束小区业主

住房和城乡建设部2009年12月1日印发的《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条规定:“因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的,在新一届业主委员会产生之前,可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下,代行业主委员会的职责。”本案中,涉案小...

业主委员会委员需要符合什么条件?

(六)督促业主交纳物业服务费及其他相关费用;(七)组织和监督专项维修资金的筹集和使用;(八)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;(九)业主大会赋予的其他职责。在物业管理活动中,业主大会和业主委员会发挥着重要的作用,与每位业主的权益息息相关。业主大会、业主委员会应当依法履行自治管理职责,不得作出...

中华人民共和国住房和城乡建设部-政务咨询

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热问|小区业主委员会有哪些职责?

业主委员会主要履行的职责包括召集业主大会会议,报告年度物业管理的实施情况、业主委员会履职情况;代表业主与业主大会选聘的物业服务人签订物业服务合同,与解聘的物业服务人进行交接;拟定共有部分、共有资金使用与管理办法;监督专项维修资金的使用以及组织专项维修资金的补建、再次筹集;及时了解业主、物业使用人的意见和建议...

四川将在100个小区试点探索建立居民委员会代行业主委员会职责制度

在依法自治方面,《方案》提出要健全小区自治制度机制、要完善业主自治制作工作机制以及规范物业管理服务等。现实生活中,一个小区若要成立业主大会、选举业主委员会,往往会面临时间长、门槛高等现实问题。小区成立不了业主委员会,就不能理顺业主和物业服务人之间的关系。长期以往,难免会与物业服务人产生各种矛盾。

12345热线住宅物业热点问答(十五)——业主大会、业主委员会

关键词:业主委员会职责A:《物业管理条例》第十五条,业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的...

热问|居委会能否代行业委会职责更换物业公司?

对于徐翔提出的问题,北京圣运律师事务所创始人王有银律师表示,根据《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条规定,因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会人数不足总数的二分之一的,新一届业主委员会产生之前,可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下,代行业主委员会的职责。同...

关于印发《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》的通知_合肥市...

第一条为规范业主大会、业主委员会的成立及活动,维护业主的合法权益,指导业主正确行使权利和履行义务,根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》《安徽省物业管理条例》《合肥市住宅小区物业管理条例》及有关规定,制定本规则。第二条本市行政区域内业主大会的成立和召开、业主委员会的选举及活动适用本规则...

南宁加快推进物业管理委员会组建

小区公共收益从哪里来、花到哪里去?要让业主对公共收益心中有数,不仅要解决资金有账户存放的问题,更要实现公共收益在阳光下运行。物业管理委员会通过明确管理主体与职责、规范账务管理、加强监督与审计、完善公示制度以及提升业主参与度与自治能力等措施,有效解决小区公共收益管理难题,保障业主的合法权益。湖滨广场小区是...

关于修订印发《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》的通知

业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。第五条业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动,接受物业所在地的县(市、区)物业管理主管部门和街道(乡镇)、社区(村)党组织的指导,接受街道办事处(乡...