尚未成立业主委员会的情况下,业主如何行使权利?

1.全体业主共同行使在没有业主委员会的情况下,全体业主可以共同行使相关权利,例如通过业主大会的形式进行决策和管理。2.业主代表行使在没有业主委员会的情况下,可以由业主代表行使相关权利。业主代表通常由业主大会选举产生,代表业主的利益,行使业主大会赋予的职责。3.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的...

法律赋予业主委员会的12大权利,您知道几个?

1.购房合同核验权业主在入住后有权对居住的实际情况——购房合同及开发商的承诺进行核对,或重新检验,如果出现不符,可以根据合同或有关法律代表业主主张权利。2.物业管理知情权业主委员会有权了解、掌握所拥有的物业的有关资料及物业管理公司的有关情况(如资质、收费依据、服务标准、收支情况、有关基金的使用...

按下小区依法治理快进键 四川选取全省100个小区进行依法治理试点

为此，《方案》明确提出可以根据相关法律，探索建立居民委员会代行业主委员会制度机制。对因业主委员会无法选举产生或者无法正常运作，可能引发公共安全事件、损害业主共同利益时，授予小区所属居民委员会在一定期限内暂时代行业主委员会相关职责的权利。在纠纷化解方面，《方案》还提出要开设物业服务纠纷、老旧小区改造、...

业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...

业主委员会有权委托招标代理机构,主要是基于以下两方面的考量:一方面,从强制性规定考虑,根据法律规定,选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人系业主共同决定的事项,业主委员会无权自行决定。本案中,《管理规约》规定业主大会仅授权业主委员会委托招标代理机构,而委托招标代理机构系选聘物业服务企业的前期准备性环节,仅为业...

最高院:哪些情形业委会有权代表业主提起诉讼,哪些情况不能?

业主委员会是根据《物业管理条例》等相关法律法规设立的,代表业主大会执行职责的组织。其主要职责是维护业主的合法权益,监督物业服务企业,以及执行业主大会的决定事项业主个人权利通常指的是业主基于其对物业的所有权而享有的权利,如对物业的使用、收益、处分等。当这些权利受到侵害时,业主有权自行采取法律行动维护自己的...

【法治护航】9种常见的物业纠纷 看看法院怎么判?

第二十条业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;...

业主舆论监督是否构成侵害名誉权的司法审查要点

自媒体时代,业主通过个人微博、博客、微信等发表相关言论方便快捷。但随之而来的是,业主因小区公共事务发表涉及业主委员会、物业公司或其他业主的言论而被起诉侵犯名誉权的纠纷案件呈现多发态势。相关诉讼中,被诉业主往往以其系行使业主监督权作为抗辩理由。所谓业主监督权,是指业主为维护自身或全体业主的共同利益,通过...

关于印发《川沙新镇住宅小区物业服务质价相符工作实施方案》等...

业主委员会或居民委员会收到调整收费标准的请求后,应当及时召开业主代表座谈会,在听取业主的意见和建议的基础上,结合小区实际情况与物业服务企业协商拟定物业服务内容与标准。协商拟定服务标准时,可以参考街镇发布的同类住宅物业费价格标准或公有住宅物业费标准等相关规定,但应尽可能充分地考虑上述直接影响物业服务费的...

维护业主、物业服务人合法权益!《贵州省物业管理条例》明年1月1...

《条例》明确,物业管理坚持党建引领、业主自治、政府监管、多方参与、协商共建、科技支撑,建立健全街道(乡镇)、社区(村)党组织领导下居(村)民委员会、业主委员会或者物业管理委员会、物业服务人等共同参与的协调运行机制。业主在物业管理活动中有哪些权利?成立业主委员会有哪些条件?

四川将在100个小区试点探索建立居民委员会代行业主委员会职责制度

对因业主委员会无法选举产生或者无法正常运作,可能引发公共安全事件、损害业主共同利益时,授予小区所属居民委员会在一定期限内暂时代行业主委员会相关职责的权利。在纠纷化解方面,《方案》还提出要开设物业服务纠纷、老旧小区改造、业主委员会违规换届等涉及小区重点领域专项投诉渠道,建立各主管部门协同工作机制,建立快速响...