以案释法:未经备案的业主委员会具有诉讼主体资格
行政机关不予备案的行为针对的对象即是申请备案的业主委员会,如果不赋予其原告资格,其合法权益无从保障,因此,经业主大会选举产生的业主委员会(未备案)起诉行政机关对该业主委员会备案申请决定不予备案的行为,具有原告主体资格。裁判文书具体阐释广东省高级人民法院行政裁定书(2019)粤行申1441号再审申请人(一审原...
典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
一、业主委员会成立及成员的选任是业主自治权行使的结果,是对外代表全体业主、维护全体业主整体利益的手段、形式、载体。因所有权核心权能是基于真实意思表示的处分权,除非法律、行政法规有强制性规定,否则应尊重所有权人基于整体利益而为的团体意思表示,即业主委员会不因任期届满而丧失诉讼主体资格。二、《物业管理条...
换届后的业主委员会具有诉讼主体资格吗?
所以,第四届业主委员会具有诉讼主体资格。03法官说法物业服务水平关乎民生,是人民群众热切关注的社会治理问题。妥善处理物业纠纷是人民法院发挥司法服务职能的现实需要,也是司法助推社会治理不断优化的重要路径。根据过往案例,业主委员会的诉讼主体资格认定是当事人双方的争议焦点。有的新成立的业主委员会对之前任期已经...
法治面 | 业主投诉小区违建15年无果,有资格起诉监管部门吗?
北京大成(深圳)律师事务所律师周立新曾撰文指出,首先,就建筑物区分所有权的权利主体而言,权利主体有且只有一个,那就是业主,业主大会或业委会本身不是权利主体,只是业主共同意志的表达机关。其次,就业主对建筑物区分共有权行使而言,共有人对共有物的管理根据管理方法的不同可分为:共有物的保存、改良、利用和修缮。
姜彩熠:业主原告资格惹争议,建议撤销或废止行诉法解释第十八条
姜彩熠分析上述两起案件六位业主诉讼资格问题时对笔者说,六位业主首先是镇政府行政行为的相对人,当然,该行政行为的“相对人”包括了该小区全体业主,六位原告在其内。如果依据行诉法第二十五条规定,六位业主完全具备原告主体资格。但第十八条先是规定了“前置程序”,即要求业委会先起诉,又规定了“双过半”的“限...
...| 物业被判退还472.99万元公共收益,“南大教授盘”业主维权...
需要小区成立业主大会,选举业主委员会(www.e993.com)2024年10月21日。其次,即使选举了业主委员会的情况下,由于法律上没有规定业主委员会可以直接提起诉讼,再加上提起诉讼属于重大事项,需要反映业主的真实意志,因此如果业主大会没有授权,业主委员会也不具备原告主体资格。业主委员会执行业主大会的决定事项,对外履行职责,需要遵循业主委员会章程及工作规则...
典型案例 | 业主委员会具备原告诉讼主体资格,可以自己名义起诉...
本案诉讼历经三级法院多次审理,再审裁定最终肯定业主委员会原告主体资格,主要考虑该业主委员会已经成立且经过备案,属于行政诉讼法规定的“其他组织”。同时,其向城管局反映的事项,事先经过业主代表大会的民主决议程序,属于正常履职行为。在行政机关不履行法定职责时,业主委员会以自己名义提起行政诉讼,能够及时救济受侵害...
业主委员会有诉讼主体资格吗?
法律分析:对于业主委员会是否具有诉讼主体资格,一种意见认为,业主委员会是指根据业主公约或法律的规定,在房地产行政主管部门的指导下成立的业主大会选举产生的、由业主代表组成的代表业主利益、监督物业管理和广大业主履行业主公约的民间组织。业主委员会没有自己独立的财产,不能独立承担民事责任。且根据《民法典》及《物...
业主大会原告主体资格的认定
1.业主大会符合民事诉讼法“其他组织”的特征,赋予业主大会原告主体资格也是其设立初衷的应有之义。根据民事诉讼法,公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。其中,其他组织包含两个要素:一是合法成立,二是有一定的机构和财产。当下,住宅小区的业主大会已成为城市数量最多的组织之一,在维护业主利益与协调处理物业...
江苏法院纠错典型案例:再审裁定业委会具有行政诉讼主体资格
本案诉讼历经三级法院多次审理,再审裁定最终肯定业主委员会原告主体资格,主要考虑该业主委员会已经成立且经过备案,属于行政诉讼法规定的“其他组织”。同时,其向城管局反映的事项,事先经过业主代表大会的民主决议程序,属于正常履职行为。在行政机关不履行法定职责时,业主委员会以自己名义提起行政诉讼,能够及时救济受侵害业主...