买卖合同中的出卖人有哪些主要义务?
1、出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。2、出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的,出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。出卖人应当按照约定的地点交付标的物。
《民法典》第三人替代履行规则的 22 个适用要点丨民法典专栏
对于判决、裁定或其他法律文书指定的行为,行为义务有两种执行方法:一是强制执行,二是委托他人履行(即替代履行),两者分别对应两种不同性质的行为义务,即可替代履行的行为义务与不可替代履行的行为义务。
所有权保留实现路径的体系协调
其二,买受人未赎回标的物时,出卖人有权以合理价格出卖标的物,并就所获价款清偿价款和必要费用。不过,依《担保制度解释》第64条第1款之当然解释,出卖人取回标的物后亦可主张适用担保物权实现程序。其三,所获价款用于清偿债务后,剩余部分应返还给买受人,不足部分仍由买受人清偿。可见,除赎回效果外,取回权与担保物...
【勃法普法】花127万买的房子迟迟无法过户,买家告到法院才发现...
民事欺诈主要是在买卖过程中,后来者愿意用更高的价格买房,卖房人为了获得更多的经济利益,通过欺骗行为将房屋进行重复买卖。而合同诈骗犯罪则是卖房人以出售房屋为幌子,使用虚构事实、隐瞒真相的欺诈手段,将他人的购房款占为己有。本案中,黄某隐瞒房屋的真实情况,先后与7名购房者签订了协议或者合同,通过欺骗行为使这...
人民法院案例库:买卖合同纠纷裁判要旨汇编(50则)
在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。可见,签字并盖章并非法律对合同生效要件作出的特殊要求。当事人可以约定生效要件,在不违反法律、行政法规的强制性规定下,亦可以根据意思自治原则对合同的约定...
合同编通则解释中“认定”类规定梳理与解读
解读:不履行预约合同约定的订立合同义务,常见的情形主要包括两种,即本条第1款规定的两种情形:一是当事人一方拒绝订立本约合同,二是在磋商订立本约合同时违背诚信原则导致未能订立本约合同(www.e993.com)2024年7月11日。前者中的拒绝订立又包括明示拒绝订立和以行动表明拒绝订立两种情形。后者情形也被称之为恶意磋商,又包括对未决条款恶意磋商(这里包...
斯坦福哲学百科全书词条:萨拉曼卡学派
这个概念转变至少在维托利亚对《神学大全》第二集第二部分问题57的评论当中有所暗示。托马斯提供了一个例证,以说明在一个绝对意义上什么是自然正义的,例如为了繁衍男性对女性的自然倾向,以及父母养育自己孩子的付出。维托利亚则用返还寄存物的义务和黄金规则取代了这些例证。例如,莫利纳论证说,如果有人利用他人极端贫困...
全国人民法院:关于涉“违约责任”纠纷的45则裁判要旨
出卖人权利瑕疵担保责任的认定问题。向买受人交付具有完整、清洁权利的标的物,保证第三人对标的物不享有任何权利,是出卖人应向买受人负担的法定义务,也是诚信原则和买卖合同法律性质的内在要求。附着于房屋之上的第三人承租权,将对房屋买受人的所有权构成限制,在买受人未知情且同意的情况下,出卖人将附有第三人承...
【普法课堂】合同编通则解释中“认定”类规定梳理与解读
解读:不履行预约合同约定的订立合同义务,常见的情形主要包括两种,即本条第1款规定的两种情形:一是当事人一方拒绝订立本约合同,二是在磋商订立本约合同时违背诚信原则导致未能订立本约合同。前者中的拒绝订立又包括明示拒绝订立和以行动表明拒绝订立两种情形。后者情形也被称之为恶意磋商,又包括对未决条款恶意磋商(这里包...
...人就《北京地区房地产开发企业、房地产经纪机构履行反洗钱义务...
《通知》要求房地产开发企业售房、房地产经纪机构提供二手房买卖经纪服务时,履行客户身份识别义务,在房屋买卖合同网上签约环节,登记房屋买受人、出卖人和代理人的身份信息,填写身份识别表,对交易双方身份进行识别。《通知》还规定通过银行转账方式进行房地产交易资金划转,并要求房地产开发企业、房地产经纪机构报告在售房、...