全市法院物业服务合同纠纷典型案例

本案的裁判,旨在对物业服务企业退出过程中的常见问题亮明司法态度,明晰了物业服务企业在退出服务后,应配合完成移交公用设施及相关图纸档案资料、腾退物业用房、返还其占用的业主共有财产的收益等义务,为维护业主权益、维系良好的物业服务秩序提供了司法保障,助推物业服务企业退出机制的完善。03案例三以物业服务瑕疵为...

租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆

合同约定的解除条件成就时,守约方请求解除合同的,人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微,是否影响守约方合同目的实现,确定合同应否解除。6、房屋租赁合同解除后守约方负有减损义务裁判要旨承租人未依约支付租金且不实际占有使用租赁房屋,出租人已明确告知承租人解除合同并将行使合同权利收回房屋,且具备收回房屋...

关于物业服务合同纠纷的裁判规则(八)

54、前期物业服务合同终止后,物业服务企业负有退出物业服务区域和移交物业服务用房设施、必需资料以及代管资金等后合同义务——连城县阳光新都业主委员会诉龙岩市连城县星辉物业服务有限公司物业服务合同纠纷上诉案裁判要旨:根据前期物业服务合同约定,前期物业服务合同履行期间,业委会成立,前期物业服务合同在合同约定...

不履行后合同义务应承担违约责任

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。债权债务终止后,当事人应当遵循诚信等原则,根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中,李某将其执业药师证注册至某医药公司,某医药公司实际经营至...

物业公司终止服务时未适当履行移交相关账目材料的义务,业主能否向...

物业服务合同终止后,原物业服务企业应及时将物业服务所必需的相关资料等交还予业主委员会,并与新物业服务企业做好交接。物业服务企业未能全面履行上述义务的,将面临诉讼风险。基本案情沈某某是某小区业主,甲物业公司原系该小区物业服务企业。甲物业公司于2020年12月底退出该小区,由乙物业公司接替其向该小区提供物业...

贵州高院发布十一则物业服务合同纠纷典型案例

生效裁判认为,关于物业服务费支付问题,依法成立的合同自始生效,当事人应当按照约定诚实信用地全面履行自身义务,业主应支付所欠物业服务费(www.e993.com)2024年10月31日。关于物业公司主张的违约金,物业公司在提供物业服务的过程中存在服务意识不强,与业主沟通渠道不通畅等问题,对本次纠纷的产生也负有责任,法院不予支持。关于赔偿损失,侵害物权造成权...

物业纠纷如何判?四川发布典型案例(一、二、三)

某物业管理公司经多次催收无果,向法院提起诉讼。李某某、袁某某在审理过程中辩称,业主委员会在物业服务合同到期后及时向某物业管理公司发出了不续约的退场通知,该公司却拒绝履行合同终止后的退出、交接等义务,故双方不存在不定期物业服务合同关系,该公司不得请求业主支付合同终止后的物业费。

东莞物业管理新规出台!小区这些收益归业主!

(一)指导、监督镇人民政府(街道办事处)做好物业管理相关工作并督促物业服务人依法做好物业服务工作;(二)指导市物业管理行业协会加强行业自律;(三)制定临时管理规约、管理规约、业主大会议事规则、物业服务合同、物业承接查验协议等示范文本;(四)会同财政部门统一归集和监督管理全市住宅专项维修资金;...

湾沚法院发布2023年度物业服务合同纠纷典型案例

物业服务合同一般分为四种情形:一是开发商与物业服务企业签订的前期物业服务合同;二是业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同;三是业主与物业服务企业单独签订的物业服务合同;四是物业服务合同约定的合同期限届满后,物业服务企业持续为小区业主提供服务,形成事实上的物业服务合同关系。业主自收房时起,即...

民法典第三编 合同

原物业服务人违反前款规定的,不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费;造成业主损失的,应当赔偿损失。第九百五十条物业服务合同终止后,在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前,原物业服务人应当继续处理物业服务事项,并可以请求业主支付该期间的物业费。第二十五章行纪合同第九百...