装修了租赁的房屋又买了家电,退租时能得到补偿吗?
第十一条:承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用,由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。问:双方若协商达成一致,拟定书面协议要注意哪些问题?答:双方协商一致,拟定书面协议,应当对合同到期后装饰装修补偿的范围、数量、交接的标准、期限等进行明确约定;同时,对违约责任、...
如何有效地进行房屋出租?这种出租方式有哪些潜在的风险和决策?
此外,房东在出租房屋时还需要考虑税收和法律问题。根据不同地区的法律法规,房东可能需要缴纳房产税、所得税等。因此,建议房东在出租前咨询专业的税务顾问,确保合法合规。最后,房东在做出出租决策时,应综合考虑自身的财务状况、市场趋势以及租户的需求。例如,如果市场租金水平持续下降,房东可能需要调整租金策略,以保持竞...
今年起,“新禁令”下,5类房子将不得出租,房东和房客都要注意
它们不仅可能存在结构上的安全隐患,如承重墙薄弱、地基不稳等,还容易在消防安全上留下漏洞,如逃生通道不畅、消防设施缺失等。在《住房租赁条例》的新规下,小产权房等不符合建筑标准的房屋将被严格禁止出租,这不仅是对租客生命安全的负责,也是对市场秩序的一次有力整顿。除了小产权房,城中村中的自建房屋,也是...
当心“踩坑”!租房前、退租时均须注意
也有专家表示,打官司只是租户迫不得已的选择,而且耗时费力,应完善相关法律制度、加强常态化监管,减少坑害租户行为的发生,保障租房者的基本权益。此外,对于克扣押金、虚假房源、出租“串串房”等违法违规行为,应明确惩罚措施,并强化行业自律。记者注意到,如今对于房屋租赁企业的规制已在完善。例如今年7月,北京市...
注意!出租房屋出现这六类问题会被处罚
《北京市住房租赁条例》第十九条第一款规定,出租人不得向未提供身份证明材料的人出租住房。《北京市住房租赁条例》第二十条第一款规定,承租人应当向出租人提供身份证明材料。如果不按规定登记租住人员信息,出租人将面临罚款处罚。《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条规定,房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人...
在房屋出租签约时应注意哪些要点?
在房屋出租过程中,签订合同是一个至关重要的环节(www.e993.com)2024年10月25日。为了确保双方的权益得到有效保障,以下是一些在签约时应注意的要点。1.确认租客身份和信用在签订合同前,房东应核实租客的身份信息,包括身份证、工作证明等,并可通过信用查询服务了解租客的信用状况。这有助于避免未来可能出现的租金拖欠等问题。
房屋出租时需要注意哪些问题?
那么问题来了,无论是“爆改”也好,更换家具也罢,这样的行为究竟违不违规呢?其实在《民法典》中有规定,“承租人应当按照约定的方法使用租赁物,不得擅自对租赁物进行改善或增设他物”。也就是说,如果双方在租赁合同中约定了不得对房屋的装修或结构进行变更,租客是没有权利“爆改”的,房东有权解除双方的合同。
最高检详解房屋租赁注意事项,三个普遍性问题应重点关注
最高检表示,通过检察办案发现,房屋租赁市场一些普遍性问题应重点关注。一是租金约定不明易引发争议。部分出租人与承租人对租金的条款约定不明,极易引起纠纷。如在经营性租赁中,部分租金的支付标准与承租人的生产能力或者经营情况挂钩,如约定按照营业额的一定比例收取租金,合同双方均需承担一定的商业风险,在于己不利...
租房时,请注意这些权利和义务
记者:租客在与房东签订书面的租赁合同时,应该注意哪些内容,才能维护自身合法权益?白宝群:签合同前,租客要查看房东的身份证或户口本以及房屋的不动产权证书,核实房东的身份,确保房东是房屋的所有权人。同时对租赁房屋中的房屋设施逐一核对,列明房屋设施清单,共同验证房屋设施功能是否正常、有无缺损,并记录在册,双方核对...
自建房出租时应注意哪些法律问题?
在当前的房地产市场,自建房出租已成为一种常见的投资方式。然而,这一过程中涉及的法律问题不容忽视,以确保房东和租客双方的权益得到妥善保护。以下是自建房出租时应注意的几个关键法律问题。1.合法性验证首先,房东必须确保自建房的合法性。这包括检查房屋是否拥有合法的建设许可证、是否通过了竣工验收,并且是否已经...