如何办理房产租赁手续?这些手续流程有哪些需要提前准备的材料?
通常,承租方需要在签订合同后支付一定数额的押金,以保障出租方在租赁期间可能发生的损失。押金的数额通常为一个月或两个月的租金,具体数额应在合同中明确约定。此外,租金的支付方式和周期也应在合同中明确规定,常见的支付方式包括银行转账、现金支付等。为了更清晰地展示租赁手续中所需的材料,以下是一个简单的表格:...
固始法院:土地租赁引纠纷 诉前化解安民心
《土地租赁合同》签订后,前几年被告能够按合同约定支付租金,截至2020年,被告一直未按照约定向村民支付土地承包费。村民多次催要无果,遂将其诉至法院,要求解除双方土地承包合同,返还土地并支付拖欠承包费。在详细了解案件情况后,考虑到涉案人数较多且事关土地纠纷,若不及时妥善处理矛盾,不仅会浪费资源、扩大损失,也会激...
土地出租的合法流程是什么?这种租赁方式有哪些潜在风险?
1.土地权属确认:在出租土地之前,土地所有者必须确保其对土地拥有合法的所有权或使用权。这通常需要提供相关的土地权属证明文件,如土地使用权证、房产证等。2.租赁合同签订:双方需签订正式的土地租赁合同。合同中应明确租赁期限、租金标准、支付方式、土地用途、双方的权利和义务等内容。合同签订后,双方应各自保留一...
...市朝阳区富锋镇万顺村的房屋建筑物、附属构筑物及集体土地租赁权
6、由于土地性质原因,部分标的物过户时可能需补缴土地出让金、土地租金、土地滞纳金等费用,该费用由买受人承担。标的物土地性质及是否需要补缴费用、具体补缴金额及流程请竞买人自行到相关职能部门调查确认,调查结果买受人自行了解并承担相应责任。7、竞买人一旦参与竞买,视为对拍卖标的物的完全了解,并接受标的物一切已...
房产买卖律师剖析:集体土地售外村人的合同效力争议
4.即使原告不是本村村民,我也认为合同是有效的、合法的;即便法院认定无效,也是自始无效。5.对于第二项诉讼请求,我认为130万元是租金,不同意退还。我认为合同已经到期,合同无法继续履行的原因是原告无法办理相关手续,合同约定原告自行办理相关合法手续且交纳税费,这里的相关手续包括税费、土地续期的费用、增加建设项...
租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆
房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费用的,人民法院一般应予支持(www.e993.com)2024年10月18日。但是,因出租人原因导致对承租人经营造成一定影响的,可酌情减付房屋占有使用费用。4、将滩涂等国家所有的自然资源出租、转租的行为,违反法律、行政法规的强制性规定,应属无效...
广东省高院发布8个租赁合同纠纷典型案例(20240822)
6.翁某向王某出租房屋,双方签订的租赁合同约定了“免租期”,合同履行一段时间后,因王某拖欠租金、水电费,翁某选择在合同期满前起诉解除合同,并诉求王某补足免租期的租金。案件经审理,二审法院认为,该房屋没有建设工程规划许可证,故房屋租赁合同无效,且双方对合同无效各负50%的责任。此外,由于设立免租期是双方真实...
开发商出租违建楼月入近20万,律师:租赁合同无效,出租人或涉刑事风险
尽管合同无效,但对于承租人而言,其在租房期间实际使用了相关“违章建筑”,应当支付相应的房屋占有使用费。她还表示,出租“违章建筑”,出租人可能会承担民事、行政,甚至是刑事风险。根据《民法典》相关规定,“违章建筑”所涉租赁合同被认定为无效,出租人应向承租人返还租金、押金等;出租人可能会按照致使合同无效...
关于合同纠纷的11个实务问答
合同,是社会经济生活运行过程中必不可少的法律文件,合同纠纷在实践中层出不穷,涉及的领域也十分广泛,如旅游合同、建设工程合同、土地合同、购房合同、租赁合同等等。最高院民一庭选取了实践中合同纠纷高发的11个领域中的典型问题,对此做出了分析与解答。
实务研究|最高院民一庭 民事审判 29个前沿问题
七、由亲属参与民事纠纷的调解代当事人签订的赔偿协议是否构成表见代理问题的提出在我国广大农村和城镇特别是广大农村,一人发生民事纠纷后,不少亲属都主动出面参与调解,甚至代纠纷当事人签订民事赔偿协议,那么这类协议的效力如何认定?除监护人外,如果没有得到纠纷本人的同意,是否构成表见代理?如果不构成表见代...