如何合理使用维修基金?这些使用方法有哪些潜在风险?
首先,维修基金的主要用途是用于物业的日常维护和紧急维修。这包括但不限于电梯、消防系统、外墙、屋顶等公共设施的维修和更新。为了确保资金的有效使用,物业公司或业主委员会应制定详细的维修计划,并定期进行预算和审计。在使用维修基金时,有几个关键点需要注意:其次,维修基金的使用应遵循公开透明的原则。所有维修项目...
如何计算维修基金以确保房屋维护?维修基金的管理有哪些常见问题?
-定期审查和调整收费标准,确保维修基金的充足性。-提高维修基金使用的透明度,定期向业主公布资金使用情况。-加强物业管理公司或业主委员会的管理能力,确保资金的安全和合理使用。-建立健全的监督机制,包括业主监督、第三方审计等,确保维修基金的合规使用。通过上述方法,可以有效管理和使用维修基金,确保房屋的...
仅33.3%业委会能扛事,中国式小区加速衰老
——按理,这些都不属于业委会主任职责,而是对口派出所、物业和居委会。周扬所在的社区组织过几次线下协商会。其中一次是关于电动车充电棚的使用和安全。那天,一位上年纪的业主来势汹汹,从兜里掏出一张纸条,逐条历数物业工作的“七宗罪”。工作人员上前阻止,无用。等老业主讲完,周扬起身解释,反映的问题从流程...
上海发布住宅维修基金管理规范 新增业主大会账户资金管理模式
对于维修基金的使用,《规定》指出,业主大会可以决定授权物业服务企业、业主委员会直接使用维修资金的金额,直接授权的维修资金使用情况应由业主委员会和受委托的物业服务企业每半年向业主公布。在使用程序上,如果业主大会尚未成立,则由居民委员会将实施方案在物业管理区域内公示7天,征求相关业主意见,补充完善后经全体业主或...
万亿住宅维修基金:存在哪、谁在管、怎么用?
动用维修基金,有两个必要程序:一是征得三分之二以上业主或业委会的表决同意,二是住房主管部门的审核同意。这里说的动用,既包括支出资金用于小区维修、改造,也包括投资购买国债。这两个条件的存在,一方面有效防止了物业公司、房地产开发商违规挪用维修基金,另一方面也降低了维修基金的使用效率。
上海发布商品住宅房屋维修资金归集标准:三项资金合并使用
五、规范授权物业服务企业、业主委员会使用维修资金的流程,完善维修资金实施方案的内容、业主大会成立前及成立后的维修资金使用程序、支取维修资金书面材料(www.e993.com)2024年9月16日。六、细化区房屋行政管理部门组织代为维修后维修资金的使用条件及具体程序。七、进一步明确业主大会账户账目公布的具体工作要求以及账目查询的流程和渠道,规范相关主体...
奇闻!重庆某豪宅开发商拖欠维修基金,反将业委会告上了法庭!
是的,开发商竟然反而将业委会告上了法庭。以下为开发商的民事起诉状。简单说,开发商认为自己系小区专有面积中车库的合法产权人,具有业主资格,应当有权参与业委会投票,并且计算时应当将车库面积纳入专有面积进行计算。因为开发商持有车库产权面积较大。开发商算上自己持有的车库面积后,认为小区业主大会的基本要件...
长沙一小区业委会主任被批捕:伪造银行流水侵占百万元公款
然而,作为业委会主任的欧阳某,却不同意动用这笔资金。他的说法是,等电梯需要大修时又没钱了。《民法典》明确,利用小区业主共有场所所产生的收入,属于业主共有。《物业管理条例》第54条规定,业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。
老叶较真丨业委会表决没有通过仍要换单元门?浦东南江苑业委会表决...
在表决没有通过的情况下,继续“换门”,只是费用支出由计划中的“公共收益”改为各单元楼组的维修基金。业委会此举遭到部分业主的反对。此前北蔡镇城市建设管理事务中心专函回复业主毛先生,称该项目“在程序上未发现违法违规”,不过,3月27日,该中心相关负责人在接受《老叶较真》栏目记者采访时却明确表示,南江苑...
长沙一小区36万元维修基金被动用,业主却不知情?谁动了我的“奶酪”
小区业主表示,根据商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定,开发商、购房者缴纳的公共维修基金在启动之前,要由小区物业公司或业委会将维修项目及预算在小区公示,并经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意,方可使用。因此不少业主质疑,这次物业公司动用维修基金不符合程序。