上虞业主速看!8年到期,这笔钱要“退还”给开发商了
不过,当业主遇到以下2种情况,且开发商不履行保修责任或者因歇业、破产等原因无法履行保修责任的,业主可以申请使用物业保修金。物业交付后,业主发现房屋建筑工程存在质量问题的物业小区未按经批准的规划设计方案进行配套设施建设或有关设施不配套的至于如何申请,需由相关业主或者业主委员会(未成立业主委员会的为社区居...
王永虎律师以案说法:业主可起诉确认业主委员会成立违法吗?
其亦没有提供证据证明成立业委会导致其合法权益受损,故江华公司关于确认金中环业委会成立违法的诉请不属于人民法院民事案件受理范围,原审判决认定本案属人民法院民事案件受理范围,并审理确认金中环业委会成立不合法,适用法律错误,应予以纠正。
长三角议事厅|破解业委会“三难”需用技术、有政策、能激励
缺乏业委会委员人选常态化发现机制也常常令社区在换届时陷入“临时找人”的窘境,而临时找到的候选人又容易集中在社区老党员这一有限群体中,导致业委会的后备队伍呈现明显断层。更为复杂的是,年轻业主中那些积极愿意参选的,又往往希望通过加入业委会来加强对物业的监督或更换物业公司。然而,因拖欠物业费等问题,这些候选...
业主委员会成立的两个阶段和八大步骤
业委会成立通常发生在小区物业管理存在不足、业主权益受到侵害或小区需要进行自我管理时。业委会的成立通常需要以下几个阶段一、筹备阶段1.发起倡议成立业委会,首先需要有业主发起成立业主大会的倡议,可以通过通过小区公告、业主微信群、业主大会等形式发起,并邀请区、县人民政府房地产行政主管部门指导。2.组建...
黄陂这个小区,想成立业委会,结果被玩了套路
原因很简单,现有的物业是开发商指定的,如果成立业委会,3年后他们要更换物业怎么办?据说,有的物业老板,一年可以赚几百万,关键还是旱涝保收,除了催业主缴费,日常工作基本不需要动脑子,费精神。当然,有的物业连工人工资都发不出来,原因嘛,业主太厉害,拒交物业费...
有物管会的小区业主请注意,物管会可能违法了!
江苏省无锡市惠山区绿地世纪城的业主朱某某等三人,起诉了小区的物管会,要求依法撤销物管会于2019年4月2日发布的《公告》中首次业主大会表决通过的内容(www.e993.com)2024年10月17日。在2017年和2018年,小区两次准备成立业委会,但因业主代表报名人数过少、业委会候选人报名人数未达到要求等原因,组建业主委员会工作中止。2018年11月13日,小区...
深度| “有10年了,一次都没有成立……”
另外,根据《北京市物业管理条例》相关规定,业主委员会委员、候补委员需要“按时足额交纳物业费、不存在欠缴专项维修资金及其他需要业主共同分担费用的情况“,对于何为“按时足额”,部分业主与街道办也产生了分歧。业主赵女士等人表示:业主赵女士:他们跟我们说是近10年都要没有拖欠过一分钱的物业费,然后按时足额去交...
广西新规!3种情形小区可成立物管会,详解来了!
相对成立小区业委会,成立物管会的难度较小,组建工作流程主要包括公告、推荐人选、确定人选、公示、备案。小区3种情况可成立物管会:不具备成立业主大会条件的、具备成立业主大会条件但因各种原因未成立的、业主大会成立后未能选举产生业主委员会的。物管会由社区(村)“两委”成员、社区工作者、业主等5~9人组成,其中...
成立业主大会需要具备哪些条件?蚌埠官方回复……
有网友咨询成立业主大会需要具备哪些条件为规范我市业主大会和业主委员会成立和运行,维护业主合法权益,持续提升物业服务管理水平。市住房城乡建设局2023年印发了《蚌埠市业主大会和业主委员会规范建设指南》,下面就跟大家分享一下规范建设指南中的主要流程相关的内容。
广西出新规!小区组建物管会有了“实操手册”
物业管理委员会是在不具备成立业主大会条件或者成立不了业主委员会等情形下成立的,是组织业主共同决定物业管理事项的临时性机构,可临时代行业主委员会部分相关职责、组织业主共同决定物业管理事项、履行业主大会会议筹备组职责、推动符合条件的物业管理区域成立业主大会、选举产生业主委员会。