小区业委会解聘物业遇阻,社区:简化决策过程,避免非必要争议
在深入考量之后,海德社区居委会认为“续聘当前物业公司”的议题与“解聘当前物业并授权业委会公开招标新物业”的议题应视为两个独立的决策事项,两个议题同时表决违背了“一事一议”的原则。孟颖认为,两个议题代表了两种不同的选择方向,因此需要分别进行讨论和表决,以确保业主意愿得到充分尊重和体现。因此,基于这...
老叶较真丨大业主“坐大”占小业主的便宜?名仕苑业委会求告却跨...
洪主任说,启胜物业是受业委会委托的唯一可以将其承接的物业项目对外进行分包的单位,但启胜物业在对外分包服务项目时却与大业主一起作为对外分包的主体,还让大业主将其自持的对外经营部分的服务项目与成本,同小区公共区域的物业服务内容和成本掺混在一起对外分包,这是严重违约与侵害其他业主权益的行为。为了盘清小区...
大逆转!解散的“广州最牛业委会”又复活了
因为业主大会投票率未达法律要求的三分之二,被誉为“广州最牛业委会”的珠江帝景苑业委会换届失败,于2023年12月30日解散。就在外界为其惋惜之际,剧情发生了大逆转,在业主们的共同努力下,珠江帝景苑于近期召开了业主大会,并成功选出了第二届业委会委员。“很惊险,投票截止的最后一天才达到法定的票数,最终的...
业委会里有蛀虫,也需要监督
业委会来自业主,是靠业主投票最终确定名单,而现实中业委会并不讨好,他们承担了繁重的工作,普遍是以无偿劳动的方式来服务业主。与之相对,很多业主对小区公共事务不热情、不重视,对业委会工作不支持,导致业委会没能发挥应有的作用,甚至有的业委会本来工作做得很好,但因为业主没有积极投票,导致业委会不能连任。...
市区一小区业委会换届有猫腻?街道回应…
“由业主自己选择,并且电话投票是全程录音的。”胡女士说,考虑到一些业主的特殊情况,比如有些是住在外国的,就通过电话投票形式进行征询。她认为电话投票合法合规。当记者提出能否提供电话投票录音时,胡女士表示由于涉及业主隐私权,暂不方便提供录音证明。电话投票的形式在小区业委会换届选举中是否合法?今年5月1日新...
小区成立业委会,为何那么难?
蓝波湾小区业主周女士告诉记者,自2003年交房以来,因小区管理、卫生等问题一直没有得到较好解决,导致部分业主和物业之间产生矛盾(www.e993.com)2024年7月6日。“早些年不少业主就商量着要成立业委会,推动解决小区管理问题。”周女士说,2023年以前热心业主陆续发起不少于10次业委会筹备活动,其中比较大的有3次,但因为各种原因,都没能继续走下去。
五年努力打了“水漂”,成立业委会咋这么难?
“五年里组织了两次投票,却都没成功,究竟啥时候才能成立业委会?”明明业主们成立业委会的意愿强烈,却连连遭“卡壳”,董先生等业主们实在想不通。原因到底卡在哪?投票规则成焦点有了第一次投票失利的经验,第二次投票为何又没有达标?李先生等业主们认为,此次投票选举,投票规则前后不一致是主要原因。
业委会主动“揽活”,为居民加梯“代言”
相比起居民代表以个人名义开立共管账户,开立专项账户的优势在于一是省去居民为开户、付款等多次跑银行的麻烦;二是能有效避免因楼栋内居民搬迁、家庭矛盾等个人原因引起的资金纠纷;三是账户保管的对象由业委会代替了居民个人,让加梯居民更安心;四是这类账户除了承担加装前期费用的资金监管以外,也可实现加梯后续在维保...
理论荐读丨陈鹏:城市社区业主委员会治理面临的困境解析
导致业委会履职不够规范的主要原因包括:一是履职筛选机制不足。业委会委员由选举产生,对其任职资格条件无法硬性规定,缺乏有效筛选规则,造成委员能力素质参差不齐,无法真正担负起小区治理的职责。二是履职激励机制不足。由于业余、兼职、志愿的性质,业委会成员对物业管理知识的学习意愿不强,长期持续性正常履职意愿和能力...
聚焦中心城区物业管理·业主委员会管理问题(上)(第二十五期)
出字幕问题二:小区业主委员会是做什么的?同期声市民:业主委员会?跟我没有关系啊。同期声市民:业委会是为业主排忧解难。同期声市民:管理楼栋卫生、宣传之类的吧。同期声市民:为本小区的业主的生活和居住各方面服务的。同期声市民:应该是代表所有业主利益的吧。