物业公司对业主拖欠物业费期间发生的损害要承担赔偿责任吗?
其原因在于业主自房地产开发企业处购买房屋时概括继受了前期物业服务合同。《物业管理条例》规定,建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。实践中,前期物业服务合同常被作为商品房预售合同的附件。其二,物业服务企业提供物业服务的义务是其在物业服务合同项下的基本义务,属于法定义务,并不...
西安又一小区“炒掉”旧物业,业主被物业公司“大字报”控诉!
因为业主强烈要求更换原物业公司百乐物业,导致物业公司以“大字报”的形式在小区竖起巨幅桁架,表达了所受到的委屈。这份1500字的《告全体业主书》,主要围绕以下几个方面:①悦美国际业委会个别业主代表4000多户全体业主,自行操作选聘新的物业公司,不符合法律法律;②部分业主用侮辱性的话语,对物业公司人员进行肆意辱骂...
老物业被解聘,多收的物业费怎么办?
其二,客观事实上,溢收部分物业服务费所对应的期间,是由乙公司依据物业服务合同向小区业主提供了物业服务,且约定的收费标准高于甲公司,故乙公司主张该部分费用,不存在其额外获利之嫌;其三,若该费用直接由甲公司返还给乙公司,则省去了业主向甲公司主张返还,同时乙公司再向业主催讨等多重环节,有效地节约了社会及司法资...
通过业主大会解聘了新物业,又被3名业主通过诉讼推翻了!
这几位业主提出诉讼请求为:一、撤销被告武汉市正商金域世家小区业主大会于2023年8月7日作出的“同意解聘正商金域世家前期物业服务公司”、“同意授权业委会遴选招投标代理机构进行选聘新物业的公开招标工作”的决定;二、撤销被告武汉市正商金域世家小区第一届业主委员会于2023年8月15日作出的“聘请湖北省成套招标股份...
未经业主共同决定,业委会解聘选聘物业企业行为无效
在日常生活和物业管理行业的市场运营过程中,业主委员会解聘或选聘物业企业的行为司空见惯。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定,业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。其中选聘或解聘物业服务企业或者其他管理人,应当经专有面积过半数且...
最高院:业主对物业服务不满,怎么才能更换物业公司?
业主委员会应召开业主大会,讨论更换物业公司的议题(www.e993.com)2024年7月28日。会议内容应包括更换物业公司的原因、新物业公司选择标准、更换流程等。3.征集业主意见通过问卷调查、上门访问等方式,收集业主对现有物业服务的不满意见和对新物业公司的期望。4.获得业主同意业主聘和解聘物业服务企业或者其他管理人,应当由专有部分面积占比三...
广东高院发布物业服务合同纠纷典型案例
今天,广东省高级人民法院发布物业服务合同纠纷典型案例,主要涉及业主车位充电桩安装、物业管理费收费标准调整、业委会更换物业期间各方权利义务等与百姓日常生活息息相关的民生案件。所发布的案例中,有1宗涉及新能源汽车充电桩的安装问题,在谭某诉某物业公司案中,法院判决支持业主为自有车位安装充电桩的合理需求,解决了...
西安小区物业拉票大战,业主态度强硬
在西安,换物业已经见怪不怪了。有的小区炒掉物业后自管盈利超百万;但也有的物业被解聘后赖着不走,还和业主对抗。最近,西安曲江城市花园小区正进行新物业选聘投票,原物业公司合能物业为了留住业主,放出了一系列优惠措施,比如赠送物业费和停车费、开设监管账户、提升服务等。不过,这些措施要求业主不参与此次选聘投票后...
这些案例与你息息相关!广东高院发布物业服务典型案例
典型案例:业主大会决议不因业委会工作程序瑕疵而无效某小区业主委员会召开会议讨论解聘物业服务企业事宜,之后该小区召开业主大会作出决议,解聘小区物业公司并授权业主委员会起诉。某小区业主委员会起诉请求确认案涉小区物业服务合同已经解除,某物业公司退出小区。广东省高级人民法院认为,解聘物业服务企业系由业主共同决定...
换物业投票博弈?佛山这个小区引热议
由于物业不接受业委会提出的新合同要求,业委会随后启动了全体业主投票选举新物业等程序。4月16日起,业委会在佛山通(佛山市社会综合服务平台)等相关平台发起业主投票,分别有四项议题,分别是:是否解聘现有物业,修改业主大会议事规则,确定新物业服务合同及具体选聘方案(5家候选物业),新物业服务企业选聘等事宜。其中,票...