【浙商宏观||李超】财政资金哪些与基建相关?

主要是考虑到当前各地闲置未开发的土地相对较多,支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地,确有需要的地区也可以用于新增的土地储备项目。4)叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具,支持推动房地产市场止跌回稳。今年情况:截至10月24日,2024年新增地方政府专项债累计发行规模达到38965亿,接近完成...

土储专项债重启

自2016年起,土地储备资金由财政预算安排和发行地方债的方式筹集,土储中心不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款。2017年6月,财政部、国土资源部联合印发《地方政府土地储备专项债券管理办法(试行)》,允许发行土地储备专项债,以对应项目的土地出让收入偿还。因储备土地未能按计划出让、土地出让收入暂时难以实现的,可在专...

土储专项债全面重启,一文读懂土储专项债的“前世今生”和落地实施...

导读由于土地前期的收储、开发以及储备管理都需要时间和资金投入,而土地出让相对滞后,由此产生跨期融资需求。在规范地方政府举债融资机制的背景下...

土地的“供需两难”(国金宏观·赵伟团队)

地产“高库存”及房企融资存在“堵点”的情况下,截至4月房地产销售总额和百城土地成交尚未明显改善,累计同比分别为-28%、-10%;对应地,前4月全国土地出让价格虽已企稳,但土地成交溢价率仍处较低水平、5月平均为3.8%,且当月土地成交面积仍在回落,土地流拍率仍处高位、5月平均为18.7%。供给端,依据自然资源部发...

赵伟:土地的“供需两难”

经济复苏不及预期,政策落地效果不及预期。+报告正文土地的“供需两难”一、土地收入修复面临哪些掣肘?2024年初,国有土地出让收支延续走弱态势,均低于全年政府性基金收支预算目标。2024年前4月,国有土地出让收入增速仍在探底,累计同比下降10.4%,低于2024年全年政府性基金收入的目标增速0.1%;依据国有土...

【收藏】不需发票即可企业所得税前扣除的27项支出

《中华人民共和国企业所得税法》第十条规定,在计算应纳税所得额时,税收滞纳金不得扣除(www.e993.com)2024年11月22日。企业缴纳的社保费滞纳金不属于税收滞纳金,因此社保费滞纳金可以在税前扣除。4、解除劳动合同补偿金(辞退补偿金)企业支付给员工的辞退补偿金不属于工资薪金的范畴,也不属于职工福利费,但属于与取得应纳税收入有关的相关支出,支付...

自然资源部将出台政策明确支持地方收回企业无力继续开发的闲置土地

土储意见稿提到,各地应合理确定未来三年土地储备规模,对三年内可收储的土地资源,在总量、结构、布局、时序等方面做出统筹安排,结合城市更新、成片开发等工作划定储备片区,优先储备空闲、低效利用等存量建设用地。结合此前自然资源部下发的通知——要求各地新增土地供应量需要结合当地商品住宅去化周期以及盘活存量规模,将盘...

IPO募集资金用于补流或还贷的不同情形及案例分析

(二)募集资金的运用和管理安排,所筹资金不能满足预计资金使用需求的,应披露缺口部分的资金来源及落实情况;(三)募集资金运用涉及审批、核准或备案程序的,应披露相关程序履行情况;(四)募集资金运用涉及与他人合作的,应披露合作方基本情况、合作方式、各方权利义务关系;...

华泰| 政策观察:9月稳增长政策窗口正在打开

2)关注财政货币、房地产、化债等增量政策储备。货币:随着美联储降息渐近,9月份降准和降息概率提升。财政:我们预计将出台有关扩大地方专项债券用作资本金领域、规模、比例的支持政策。地产:关注房地产收储进展,以及存量房贷利率调整等政策是否落地。3)后续财税、全国统一大市场等全面深化改革整体方案落地。4)持续关注...

土地储备不得再用银行贷款

不得再向银行贷款囤地“自2016年1月1日起,各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款。地方政府应在核定的债务限额内,根据本地区土地储备相关政府性基金收入、地方政府性债务风险等因素,合理安排年度用于土地储备的债券发行规模和期限。”《通知》对土地储备资金来源作出了严格规定。