央行:借款人申请商业性个人住房贷款时,可以选择固定利率或浮动...

一、借款人申请商业性个人住房贷款时，可以选择固定利率或浮动利率作为定价方式。合同约定为固定利率的，利率水平在合同期保持不变。合同约定为浮动利率的，利率以最近一个月贷款市场报价利率为定价基准加点形成（加点可为负值），加点幅度应体现市场供求、借款人风险溢价等因素。二、固定利率商业性个人住房贷款借款人可与...

当前房贷利率定价机制的问题是什么?如何完善?央行回应

自2024年11月1日起，新签订合同的浮动利率房贷，与除房贷之外的其余浮动利率贷款保持一致，可由借贷双方自主协商确定重定价周期。符合条件的存量房贷借款人在与商业银行协商调整房贷利率加点幅度的同时，也可调整重定价周期，使存量房贷利率及时反映定价基准（LPR）的变化，畅通货币政策传导。公告发布后，存量房贷利率将如...

宏观市场|贷款如何基于短端利率定价?

更多采用以EURIBOR为代表的短期资金利率作为定价基准，对长期限贷款也可能使用国债利率等长期市场利率；美国银行业仍保留LPR，但逐步转向以市场利率作为定价基准，以LPR作为定价基准的贷款占比已经较低；韩国银行业挂钩LPR贷款占比也已经明显下降，目前浮息企业贷款主要基于市场利率定价，浮息家庭贷款主要基于存款利率...

广东首套房商业贷款利率最低3.15% 二套最低至3.55%

“我们根据借款人偿付能力、信用状况等因素,综合确定单笔贷款最低首付比例和利率水平。”邮储银行广东省分行相关负责人表示。工行广东省分行相关负责人表示,目前该行各地执行的利率有所不同,具体由各分行按照因城施策原则,结合本机构经营情况、客户资质、贷款风险状况等因素实施差别化定价。农行广东省分行相关负责人表...

重磅!存量房贷利率调整时间表明确:降多少?怎么降?

倡议指出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。而一线城市中的北京、上海、深圳的存量二套住房情况略...

回望2023 | 购房人:“2023年最高兴的事是房贷利率降了!”

只要存量房贷客户选择的是浮动利率,且重定价日为每年1月1日,无论之前加点部分有没有过调整,元旦这天都能下调10个基点(www.e993.com)2024年11月23日。算账:百万房贷月供可省近60元一年省约700元利息新年利率再降10个基点后,月供会减少多少呢?据了解,全国不少购房者的存量房贷利率在调整加点后变为LPR即4.3%,元旦后可降至4.2%。100万元...

前所未有,央行连发三重磅

上述规定的逻辑是我国商业性个人住房贷款利率采用“三层定价机制”:一是全国层面,人民银行、(原)银保监会确定全国层面的贷款利率政策下限;二是地方层面,各城市政府在全国层面的政策底线基础上,按照“因城施策”原则确定当地商业性个人住房贷款利率下限;三是商业银行层面,商业银行综合考虑资金成本、信用风险等因素,与借...

中国人民银行有关负责人就完善商业性个人住房贷款利率定价机制有...

2023年8月,为充分响应群众诉求,本着急用先行的原则,中国人民银行会同金融监管总局引导商业银行,采用协商变更合同利率等方式批量调整了存量房贷利率,取得较好效果。但由于现行房贷利率定价机制下加点幅度不能自主调整,近期新老房贷利差矛盾再次累积扩大。商业银行将通过行业自律协调一致,对符合条件的存量房贷再开展一次批量调...

房贷利率新机制来了:哪些情况可调加点值?重定价周期要不要调?

近日,中国银行(601988.SH)、工商银行(601398.SH)、农业银行(601288.SH)、建设银行(601939.SH)等多家商业银行发布公告明确,自11月1日(含)起,将陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。本轮房贷利率定价机制调整距离各家商业银行批量完成存量房贷利率调整仅过去一周时间。上述两项调整均是对中国人民银行公告...

今起国有六大行实施存量房贷利率新定价机制 调整加点值与重定价...

根据新定价机制,已发放的以LPR为定价基准的浮动利率商业性个人住房贷款(包含首套、二套及以上个人住房贷款,公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款部分)借款人,可向上述银行申请变更借款合同中的定价条款约定,包括:调整贷款利率在LPR基础上的加点值;变更重定价周期的约定。从加点值调整方式来看,国有六大行提到,借款合同...