财政部表态三大举措支持房地产,板块开盘走强,后市怎么走?
中信证券指出,如果取消非普宅标准,既可能推动对房地产开发企业的实质性、阶段性减税,也可能减少房企实质性现金流出(通过预征比例)。初步测算,相关政策可能增厚企业业绩,在其他条件维持不变的情况下,平均约相当于企业2023年归母净利润的20%。看好货值弹性大、信用健全、有望受益于土增税返还的发展商。海通证券认为,...
当下投资房企破产重整的五大风险及应对
房地产开发企业破产债权清偿顺序通常如下:破产费用及共益债务;支付全部或大部分购房款的消费购房人请求权;建设工程价款请求权;物权担保债权;工资等劳动债权;所欠税款及部分劳动债权;普通债权。制定并提交重整计划草案。重整投资人根据破产企业的资产、负债状况,分析论证企业的偿债能力。并对企业进入重整后的经营方案、债权...
房地产开发企业计算土地增值税时软装费用能否作为房地产开发成本
同时,根据土地增值税暂行条例实施细则第七条规定,开发土地和新建房及配套设施的成本,是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本,包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。《住房城乡建设部财政部关于印发〈建筑安装工程费用项目组成〉的通知》(建标〔2013〕44...
房地产开发企业增值税要点梳理
房地产企业收取预收款应当开具增值税发票,使用“未发生销售行为的不征税项目”下的602“销售自行开发的房地产项目预收款”编码,发票税率栏填写“不征税”,不得开具增值税专用发票。(国家税务总局公告2016年53号)3.预缴附加税费时税率适用错误。纳税人跨地区提供销售和出租不动产的,应在不动产所在地预缴增值税时,以...
企业土地被收回,补偿款免征土增税的条件竟如此之“高”?
依法征用、收回的房地产。”,根据《土地增值税暂行条例实施细则》第十一条规定:“因国家建设需要依法征用、收回房地产,是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。”,“符合上述免税规定的单位和个人,须向房地产所在地税务机关申报核准”可知,因国家建设征用或收回房地产土增税是...
税局限制房企选择成本分摊方法,应退土增税变巨额补税 该怎么办
案例简介:不同土地成本分摊方法对应缴土地增值税影响巨大一、案例情况某房地产开发公司开发限价商品房项目,根据土地出让合同及附件,项目最初物业类型仅为地上住宅,建筑面积约为160000平方米,土地价款为11.56亿元(www.e993.com)2024年10月19日。后因更改规划,经批准增加了办公、商业、车位和仓储四个物业类型,各类型单价及面积均在附件中有明确表述...
税费调整后,购房成本会有哪些变化?
增值税主要针对的是房地产开发商。税费调整可能会影响开发商的成本,进而影响房价。如果增值税率提高,开发商的成本增加,可能会通过提高房价的方式来转嫁这部分成本。因此,购房者可能会面临更高的房价。四、其他相关费用除了上述主要税费外,购房过程中还涉及到诸如印花税、土地增值税等其他费用。这些费用的调整也会对...
全面推开营改增试点政策指引(七)
九、房地产开发企业“买房送装修、送家电”征税问题房地产开发企业销售住房赠送装修、家电,作为房地产开发企业的一种营销模式,其主要目的为销售住房。购房者统一支付对价,可参照混合销售的原则,按销售不动产适用税率申报缴纳增值税。十、钢构等企业混合销售问题...
12月热点问题汇编(所得税、财产行为税、征收管理、货物与劳务税)
五、上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产转移任意一方为房地产开发企业的情形。……九、本公告执行至2027年12月31日。”5.纳税人和政府签订的土地收储合同是否需要缴纳印花税?根据《财政部税务总局关于印花税若干事项政策执行口径的公告》(财政部税务总局公告2022年第22号)第二条第四款规定,下列...
房开企业土增清算放弃普宅优惠引争议,这是为哪般?
后续,土增政策中出现分类型清算规定。根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)第一条,“土地增值税的清算单位,开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的,应分别计算增值额”和《国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知》(国税发〔2009〕91号)第...