“代建制”试点中的三种合同模式
缺点二:投资人(“政府投资主管部门”)不是“合同当事人”,政府投资主管部门在选定代建单位后,实际上不可能对项目投资资金的运用和工程建设施工进行有效监督。第三种模式:“三方代建合同”模式是北京、武汉、浙江代建制试点采用的模式:政府投资管理部门与代建单位、使用单位签订“三方代建合同”。北京市是由“发改...
常州海事处综合业务用房代建制的思考与建议
代建制作为一个新兴的工程管理模式,在法律制度、风险控制等方面存在一些缺点。其缺点表现如下:第一,建设项目的立项报建主体与项目法人主体不是同一法人。项目代建制前期的立项、报建等工作由代建单位申报,这些给土地许可证、规划许可证、建设行政主管部门的招投标、合同备案、施工许可以及最后办理资产移交带来一定的影响。
“代建制”——工程项目管理的探索
缺点是:对不具备工程项目组织管理的单位,前期工作有一定的难度;同时代建单位的作用有所淡化,没有完全发挥其代建功能。另外一种形式是根据项目代建过程中各阶段的工作内容,将代建分为前期、实施两阶段,根据代建单位的优势,分别选择代建单位。这种方式的优点是:提高了项目管理的专业化水平,适用于大的工程项目;缺点是;...
加快实行代建制 遏制高校基建腐败
进度、投资进行综合控制,同时能够节约许多费用,有效降低高校建设项目的总成本;实行代建制可以使高校从某些微观管理(具体项目)上转到宏观(决策)调控上,让代建单位组织管理工程实施过程中的具体事务,解决了包括分散管理、重复设置机构在内的一系列问题,能够充分发挥代建单位的专业化优势;代建制模式有利于解决高校基建专业人员...
代建制应首推竞争选择代建单位模式
1.代建单位向使用单位负责的两方合同主体模式在该模式下,代建合同主体为代建单位和使用单位,代建单位向使用单位负责,使用单位为项目法人。上海、海南以及广州、深圳等地采用该模式。根据《上海市市政工程建设管理推行代建制试行规定》,项目法人应在工程前期通过市场竞争方式选择工程管理公司,由工程管理公司承担自前期准备...
中信建投:若推进现房销售将有何影响?房价会降吗?
改革开放初期,国内住宅供应面临着短缺严重的困境,城镇人均住房建筑面积不到7平米,全国性的房荒催生了对于加速城镇住房建设的强烈需求,当时主要采取的是住房预订购制度,即首先由地方政府建委组织,采取代建制的方式,各购房单位根据批准的建设计划和资金到城市统建办预订购住宅,之后统建办再用预售的定购资金和银行贷款开展土...
上海市代建制模式的选择与思考
缺点:1、政府在监管上强度较大,并要求有较强的专业技术能力;2、一些使用单位合理的变更通过行政审批手段较难实现。试点地区:北京、重庆由上可见,这三种模式各有利弊,具体视各地的情况不同、政策目标不同而选取不同模式。三、上海市代建制模式的选择...
中建政研智库| F+EPC与EPC+F的区别?附国内EPC+F模式4个典型案例
缺点:第一,从全产业链的角度来看,承包商在EPC+F的项目多地从建设环节的经济可行性和工程建造可行性考虑,倾向于掩盖运营期的收益风险。第二,由于EPC+F的商业模式也只完成了产业链的融资和工程建设环节,这一过程通常只需要3-5年时间,而没有拓展到可持续盈利几十年之久的后期运营、维护等高...
我国房屋预售制度的回顾及猜想
改革开放初期,国内住宅供应面临着短缺严重的困境,城镇人均住房建筑面积不到7平米,全国性的房荒催生了对于加速城镇住房建设的强烈需求,当时主要采取的是住房预订购制度,即首先由地方政府建委组织,采取代建制的方式,各购房单位根据批准的建设计划和资金到城市统建办预订购住宅,之后统建办再用预售的定购资金和银行贷款开展土...
2023-2028年中国棚户区改造建设深度调研及建设模式分析报告
一、工程项目代建制二、私人主动融资(PFI)三、原有居民投资参股经营四、分阶段的建设时序控制第六章2020-2022年棚户区改造建设融资模式分析第一节、政府直接投入第二节、贷款融资模式一、商业银行贷款二、政策性银行贷款三、住房公积金贷款