“虹观”基层行,基层法治观察助力虹口首创加装电梯联合执法检查制度
优胜劣汰,促进行业良性竞争强化结果应用,探索“双承诺”推进机制,引导居民择优汰劣选择代建单位。完善建后接管制度,印发《关于推进虹口区既有多层住宅加装电梯物业接管及后续管理工作的实施方案》,进一步明确虹口区既有多层住宅加装电梯物业接管及后续管理的相关事项和要求,促进形成加装电梯的闭环管理。通过管执联动,...
专业文章丨委托代建合同法律性质及付款责任主体
4.代建人以自己的名义在委托人的授权范围内与承包人订立的施工合同,承包人在订立合同时知道代建人与委托人之间的代建关系的,根据《民法典》第九百二十五条的规定,该施工合同直接约束委托人和承包人;但是,有确切证据证明该合同只约束代建人和承包人的除外。5.承包人有权提起代位权诉讼。根据委托代建合同约定,代...
开元建设:优秀政府代建运营者,助力城市升级发展
尤其是文旅项目,因为文旅项目的代建有着无法标准复制化、参与方较多、管理难度较大、项目周期长、对测算能力要求高等难度,开元建设能够完成众多文旅项目的代建并成功运营离不开其务实的心态、精研的产品与精细化运营能力及强大的品牌赋能,通过产品力、品牌影响力及运营力,在行业“内卷”的当下,开辟出了属于开元建设的发...
AMC参与地方化债研究系列一:AMC参与地方化债的实践、难点与建议...
(一)AMC不是增量化债政策的最优选项,但可作为储备选项之一在经济增速放缓、不良资产处置行业景气度偏低的背景下,AMC自身资产规模有限、经营承压,其参与地方化债面临诸多挑战,当前大范围推开仍有难度,不是增量化债政策的最优选择,但可作为“一揽子化债”增量政策的储备选项。如果采取这一选项,建议在资金实力、风控...
青田县制度加强代建项目管理
对此,审计建议县国资委应优化代建机制,按相关规定修订代建费率,提升资金使用绩效。县国资委高度重视审计发现的问题,落实整改责任,出台上述办法,办法明确了实行代建制管理的项目,一般不得同时列支代建管理费和项目建设管理费,确需同时发生的,两项费用之和不得高于按规定计算的项目建设管理费限额。办法同时还明确了代建...
虹口区升级加装电梯代建单位考核评估制度
为促进虹口区既有多层住宅加装电梯工作健康有序推进,更快更好服务居民加装电梯需求,持续规范加装电梯行业氛围,虹口区房管局根据市级文件要求,结合本区实际情况,升级更新了加装电梯代建单位考核评估制度(www.e993.com)2024年10月17日。一是增加代建单位参与建后接管积极性。加装电梯代建单位每促成一台完工项目与物业单位签订接管协议的,将获得额外加分。
房地产金九银十,大概率不会有了
在此之前,该制度已实行十余年。房企在项目入市前,需要到相关部门申请备案,包括当期推售套数,各户型的建筑面积、套数、单价、总价和均价。其本意,是防止房价无序上涨或下跌。而当前,房地产市场供求关系发生了巨大逆转,房价无序上涨的风险已经不复存在。
深圳保障房“以购代建”回购房源将贴近核心区,市场反转的信号?
从具体数据来看,CPI同比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。7月份,消费需求持续恢复,加之部分地区高温降雨天气影响,全国CPI环比由降转涨,同比涨幅有所扩大。PPI则同比下降0.8%,降幅与上月相同。受市场需求不足及部分国际大宗商品价格下行等因素影响,全国PPI环比、同比降幅均与上月相同。宏观视角之外,我们...
...代表朱征夫:房地产行业处于下行期,是取消商品房预售制度的好时机
我国内地商品房预售制度的规定相较于香港而言相当宽松,很多企业或个人只要筹集小部分资金,后续通过银行贷款、代建单位垫资、收取全额预购房款等方式,虚构资金宽裕假象,借此可不断去滚动资金。一旦出现市场风险事件和预期不良等情况,就会导致资金链断裂、工程烂尾项目搁置,不仅给地方政府带来很大压力,也给普通购房者造成...
金中都的城市户籍管理制度
金中都的城市户籍管理制度在金元明清各个王朝,政府为有效管理各类城市人口,采取了不同的管理方法。↑琼华岛鸟瞰——金代建有皇家宫苑,元代称万寿山。张肇基摄影其中,金中都城市赋役户:按金制,京府州县郭下置坊正。每三年一次验实城乡户口,形成警巡院户籍管理和户口统计的完整系统。坊是中都城市中户籍管理和...