“代建制”试点中的三种合同模式
缺点二:投资人(“政府投资主管部门”)不是“合同当事人”,政府投资主管部门在选定代建单位后,实际上不可能对项目投资资金的运用和工程建设施工进行有效监督。第三种模式:“三方代建合同”模式是北京、武汉、浙江代建制试点采用的模式:政府投资管理部门与代建单位、使用单位签订“三方代建合同”。北京市是由“发改...
“代建制”——工程项目管理的探索
缺点是:对不具备工程项目组织管理的单位,前期工作有一定的难度;同时代建单位的作用有所淡化,没有完全发挥其代建功能。另外一种形式是根据项目代建过程中各阶段的工作内容,将代建分为前期、实施两阶段,根据代建单位的优势,分别选择代建单位。这种方式的优点是:提高了项目管理的专业化水平,适用于大的工程项目;缺点是;...
加快实行代建制 遏制高校基建腐败
进度、投资进行综合控制,同时能够节约许多费用,有效降低高校建设项目的总成本;实行代建制可以使高校从某些微观管理(具体项目)上转到宏观(决策)调控上,让代建单位组织管理工程实施过程中的具体事务,解决了包括分散管理、重复设置机构在内的一系列问题,能够充分发挥代建单位的专业化优势;代建制模式有利于解决高校基建专业人员...
代建制应首推竞争选择代建单位模式
目前各地代建制操作模式各不相同,以管理架构为标准大致可分为竞争选择代建单位和指定代建单位两类。竞争选择代建单位模式竞争选择代建单位是指由政府主管部门设立基本的准入条件,采用招标方式通过市场竞争择优选定代建单位,并实行合同管理。这种模式的优点是在政府工程建设领域内引入市场竞争机制,通过招标方式选择优秀建设...
中信建投:若推进现房销售将有何影响?房价会降吗?
1、零成本的预收款消失,若维持原先杠杆水平,则需用有息负债代替,杠杆成本上升,经营风险亦相应上升;若降低杠杆水平,则规模增速受到制约,无法享受上行周期因加杠杆带来的好处;2、相较于2年左右的建设周期,预售制下资金回笼周期可以压缩至1年甚至更短,极大地加快了房企的资金周转,若推行现售制,资金回笼周期则会延长...
中建政研智库| F+EPC与EPC+F的区别?附国内EPC+F模式4个典型案例
缺点:第一,从全产业链的角度来看,承包商在EPC+F的项目多地从建设环节的经济可行性和工程建造可行性考虑,倾向于掩盖运营期的收益风险(www.e993.com)2024年9月17日。第二,由于EPC+F的商业模式也只完成了产业链的融资和工程建设环节,这一过程通常只需要3-5年时间,而没有拓展到可持续盈利几十年之久的后期运营、维护等高...
我国房屋预售制度的回顾及猜想
1、零成本的预收款消失,若维持原先杠杆水平,则需用有息负债代替,杠杆成本上升,经营风险亦相应上升;若降低杠杆水平,则规模增速受到制约,无法享受上行周期因加杠杆带来的好处;2、相较于2年左右的建设周期,预售制下资金回笼周期可以压缩至1年甚至更短,极大地加快了房企的资金周转,若推行现售制,资金回笼周期则会延长...
代建制——工程项目管理发展的重要商机
这种体制的最大缺点是:随着项目通过各项审批后,设计和建造商就只对使用人负责了,政府投资人对项目实施过程的监管被明显弱化,导致超标准、超规模、超预算、拖工期成为常见的现象。因为这“三超一拖”符合使用人的利益,也符合设计和建造人的利益,损害的却是政府投资人的利益,浪费掉的是纳税人的钱。实施代建制通过...
智研咨询重磅发布:中国建设工程项目管理行业市场研究报告(2023版)
《2023-2029年中国建设工程项目管理行业市场竞争态势及未来前景分析报告》是智研咨询重要成果,是智研咨询引领行业变革、寄情行业、践行使命的有力体现,更是建设工程项目管理领域从业者把脉行业不可或缺的重要工具。智研咨询已经形成一套完整、立体的智库体系,多年来服务政府、企业、金融机构等,提供科技、咨询、教育、生态...
2023-2028年中国棚户区改造建设深度调研及建设模式分析报告
一、工程项目代建制二、私人主动融资(PFI)三、原有居民投资参股经营四、分阶段的建设时序控制第六章2020-2022年棚户区改造建设融资模式分析第一节、政府直接投入第二节、贷款融资模式一、商业银行贷款二、政策性银行贷款三、住房公积金贷款