全国各级法院关于合同解除权行使规则的核心裁判规则
对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。02、当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。二、最高人民法院《关于适用《民法典》合同编通则若干问题...
商品房买卖合同装修质量纠纷案件的审理思路和裁判要点
概括而言,应当审慎审查各方之间签订合同的具体条款,明确装修条款是属于商品房买卖合同的内容还是属于另行签订的装修合同;分析房屋交付或使用过程中出现的问题,确定违约责任的分配承担,并根据不同程度的违约责任选择相应的处理方式。(一)合同中装修条款的效力认定精装修商品房买卖合同中的装修条款属于当事人自治的范围,...
合同纠纷判断“表见代理”的六大要点
一般而言,标的物数量大、金额高的大宗交易,合同相对人应更加谨慎,此类情况下其是否善意的审查判断标准也需相应更高;反之,小额、便捷的交易,审查判断相对人是否善意的标准相对降低。(四)交易对效率的要求与合同相对人核实代理权限的成本是否相称。若合同相对人核实代理权所需的时间和经济成本难以承受,并可能妨碍交易目...
越权代表行为及其法律后果的审查认定要点
假如严格按照实质审查标准,相对人还需要审查会议程序是否有瑕疵、股东名册是否真实、签章是否真实等,显然对于没有全程监控公司决议过程的相对人来说,实质审查义务过于严苛。按照《民法典合同编通则司法解释》确定的合理审查标准,相对人应要求提供有权机关的决议,根据公司工商登记及股东名册审查公司的签名或者盖章,即核实股...
如何撰写有效的合同协议?合同协议有哪些法律要点?
明确合同主体:首先,合同中必须明确双方的身份信息,包括全名、身份证号码或公司注册信息等。确保合同双方的身份真实有效,这是合同法律效力的基础。详细描述房产信息:合同中应详细列出房产的具体信息,如地址、建筑面积、房屋结构、产权证号等。这些信息的准确性直接关系到合同的执行和房产的合法转移。
新《公司法》有限责任公司设立协议的28个操作要点丨实务方圆
该条的重大立法价值在于其从公司法典的角度首次明确了有限责任公司设立协议的法律地位(www.e993.com)2024年10月22日。本文梳理提炼了有限责任公司设立协议的28个操作要点,供读者学习参考。01公司设立与公司成立有何不同?公司设立是公司发起人为促成公司成立并取得法人资格,依照《公司法》规定的条件和程序所进行的一系列法律行为的总称。公司设立不...
【普法课堂】合同纠纷判断“表见代理”的六大要点
即先判断行为人是否构成职务行为,如答案是否定,再审查是否构成有权代理,如没有代理权,则判断是否符合表见代理。在此逻辑链条中,认定是否构成表见代理是最有难度的,下面法官围绕《中华人民共和国民法典》第一百七十二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》总则编若干问题的解释第二十八条,就合同案件表见...
上海一中院:普通买卖合同纠纷案件的审理思路和裁判要点
三、普通买卖合同纠纷案件的审理思路和裁判要点法院审理买卖合同纠纷案件应当遵循以下原则:一是诚实信用原则。结合证据与经验法则全面审查争议焦点并处理纠纷,维护诚信履约的交易秩序。二是鼓励交易原则。不轻易否定合同效力,审慎处理合同解除及违约归责问题。
农村集体“三资”合同清理要点
1.农村集体经济合同清理的范围是什么?农村集体经济合同清理范围为村、组级农村集体经济组织(包括代行农村集体经济组织职责的村民或居民委员会、村民或居民小组)、集体经济组织全资或控股的企业与自然人、法人以及非法人组织订立的正在履行和已签订尚未履行的各类合同。
北京房产律师分析亲属签署借名买房协议引发的房屋归属纠纷
借名买房协议案件的审查要点通常包括是否存在借名买房协议、是否实际支付购房款以及是否实际占用房屋等方面。在本案中,双方在这些方面都存在争议。对于原告有利的方面是存在借名买房协议、购房钱款从其账户支付以及被告未能对钱款从原告账户支付给出合理解释。然而,被告一直占用涉案房屋、拆迁款数额与原告账户存入金额的...