《青岛市物业管理条例》修改,促进物业服务质量提升
根据全国人大常委会法制工作委员会的要求,为进一步明确物权关系与合同关系,保障业主充分行使共同管理权,实现《条例》与《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》《山东省物业管理条例》等法律法规相衔接,需要修改我市现行《条例》部分条款的规定。加强基层治理的迫切需要物业管理工作涉及面广,与人民群众生产生...
新增三项对物业服务人处罚事项!新修改的《青岛市物业管理条例》来了
一是与上位法和相关改革精神相统一。根据全国人大常委会法制工作委员会的要求,为进一步明确物权关系与合同关系,保障业主充分行使共同管理权,实现《条例》与《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》《山东省物业管理条例》等法律法规相衔接,需要修改我市现行《条例》部分条款的规定。二是加强基层治理的迫切需要...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十六)
109、业委会根据业主大会的决定与得票最多但未达到“双过半”的物业管理人签订的临时物业管理协议有效——成都永诚物业有限责任公司诉江华社区业主委员会、第三人成都龙泉江华物业有限责任公司物业服务合同纠纷案裁判要旨:根据《中华人民共和国物权法》第76条、《物业管理条例》第11条、第12条的规定,选聘和解...
如何合理评估物业管理费用的合理性?这些费用标准有哪些参考依据?
物业管理费用通常包括基础服务费、公共设施维护费、安保费用、清洁费用等。了解这些费用的具体构成,可以帮助业主判断费用的合理性。例如,基础服务费通常与物业管理的规模和服务质量直接相关。2.地区和市场标准不同地区的物业管理费用存在差异,这主要受到当地经济发展水平、物价水平和房地产市场状况的影响。业主可以通过...
律师办理物业管理法律业务操作指引(上)
业主大会:是由物业管理区域内全体业主组成的,维护物业区域内全体业主的公共利益,行使业主对物业管理的自治权的业主自治机构。业主委员会:是经业主大会选举产生并报相关行政主管部门备案,在物业管理活动中代表和维护全体业主合法权益的组织,是业主大会的执行机构。
甘南藏族自治州住宅物业管理条例
第五条自治州、县(市)人民政府住房和城乡建设管理部门负责本辖区内住宅物业的监督管理(www.e993.com)2024年10月21日。自治州人民政府住房和城乡建设管理部门应当履行以下职责:(一)贯彻、执行物业管理法律法规和相关规定;(二)指导、监督建筑物及其附属设施的维修资金交存、管理和使用;...
【民法典宣传月】《民法典》常用的100个法律常识
32、担保物权的法定担保范围有哪些?担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。33、宅基地的使用权能抵押吗?除法律规定可以抵押外,宅基地使用权不得抵押。34、非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施可以抵押吗?
2024《民法典》法律日历 | 第十四期:业主共同决定的事项及表决
需要符合法律、法规以及管理规约的规定,同时经所有利害关系的业主一致同意。胡某将住宅的一部分改为经营性用房,会对周围邻居生活造成影响,特别是麻将室、餐厅、工作室等,一是形成噪声污染二是住宅改为经营性用房后,必然会有更多的人员出入房屋和小区,会对周围邻居的安全及住宅私密性造成影响。因此必须经有利害关系...
业主舆论监督是否构成侵害名誉权的司法审查要点
法律赋予业主监督权,旨在促进小区业主积极参与小区管理,维护小区利益。业主为了行使监督权而发布相关言论,主观上应当具有正当性。认定业主发布相关言论是否具有正当性,可以从以下两个方面进行审查:1.业主是否具有侵害他人名誉权的主观过错根据侵权行为成立的“四要件说”,构成侵害他人名誉权,要求行为人主观上存在过错。
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3.具有耐心和责任心,能够处理订单并保持与客户的良好关系;4.能够处理工作中的压力,能够承担一定的工作量。岗位职责:1.ERP系统(金蝶)订单流程操作;2.销售订单全流程操作并跟踪下推;3.集团内部各子系统调拨业务操作;4.退货:实物退货(通知退货)、销售退货(客户订单分配调整变动数据);...