人民法院案例库规则详解:商品房买卖纠纷(一)
商品房买卖合同网签备案系统是用于管理房地产企业的商品房预售、现售过程,便于房地产企业在商品房合同签订前、后进行房屋状态的核查,对于房屋已销售、查封、抵押、冻结、已预告登记等状态予以提示,通过信息技术手段,切实保护购房人的合法权益,可以有效遏制一房多卖、违规销售等行为,维护房地产市场运营秩序和健康发展。现行...
西安市推行购房人自行申请商品房所有权转移登记“全程网办”
登记机构按购房人在线填写的邮寄信息为购房人邮寄不动产权证书,购房人需自行查收。西安市不动产登记服务中心特别提醒,业务办理过程中,购房人在拍照上传商品房买卖合同时只需上传主要信息页,包括“合同当事人”条款、“项目及建设依据”条款、“合同生效”条款(即申请双方签字、盖章页)。拍照时应将页面信息拍全,...
济南中院发布商品房买卖合同纠纷案件十大典型案例
规范房地产市场秩序,构建和谐的商品房买卖合同关系,对于促进房地产市场平稳健康发展,维护社会和谐稳定具有重要意义。近年来,济南法院在市委坚强领导和上级法院监督指导下,充分发挥商品房审判依法规范房地产市场良好秩序、优化房地产市场营商环境、维护人民群众合法权益、护航房地产市场平稳健康发展的职能作用,全力推进审判改革...
济南中院公布“商品房买卖合同纠纷十大典型案例”
典型意义违约金兼具补偿性和处罚性的双重性质,商品房买卖合同约定的逾期交房违约金数额低于购房人的实际损失的,对购房人诉请将违约金标准调高至实际损失数额的请求予以支持,既有利于补足守约方的实际损失,亦能够提高开发商的违约成本,督促其按期交付符合合同约定的商品房。同时,对于商品房买卖合同约定的逾期...
签订房屋买卖合同必知的30个法律要点
在房地产交易中,签订房屋买卖合同是至关重要的一环,它不仅关乎买卖双方的经济利益,还涉及诸多法律权益的保障。为了确保交易顺利进行并保护自身权益,以下详细阐述了签订房屋买卖合同时必须注意的30个法律要点。核实预售许可证的真伪在购房过程中,无需逐一核查开发商的五证(即土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程...
虚假宣传、违约赔付……济南中院公布商品房买卖合同纠纷典型案例
典型意义违约金兼具补偿性和处罚性的双重性质,商品房买卖合同约定的逾期交房违约金数额低于购房人的实际损失的,对购房人诉请将违约金标准调高至实际损失数额的请求予以支持,既有利于补足守约方的实际损失,亦能够提高开发商的违约成本,督促其按期交付符合合同约定的商品房(www.e993.com)2024年9月16日。同时,对于商品房买卖合同约定的逾期交房违约...
奉法??思进 | 预订协议不是商品房买卖合同,能否仅以预订协议...
房产公司与王某签订的《分销保证金合同》系双方的真实意思表示,合法有效。该合同虽约定了王某预订的房屋层数、房号、具体面积、单价、总价,但未约定涉案房屋的交付条件及日期、违约责任、办理产权登记有关事宜等内容,且还约定房产公司应与王某签订正式商品房买卖合同,该合同符合预约合同的特征,应为预约合同。而王某的...
湖北黄冈进一步加强市区商品房买卖合同备案变更和注销管理
1、已竣工验收备案的预售合同不予注销;2、已办理预告登记未注销的;3、被司法机关或行政机关裁定、判决查封限制的;4、法律法规规定的其他情形。二是明确申请商品房买卖合同备案变更和注销需提交的资料。三是明确办理商品房买卖合同备案变更和注销程序。1、对符合办理商品房买卖合同备案变更和注销的,买卖双方到黄冈市...
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(一)诉讼类型多样,其中房屋买卖合同纠纷占比较高从案由来看,涉及房屋买卖合同纠纷案件346件,占比54.2%;物权保护纠纷66件,占比10.4%;确认合同无效纠纷31件,占比4.9%;案外人执行异议之诉纠纷27件,占比4.2%;商品房预售合同纠纷27件,占比4.2%;居间合同纠纷22件,占比3.4%;包括财产损害赔偿、第三人撤销之诉、...
杨立新:《合同编通则司法解释》完善我国合同法规则的重大进展
不过,由于立法篇幅的限制,尽管《民法典》合同编有526个条文,并且有关于买卖合同纠纷、融资租赁合同纠纷、旅游纠纷、商品房买卖合同纠纷、城镇房屋租赁合同纠纷以及审理民间借贷合同纠纷等典型合同规则适用的司法解释,但是,对合同一般规则的具体适用,在原有的《合同法》解释(一)和(二)的基础上,仍然有进一步整合、补充和...