霍华德·马克斯最新备忘录:经济学中没有“免费午餐”

受管制公寓的改进也受到管制。在任何15年期间,改进支出都限制在非常小的数额,并且只能通过增加相当于改进成本一小部分的月租金来收回投资。因此,进行改进通常是不经济的:许多房东没有填满空置的租金稳定单位,因为运营和装修成本可能超过法定最高租金。截至2022年,纽约市约有20,000套空置的租金稳定公寓。(维...

霍华德·马克斯:美国行为就像无限额的信用卡,且不需要偿还;候选人...

最后,那些拥有不受管制公寓的房东,可以索取更高租金。是否合理,取决于个人哲学。但显然,经济规律在纽约市没有得到体现,政府在做出决策。我将用杰森·弗尔曼关于杂货价格的评论来结束这个讨论:弗尔曼先生指出,如果价格因需求强劲而不上涨,新企业可能缺乏进入市场增加供应的动力。(《纽约时报》,8月15日)顺便说一下,...

霍华德·马克斯9月备忘录谈及美国大选:政客只顾取悦选民,而忽略...

从纯粹的经济角度来看,这意味着一些如果由自由市场力量决定租金将无法负担得起纽约市生活的人,可以幸运地获得租金管制的公寓。但另一些能够支付更高租金的人却无法在纽约市找到公寓。最后,那些拥有不受管制公寓的房东能够收取比市场供应充足时更高的租金。这种情况是好是坏,取决于个人的价值观。但显然,纽约市并没...

社科院《住房绿皮书》发布会实录

一般收入阶层的住宅保障有公积金制度,税收优惠政策、抵押贷款担保和住宅更新改造政策,还有针对低收入的住宅保障有公共住宅供给、租金管制、租金补贴和税收优惠等政策。住宅保障制度随着社会的发展动态发展、演变,具有由面到点的发展特征。政策的着重点逐渐走向提高中低收入者可支付能力的制度体系建设和完善。随着这个制度体系...

住房绿皮书:住房市场监管任务更加繁重(实录)

我们想要做一个全国各个城市的住房保障程度究竟是什么样的,还可以在城市之间进行比较。我想这项成果工作会有利于促进这方面的工作。当时我们提出了八个指标,但由于数据方面的限制,也由于资金方面的原因没有来得及把它完善起来。我们首先推出经济适用房的覆盖指数,这还是有一定的启示意义。